[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算
小弟最近在上網看台北市房子，
想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子，
很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？
這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？
這在台北市是正常現象嗎？
以這個房子為例：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
號稱權狀坪數28.04坪，公設比：42%，
反推至少室內居住面積也有58% = 16.2632坪,
但是這個照片一看很明顯的室內面積連十坪都沒有，
他是怎麼得到權狀坪數28.04坪？
還有這個附屬建物：4.416坪，這是什麼東西？
共用部分家附屬建物大概16.5坪,
所以實際公設比是59%?
更不要提"主建物：11.791坪"這個根本比室內面積多了三四坪
台北市都是這樣亂喊坪數亂賣房嗎？
--
對啊
牆壁 柱子 不用花錢買嗎？ 陽台 雨遮 難道是免費的 ？ 大
廳 走道 逃生梯 要建商送？
廳 走道 逃生梯這些已經算進共用部分(公設)裡頭了， 我質疑的點是坪數亂算， 你說的這些應該都已經算進公設裡頭， 柱子跟牆佔的室內面積也不會超過兩坪， 而且我還是第一次聽過有人把牆也算進室內面積裡頭， 那你是怎麼算牆的坪數？這就有趣了 如果你不算牆的厚度，而是用牆的面積， 那這間房子可以算室內面積一百坪
主建物：11.791坪 附屬建物：4.416坪 這三小 XDDDDDDDDDDD
管理費：5000元 => 一坪180 超猛
附屬建物是陽台、雨遮，不算公設，另外主建物還要扣掉
牆
我從來沒有聽過牆也算在室內面積裡頭， 這種算法太超過
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/18/2020 04:58:55什麼叫坪數亂算XDDD 權狀上主建 附屬 共用多大都標得清清
楚楚
就是看了那麼多間591上面的房子，就是這間最誇張， 權狀28.04坪，最後室內居住面積少於10坪， 誇張到不知道是怎麼得到這數字的 以同樣主建物：11.791坪左右為例， 另外這個房子主建物：11.66坪卻明顯大很多，
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8085932.html
不覺得有什麼問題耶
要漲了
公設比指的是共有部分佔的比重
42%沒有問題
我說覺得算的奇怪應該買透天
你算的室內居住面積其實要看得房率
得房率沒有58%
附屬建物包括陽台雨遮
主建物不含牆，但室內柱子是算在面積裡的
這間最誇張的是得房率超低，11.791/28.04 = 42% 問題是室內居住面積明顯比主建物11.791坪小
講那麼多 調謄本就知道了啊
你覺得亂算的話 有沒有現場看過 有沒有調謄本？
主建物是算到外牆（邊間）或牆心（共用壁）
BTW，小柱子越多實際可用越少。所以喔有些說cp值的。
。。
歷年坪數計算改過N版，新房子牆不算在主建坪數，但是舊房子
算
以實坪計算的話 台北市房價只輸香港!!!
你買透天的就好。
的確是也有在看透天屋，真的買不起電梯大樓
現況交屋 被騙活該
買公寓就沒這個問題，有些還送你陽台
公寓有的還幫你加蓋違建陽台 還有頂樓也變成你的
......
居然沒人噓
照片可以左右滑，孩子
還有網站寫得坪數本來就可能誤植，覺得奇怪就打過去問
看照片，這坪數沒什麼問題啊，附屬建物是什麼看照片也有
坪數計算一直都是用外牆算吧，現在也還是從外牆算
大驚小怪…
照片被刪了
覺得奇怪還硬要看 就請對方準備謄本讓你對
得房率60%就很不錯了 容積率跟銷坪比也是差不多1:1.6
所以看似一坪100萬其實實際上是室內一坪160萬
得房率 <= 42%
懂了就好，台灣的算法就是這麼奇葩，所以房價數一數二
貴，歡迎來到鬼島
IP位置正確 (咦？
奇怪物件不見了耶
新警察?
推暱稱
你的陽台雨遮是公設喔？ 那鄰居可以去使用嘍？
連質疑一下下面一堆立場這麼偏頗是怎樣
是在怕什麼？
還是有傻傻的人以為坪數算法會影響總價 就算法律規定只
有廁所能計價 那你買的總價也不會變啦
拜託有點邏輯 用點腦
主建物就是室內空間，附屬應該是指雨遮陽台部分吧，然
後看公設幾坪，全部加起來就是你要負擔坪數，所以公設
越高當然負擔越多嘍
完全沒有回答問題 酸總價不變 謄本正確要幹嘛
然後物件下架是心虛了嗎？
......
