[請益] 建商的公設比定義
想請問大家
例如建商廣告的公設比是32%,假設權狀100坪
那麼意思就是室內要有68坪
但是實際上是包含外牆才會到68坪,真正的室內坪數只有60坪
這是常態嗎?這樣對買家來說是買了40%公設比的感覺阿
--
外牆又不是公共設施...XD
你外牆可以給別人用媽?
不是已經修法成牆心開始量了?還是我弄錯
牆大概1-2坪 你估錯了
所以我都把牆拆了,享受真正的68坪
其實是實際案例,權狀100,室內實坪59,我自己和驗屋
公司以及建商給的CAD算出來都是這個值
有扣掉雨遮 陽台?
我大概知道你想問甚麼,那些都是正式建築法規法律規定
建商是按著量的~不是建商定義從牆心起算的~
建物成果測量圖對一下看是哪裡沒算到
覺得不公平的話,請找你選區的立委重新立法修正!
我是都有看到天花的都當公設
*天花板
權狀扣公設還要再扣附屬建物 才會是主建物
%數不重要 那是建築師算出來的。重點是室內格局的呈
現。
一樣都是45坪30%。室內照樣有大有小
如果要說"室內"的話還要扣掉陽台喔,這樣算一算大概剩55%
柱子
建議先釐清68坪的數字的算法是否有對上
另外,是不是忘了算附屬建物?
說實在,若有CAD圖,自己一量就一目了然
說實在的沒有實坪制的好處就是在這裡東偷西湊
對誒 是舊建照吧
看大家的回覆應該是沒啥好吵的,建商就是按法規來,就是覺得牆還是柱子吃面積也吃太 兇 權狀上寫室內60坪、附屬建物陽台7坪 但我量室內53坪、附屬建物陽台7坪 少了7坪全是室內啊......
※ 編輯: hans50316 (122.121.119.29 臺灣), 03/31/2021 19:27:15看主建物坪數 和價錢就好了 幹嘛管公設比多少
主建物坪數就是很多人要的實坪制數據啊 又不是多難取
得 網路上的物件都有標
既然有CAD可以算了,你可以把牆算進去看是幾坪,一般合約有規
定一定差異比率以上可以找補
柱子?
跟你有一樣的感嘆,主建物36,陽台2,量一量主建物33,陽
台1.6,連陽台都被吃掉坪數
93年以前的建照,柱子算室內坪數
屋齡超過20年的華廈的梯廳算入室內坪數
所以華廈公設其實沒有帳面上的那麼低
原po可以調地籍看建照的年份
03/31 21:08 是三年內新大樓哦
政府讓利的實坪才是實坪 公寓vs華廈概念
這點公寓透天還不是一樣?
供三小
重點是陽台這些附屬建物 這算是專用部分 起碼佔5~10%
你只量室內當然會沒量到陽台
牆你可以客變不要換001保鮮膜,這樣就不會少算。分戶
牆你可以打一半掉,用明管這樣更省,最好毛坏交屋,地
板跟天花板還能敲掉
29
[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎?坪數都亂算小弟最近在上網看台北市房子, 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子, 很好奇,台北市都是這樣在亂賣房嗎?坪數都這樣亂算嗎? 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎? 這在台北市是正常現象嗎?29
Re: [閒聊] 現在的新建案兩房室內幾乎都不到15坪?小弟個人淺見 室內實際坪數(不含陽台)最低需求: 兩房室內最低要14坪 客餐廳約4坪 房間3坪+2坪 廚房1.5坪 廁所1坪20
[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?2020年底 新聞上有在討論公設比拉高 無法可管 民眾買到更多的虛坪 看完這則報導後 有一個疑問14
[請益] 預售屋坪數及其他問題請教小弟買了一間預售屋,權狀47.X 室內坪數29.X(不含陽台) 公設比32% 最近拿到陽春版的尺寸圖 拿來稍微計算一下,發現如果把前後陽台不計的話只有26坪多一點 想請問這是建商尺寸標錯還是我計算錯誤,爬文是說要從牆外緣計算11
[請益] 危老重建計算大家好 小弟家這邊,住戶有共識想要危老重建,打算找AMC合作 我們這邊算商3特老公寓 以我家來算,權狀40坪,室內面積32坪 (陽台+公設約8坪) AMC那邊試算,以住戶分回55%~58%的比例10
[請益] 預售 4房格局請益有找到一個位置 面向 採光都算滿意的建案 目前還再蓋 撇除建商差異 請問這個格局 除了基本的穿堂煞問題 還有哪些會需要注意的地方 室內27.4 坪 前後陽台加起來約3坪X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎?如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎? 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)7
Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積!這一看就知道連房子都沒買過,才會以為大陸這政策是他們先玩的 下圖為例,下圖綠色是室內空間,橘色是陽台,黑線是隔間牆和外牆 一般人以為房屋的室內坪數是算綠色的部份,其實錯了 黑線的部份也要算進去5
Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎你說信義區一坪50萬 請問公設佔多少?? 現在新房子公設比35%起跳 你買50坪,室內坪大概只剩25坪 你買40年老房,買50坪室內坪有機會達到48坪
33
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買32
[請益] 台中G0 小建商vs惠宇25
[閒聊] 還不買房的是想等美國降息再爆升一次嗎52
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?22
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買24
[心得] 台北市畢業文22
[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?12
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?17
[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎59
Re: [心得] 台北市終於畢業文8
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買7
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?7
[閒聊] 萬華宮廟何去何從?7
Re: [新聞] 千萬豪宅變凶宅!三重滅門案房東恐損失至25
[閒聊] 可以發自爽文嗎?22
[請益] 新青安的人頭要怎麼找?7
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦13
[請益] (請益)南科大樓預售屋 南科心集詢問22
[閒聊] 江翠北5x事務所vs 7x土城?5
Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎5
[請益] 第三戶的買房規劃4
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?2
[請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?6
[閒聊] 北中南機場開始各自為政了2
[請益] 車位請益1
[請益] 嘉義縣市預售屋案推薦18
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍6
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