[請益] 預售屋坪數及其他問題請教

nelsonxx 發表於 2020/5/15 上午10:02:35

看板home-sale標題[請益] 預售屋坪數及其他問題請教作者

(阿沙布魯)時間May 15 10:02:35 2020推噓14 推:14 噓:0 →:11

小弟買了一間預售屋，權狀47.X 室內坪數29.X(不含陽台) 公設比32%

最近拿到陽春版的尺寸圖

https://imgur.com/a/Iiocl3a

拿來稍微計算一下，發現如果把前後陽台不計的話只有26坪多一點

想請問這是建商尺寸標錯還是我計算錯誤，爬文是說要從牆外緣計算

但應該也差不到3坪多，或是後陽台其實不算附屬建物?

另外的問題是

接下來差不多要談客變了，就格局來說有前輩可以指導一下可以做哪些

變化嗎?個人是想把客廳連次臥的牆拆掉，主臥連次臥的牆往客廳方向推

一點拆牆客變應該沒問題，不知道移牆是可客變的範圍嗎?

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.137.98 (臺灣)

推

ericeuro05/15 10:15沒有標錯。他講的室內應該是指主建物。建物47.x-公設15

→

ericeuro05/15 10:15.x約等於32，扣3坪陽台後室內就是29沒錯。

推

ericeuro05/15 10:18Sorry我誤會你的問題。如果牆沒有共用，要算到牆的外緣

推

ericeuro05/15 10:21共用牆壁算到牆心。這個坪數的內外牆加起來2-3坪差不多

→

ericeuro05/15 10:23這張圖的標示看起來沒有算到牆的厚度

https://imgur.com/a/VjVsf3T

我是拿紅框算是29.12(還是比合約來的小) 且這樣算還包含了藍框(不應計入的)跟不含綠框(應計入的)這樣算牆厚應該也有算入26坪內了

推

fautumn05/15 11:03雨遮外柱有計嗎?

不計

推

ericeuro05/15 11:03你紅框的寬高是多少？

→

fautumn05/15 11:05話說跟代銷拿分坪表來看會比較快

推

ericeuro05/15 11:06我看圖上標示的值應該不是算到牆心

推

ericeuro05/15 11:07所以紅框寬算352.5+210+350這樣可能沒算到牆

對吼~那我沒計到牆，可是誤差會到3坪多嗎

推

fautumn05/15 11:09客變的部份水區不動其他都可變，你的想法不錯，要是我我

→

fautumn05/15 11:09也會這樣移

只是不知道移牆可不可以客變

推

ericeuro05/15 11:23牆佔的坪數差不多3坪

原來~唉~3坪都比一個房間大了

推

ericeuro05/15 11:27我當初在設計自家裝潢時算了一下牆佔的坪數也是嚇一跳

推

ericeuro05/15 11:29我會把那半套衛浴拿掉。這個坪數用2套衛浴就夠了

這個我也在想，也好像只有這三個可以改不然其他地方要動都是大改

推

ul6na05/15 11:52可以移啊問一下現在隔間做到幾樓還沒彈線之前都能變唄

→

ul6na05/15 11:53只是受限窗戶主臥牆外推頂多就30~35公分吧

受限窗戶很可惜，不然本來想弄個更衣間的移牆有聽過別人家的是只幫拆然後交屋後自己找人做新牆

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ul6na05/15 11:54然後我也覺得半套衛浴可以拿掉前面說的移牆可能要問一下水

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ul6na05/15 11:54電配管是不是配好了配哪些位置會不會影響問建商最快

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aesdu05/15 11:58權狀坪外圍柱子怎麼算？全計入嗎？

※ 編輯: nelsonxx (59.120.137.98 臺灣), 05/15/2020 12:04:33

推

dogtseng05/15 14:01借標題問，一般客變可以接受主臥的浴缸拿掉，把主臥的

→

dogtseng05/15 14:01牆可以往浴室內移嗎？

推

ul6na05/15 16:58你主臥牆內移要考慮浴缸地排上方會有樓上層的管子然後做

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ul6na05/15 16:59裝潢最好留檢修孔如果做衣櫃那種固定的樓上有啥問題就很

→

ul6na05/15 16:59麻煩建議是不要啦

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