阿就陽台雨遮哪沒有回答？
推文肯定會有人說是你的問題啦
有些主建物還有包括樓梯的哩 XD
刊載不實沒關係 你自己沒注意到就是滔天大罪囉
又 一樓店面騎樓被算在主建物也是常態
上次那篇推文紅通通
為什麼亂算的要發文還這麼大聲
那要不要回答一下你家的陽台雨遮鄰居能不能使用？
是不是刊載不實 不就要確認權狀謄本？ 說謄本有什麼不
對？
那個sunzoo你覺得怎樣才叫回答問題？ 一起罵台北房好貴
這樣嗎？
所以呀買房子權狀看清楚，不要只看591上寫的資訊……
我回總價是在回airback76啦 倒是你sunzoo回答了什麼問題
？
其實英制的不動產登記更不透明 XD 根本沒有權狀面積 只有
你申請建照時的建築面積而已 政府也不管房屋登記 完全都
是私契 存檔在律師事務所那邊
不 要 買 台 北
說到外牆算權狀坪 在台灣一直都是這樣 南部也是一樣
新房子一樣是用外牆算 樓上推文說新房子沒算牆是錯的
建照時算建築面積則是用牆心計算 權狀坪用外牆計算
據我所知日本建築面積用牆心 可售坪用牆內面積計算
不是台北市的問題，是你的問題....估狗一下公設跟附屬建物
的定義有很困難嗎
我知道公設跟附屬建物， 就是這間讓我覺得很誇張
看了原PO前面的文章 應該是南部/美國飛來飛去的人
不說台灣 故意說台北 應該是討厭台北吧 XD
其實這些坪數計算問題 南部也是一樣的計算方式
我就是南部住透天騎山豬長大的， 沒錢飛來飛去啦！就只是個到處流浪的打工仔， 也曾經在北京上海深圳打工作， 南部沒人這樣在算的啦！ 透天都是實坪，電梯大樓也不會算到後來得房率<=42%, 更不要提美國北京上海深圳，沒人在這樣算的
原PO是不是五折團的？以為罵一罵可以用五折買？
自己不理解計算方式就說別人奇怪？
其實啊 美國一樣有偷坪數的事情 你跟建商買全新屋時 為什
麼美國的建商 對你的地下室或車庫都沒有裝潢呢? 因為這些
面積其實都是免計容積偷來的 所以一手屋主幾乎都會裝潢好
美國偷坪數？車庫有的有算在坪數，有的沒算在坪數， 地下室絕對不可能算在坪數裡頭， 美國的實坪定義是必須可以住人的空間才能算坪數， 很多加蓋的房間跟單位也都不能加在坪數裡
主建物，附屬建物，公設的定義去估狗一下。自己不清楚
就可以亂罵？你以為說話不用負責嗎？
轉賣時 那個地下室與車庫就被算進去銷售計價的面積了 XD
不可能
你好菜
之前買一間權狀主建物10坪,但設計師來量只有9坪,柱子以扣
附屬建物不算公設，真不知道在砲幾點的
牆面本來就算在主「建物」內，難道你房子沒有牆沒有柱
內牆與外牆的差別 如果是SRC的柱子很粗 會差非常多
台北房子太貴了。台灣其他地方還算合理
不爽不要買，目前是賣方市場
真的是嘴炮無雙
笑鼠人
不做功課這麼大聲，哈哈哈哈哈
很早就說台灣市區的房價所得比要除以0.7 虛坪在跟人家比
不過這件就是你可以自己算一算室內11坪賣你這樣你行不行
大家都不行就會跌 有夠多人覺得行就會漲
憑照片就指控別人亂賣房 為何不謙虛一點去了解
日本其實也是有虛坪 看那個精美的電表間... XD
可以計價賣你的話 建商絕對有動力去越蓋越大 所以說改成
那個算電機管路間吧 其實這樣要修理比較方便
實坪制對市售房屋絕對會有影響的
不過台灣人就很奇怪 大公這麼大不計較 那個你用得到的
管路間叫做PS 電表間是MB 日本的MB都非常大間 可以當做小
儲藏室了 因為可以計價 所以日本的建商MB都蓋到上限居多
小公大家都不喜歡 80%都還是不隔再包起來當櫃子在用吧
台灣的電表水表都做在公設範圍 沒有這種設計
用台灣的算法 外面那個走道跟逃生梯地下室的洗衣垃圾間
全部都要除以一定比例加上去賣 只能說呵呵
面積可以測量出來的通常不會亂寫啦
除非大家是網路看看數據就下訂買了 不然都會到現場看這
室內空間對不對得起價錢不是嗎？
如果沒辦法計價的話 最後公設面積應該會縮減 慢慢走向日
我記得有些會有管路間機械室 然後代銷會跟你說那個很小
沒有圖面上這麼大 你可以閃開拿來擺櫃子洗碗機水槽啥的
本那樣 公設會越來越陽春 建商A不蓋公設 售價比建商B低一
只要各建案標準一樣 就沒啥問題
點 說不定反而賺更多
這個我同意sdhpipt大 可能保加就會都變成外走廊式
日本建案的MB怎麼可能擺洗碗機? 你一定搞錯了
他門那個外走廊跟逃生梯好像是不計容積的
台灣的啦
拿高爾夫球袋進去擺還比較有可能...
