[請益] 樓中樓的室內面積算法
如果室內20坪
4米挑高 做一層樓中樓上去二樓
代表室內空間變上下各20坪可用了
但我的權狀還是寫室內20坪
是這樣的意思嗎
如果是這樣 感覺買這種樓中樓的房子
實際使用面積會比權狀大很多阿
這樣不是比較划算嗎
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這是夾層,不是樓中樓
偽樓中樓 算裝潢
有符合法規跟安全的問題
100%是違法,檢舉會被拆
請正名 合法的叫樓中樓 而且只能蓋1/3
不合法的叫夾層 隨便你愛蓋多少 但風險自負
但當一整棟都是夾層屋 鄰居不會互相檢舉 (大家都是共犯
夾層部分 買賣也可以計價 用1/3算
例如主建18坪 夾層6坪 計價=18+(6/2)=20坪x單價=總價
外人會檢舉,而且必須拆除才能賣
樓中樓 有權狀的部分x單價 + 二工夾層1/3價x夾層坪數
更正 6/3
夾層屋買賣的雙方心知肚明、雙方講好就好 怎麼不能買賣?
使用面積大 但買家會說壓迫 違建 看你自己能不能接受
20年前不少這種案子 甚至10年前也有 整棟幾戶都室內夾
層違建 其實不用擔心檢舉 反而該擔心安全XD
4米做樓中樓 住起來超可撥
至少也要5米3
通常正規一樓或頂樓會做6米
權狀沒有就是夾層 買賣有共識就無仿 畢竟寸土寸金 不要傻
傻在那po開箱文或搬家趴就好
室內20坪~你要蓋滿滿是可以啦~問題你不用樓梯是嗎?
4米真的是偽的樓中樓~真的只覺夾層屋
我比較怕整棟的安全性 那個結構跟承載重
不只多年前有一整棟夾層屋,甲山林天墅整個社區,不管是
大樓還是透天全部都是夾層屋,哪天被拆一定很精彩
通常拿來當床 又沒廁所問題不大
但被檢舉就掰
這是夾層屋 不是樓中樓
有合法的夾層 房屋權狀會出現"夾層面積"多少平方公尺
如果是樓中樓 比如說下面這層是12樓 上面那層會列為13樓
如果房屋權狀也沒有2層樓 也沒有秀出夾層面積 甚至是你自
己裝潢隔出來的 那100%是違建
在桃園龜山看過一間夾層屋自稱樓中樓的 去現場看兩次
希望跟屋主借看權狀確認 結果屋主都說忘記帶 科科
四米太矮了,扣掉夾層厚度每層不到兩米。二十年前十
年前很多建案會樓高四米八或五米三就知道是想幹嘛了
(笑)
4米2很有壓迫感,5米以上就幾乎沒差別,6米就完美
權狀多少就多少
難道10坪四米五我隔三層說賣給哈比人住就變成30坪計
價喔=_=?
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[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎?坪數都亂算小弟最近在上網看台北市房子, 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子, 很好奇,台北市都是這樣在亂賣房嗎?坪數都這樣亂算嗎? 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎? 這在台北市是正常現象嗎?18
[請益] 建商的公設比定義想請問大家 例如建商廣告的公設比是32%,假設權狀100坪 那麼意思就是室內要有68坪 但是實際上是包含外牆才會到68坪,真正的室內坪數只有60坪 這是常態嗎?這樣對買家來說是買了40%公設比的感覺阿11
[請益] 危老重建計算大家好 小弟家這邊,住戶有共識想要危老重建,打算找AMC合作 我們這邊算商3特老公寓 以我家來算,權狀40坪,室內面積32坪 (陽台+公設約8坪) AMC那邊試算,以住戶分回55%~58%的比例7
Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積!這一看就知道連房子都沒買過,才會以為大陸這政策是他們先玩的 下圖為例,下圖綠色是室內空間,橘色是陽台,黑線是隔間牆和外牆 一般人以為房屋的室內坪數是算綠色的部份,其實錯了 黑線的部份也要算進去7
[請益] 樓中樓三房格局請教最近家人買預售屋,想請大家幫看 案件類型:挑高六米樓中樓 位於大樓一樓 室內格局: 一樓兩房一廳一衛 18坪+後院6坪(不計入權狀) 二樓一房加走道 約4-5坪(水泥樓層 有入權狀 應該無違法)6
[請益] 頂樓樓中樓的價格?長輩看房子看到這物件很喜歡,但我爬文看了一些頂樓及樓中樓的相關文章, 評論有點兩極;高雄左營區約18~19年的電梯大樓,實價登錄約15萬/坪, 頂樓樓中樓成交價約在17萬/坪,銀行鑑價約為成交總價的86%,這樣算合理嗎? 權狀有兩層樓並非夾層屋,客廳挑高六米的那種,室內有增建約兩坪, 生活機能、管理、住戶素質都不錯,視野很好不受阻擋,但是也沒啥景觀。2
Re: [請益] 土城新建案請益不好意思占用版面..承襲上篇 重新問個較複雜的問題(因字數較多..只好重發文..真抱歉造成困惱) 若是先不考慮其他因素 而是選擇購買12+13樓樓中樓開價48萬/坪 權狀約33.3坪(含公設)- 樓中樓很讚啊, 但本魯說的是那種真的樓中樓, 在蓋的時候那一戶權狀就是有兩層, 甚至水跟電是兩層獨立那種。 以前有個年代,樓中樓通常是頂樓,
- 貸款標的物:新竹 屋齡:13年 房屋型態:社區電梯大樓 坪數:權狀21坪 室內6坪 房價:450萬
- 最近考慮入手一間標準六米的樓中樓,皆有實際權狀合法的那種。 一樓25坪,二樓15坪... 但是讓我卻步的有以下幾點, 不曉得是不是有達人可以專業解答一下! 另外,並沒有想說花上百萬要做很華麗的裝潢...簡單雅致即可。 1. 天花板燈具與照明:
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