日本的幾乎都複製貼上 你的大門旁邊就是MB或PS 整天排氣
根本不可能沒注意到吧
我們的逃生梯也不計容積啊 但是有權狀要計價賣你
但是有沒有用木工打進去偷點空間我就沒特別注意了
............
不過 我反對公設直接不登記 明明現在更透明 硬要改不透明
很奇怪 還不如強制所有人賣屋要列出主建物參考單價
反正不可能改的 我沒啥意見哈哈哈
但是主建物也還是有老公寓包括樓梯 店面包括騎樓的問題
一定要弄就是直接強制標註主建坪數跟賣菸警語一樣大
騎樓問題比較小 因為有法定騎樓節稅 所以法定騎樓都有丈
量大小 所以無須重新丈量 老公寓大樓上百萬間就麻煩了
買陶朱隱園就沒有這些問題了
那個弄不完的 還有防空避難室變成車位變成儲水槽的問題
陶朱應該也是有公設 也是有外牆算權狀面積的問題啦 XD
防空避難室停車是合法的 完全沒問題啊 是老公寓防空室沒
登記 明明應該是公用 但是被一樓占用的問題 XD
覺得日本比較好的人 老公寓防空室那種就像是日本的公設
沒有登記產權 理論上是全棟屋主共有 就像日本的狀況
你是說職階內梯往下 外門鎖死變成一樓地下室那種阿
實際上日本偷佔公設的事情也很普遍 比如說管理人住的房間
其實多半是那一棟的公設偷偷隔出來的
台灣老公寓防空室 有些建商還乾脆把出入口設在一樓院子XD
沒有權狀 但是要計價賣給一樓那戶 然後地下室不能隔間
就是亂算沒錯 但就是賣得掉 拿他沒辦法
轉個手繼續漲價賣 大家發大財 然後再來靠背房價高
就跟原PO在加州買3間房子轉賣都賺錢是一樣的道理 XD
三間房子都是自住用，換房需求才賣，賺很少， 三間房子加起來都還比不上台北市的一間房， 甚至這間房都比我買的任何一間房子都要貴很多
哪有亂算？法規就是這樣 要改就改法規
附屬建物就陽台啊
就把車位坪數也加進去啊，很多都這樣
哇嗚.明明民法有的東西可以說亂算.你要打翻民法了嗎?
有些香蕉人就是傲慢，不先把規矩搞懂就亂噴，回美國啊
有人會說 嫌貴不要買啊 看總價的; 就是這樣亂算啊 呵呵
是不是看不懂中文
牆本來就要算了，還是你家牆壁用一片紙？
這種東西是規定 是謄本數據 除非上網的人填錯 否則很正
常啊 有附屬建物當然也是你的使用坪數
奇文共賞
以前在這板鼓吹實坪制的是某政客的代言人 這種事很重要但
也沒那麼重要 不要被模糊焦點了
嫌台灣，可是台灣沒加蓋。
你在這個版抱怨就錯了，這裏是投資客和房仲大本營，誰管你
能不能住合理不合理。對他們來說，房子是投資工具，不是
拿來住的。錢存起來去買國外的房子吧，台灣已經沒救了。
幹嘛這麼想買
唉呦.帶風向帶到直接扯板上.這陣子的一些帳號真不行啊
一堆帳號跟著原po在瞎起哄。看房前好歹把建物、主建物
、附屬建物、公設的定義先搞清楚吧
???
附屬建物都不懂在大聲啥...
可愛
看不懂就不要買呀 不要買自己看不懂的東西
講真的法規一樣 指名台北亂賣是不合理的 要就說台灣
至於台灣的房價單價跟人比 一律乘上1.33-1.36比
那位說新房子不算牆的，資料到底哪來的，可以說的頭頭是
道
你484菜比巴
仲仲好兇喔
台北市至少不盤
這坪數看起來沒問題,結案
看不懂就是亂算喔？你真厲害
覺得貴就讓她放著慢慢賣呀，市場機制可以決定一切！！！！
！
![Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算](https://i.imgur.com/v96QYOgb.jpg "Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算")
![Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算](https://i.imgur.com/mEwP1pyb.jpg "Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算")
62
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/BnT59FIb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
54
[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習網站坪數選擇根本篩心酸的 點完還要往下拉看實坪 50坪的房子 公設25坪 公設比50%到底在買什麼啊 建商直接講公設值多少 講白一點![[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習")
18
[請益] 建商的公設比定義想請問大家 例如建商廣告的公設比是32%，假設權狀100坪 那麼意思就是室內要有68坪 但是實際上是包含外牆才會到68坪，真正的室內坪數只有60坪 這是常態嗎？這樣對買家來說是買了40%公設比的感覺阿11
[閒聊] 主建物坪數是有包含牆壁的 那裝潢怎麼算?看房子 代銷把各個空間坪數標註 我回家後加一加 覺得怎麼不到主建物的坪數 後來才知道 主建物坪數有包含牆壁 柱 假設權狀35坪(不含車位) 主建物20坪 陽台2坪9
[請益] 室內坪數的計算？？一直來有個疑問 權狀上的室內坪數計算是從牆面開始算 （紅線） 或是 牆中心開始算（藍線）8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。7
Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！這一看就知道連房子都沒買過，才會以為大陸這政策是他們先玩的 下圖為例，下圖綠色是室內空間，橘色是陽台，黑線是隔間牆和外牆 一般人以為房屋的室內坪數是算綠色的部份，其實錯了 黑線的部份也要算進去![Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！](https://i.imgur.com/Q5oQL8kb.png "Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！")
2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
54
Re: [心得] 台北市終於畢業文![Re: [心得] 台北市終於畢業文](https://i.imgur.com/cKMMp8Yb.jpeg "Re: [心得] 台北市終於畢業文")
52
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/13GY0PQb.jpeg "Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
31
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
18
[請益] 新青安的人頭要怎麼找？![[請益] 新青安的人頭要怎麼找？](https://i.imgur.com/PvQH0kkb.jpeg "[請益] 新青安的人頭要怎麼找？")
34
[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋![[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋](https://i.imgur.com/3KmdalYb.jpg "[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋")
23
[請益] 台中G0 小建商vs惠宇![[請益] 台中G0 小建商vs惠宇](https://i.imgur.com/HVsESnYb.jpeg "[請益] 台中G0 小建商vs惠宇")
20
[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/QigNH4xb.jpg "[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
20
[閒聊] 還不買房的是想等美國降息再爆升一次嗎18
[閒聊] 江翠北5x事務所vs 7x土城？17
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍16
[請益] 選A戶還是選B戶![[請益] 選A戶還是選B戶](https://i.imgur.com/Ar42NW8b.jpeg "[請益] 選A戶還是選B戶")
8
[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎![[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎")
11
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?![[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?")
13
[閒聊] 可以發自爽文嗎？![[閒聊] 可以發自爽文嗎？](https://i.imgur.com/iXDG5vZb.jpeg "[閒聊] 可以發自爽文嗎？")
12
[請益] （請益）南科大樓預售屋 南科心集詢問15
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/MFFnz1jb.jpg "[請益] 三房格局請益")
11
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/winfuEHb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
22
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買7
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?6
[請益] 成家考量請益(北高雄)21
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大2
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買5
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?6
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍6
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/PGXceFNb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
6
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣
[請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買4
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦![Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦](https://img1.591.com.tw/house/2024/05/03/171469919459747005.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦")