[閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
先上圖
https://i.imgur.com/F4Miut2.png
公辦都更的換坪比表格
只有A區25戶
1F 0.91
2~5F 0.74
A+B
1F 1.04
2~5F 0.83
都100多戶了居然才0.83
住戶想要用公辦都更一坪換一坪感覺沒救耶
這跟住戶的期望也差太多了
當初基泰是怎麼給出一坪換一坪加平車的條件的啊
大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
--
哪有甚麼不可能的事情
怎樣跟你有關係嗎?
這是哪個案子
我是覺得後來看起來 市府也不太怕 你才25戶有幾票
再來看八卦版幾篇討論 沒幾個人看得出來這是市府搞掉的
甚至也有人覺得受災戶憑什麼發財的 那就隨意吧
權狀一換一見好就收啦,傻
一堆豬隊友
太佛了 建議1坪換2坪
請章市長拿KMT黨產來蓋就有一換一了
曾經滄海難為水
基泰給的期望值太高了,後面市府開的條件都看不上眼
了,如何調適?
問題是沒有人想賠錢啊!wwwwwwwwwwwwwwwwwww
這只是公辦的分配啊, 又沒有一定要走公辦
不過基泰都已經付3年房租了, 都更費用扣除營建還要12萬是怎
樣...
先等市府把戲演到死路再說
沒幹爆市府,他會一直跳出來嗆所有人...
我如果是那25戶之一,沒1坪換2坪+雙停車位就死不同意,大家
一起沒房住才爽
建商可以用其他地號灌到建案裡,這也是有上限
至少拖到大選結束...
一坪換一坪是指,用權狀坪數去換相同地坪,這樣才滿意
就一堆鄉民包括受災戶腦袋不清醒啊,就硬說給基泰做
是官商勾結,但別人做也要給我一樣好的條件
基泰又沒有白紙黑字簽說保證室內1:1賠,喊喊誰都會
市府的公辦都更至少寫得出來就做得到
基泰走一般流程,那小基地了不起容積獎勵拿個30%
室內算35坪就好,一戶要分回55坪才夠,總共要1375坪
容積獎勵30%,240坪的基地最多只能蓋1100坪而已
差265坪,基泰拿什麼賠住戶?
關鍵就在市府門能開多大,拿多少容積獎勵
基泰懂,市府也懂,所以市府說基泰不要煽動住戶去市府
抗議情勒
只有A本來就不行,不然市府怎麼會丟出A+B,還在講這麼low的
階段,真是夠了XD
室內35坪, 一戶要分回55坪才夠是怎麼算的?
公設比要37%?
小基地 市政府開出來的容獎不就是42%跟72%了?
大家都依法行政啊 還是公辦不用依法?
35/0.7=50,再加5坪的平車位,算55坪不過分吧
市府給的公辦都更容獎42%跟72%,住戶要找基泰自己蓋那就
走一般流程阿,政府幹嘛開門給一般案子
一個是專案,一個是一般案,很清楚阿
受災戶要弄成他們跟基泰的私人債務問題,那就私下解決阿
地下室幹嘛算在容獎裡面, 不知道地下室不算容積嗎
胡說八道甚麼啊....坡平車位也不太可能5坪
不知道在胡說甚麼
公設基本上也不用算在容積裡面
你根本甚麼都不懂在亂算
目前市府公辦都更試算給住戶的都是不含車位的
虧你還估狗王,公設不算容積就都除1.6阿
挖地下室不用成本?成本就回推回去坪數阿
簡單說0.74可能不含車位 反正不保證
然後地號不同換坪還不同,各種被嘴
只能說公辦都更就這樣沒錯,但跟住戶期望差太多了
笑死 成本跟允建面積有甚麼關係
到底鬼扯三小
還除1.6咧 笑翻
你不會算當然就只會校囉
首先 你的240坪基地就不知道哪來的
笑
誰不會算 笑死我XDDD
林北最新一篇算給你看了啦
根本不需要算公設 笑死我XDDD
而且誰說公設一定要蓋到1.6
不對外銷售的案子 公設當然能省就省 沒看過雙子星嗎
我記得你最開始說360坪,後來有人糾正是244坪
我都不知道算公設要幹嘛
我沒有說過360坪
媒體最早是報314坪 我一直用這個數字
但不管多少坪 室內坪數都是跟著比例 如果地坪只有244
好 314坪 反正後來有人算是244坪
那原容積就只會有732
一切都是照比例 好嗎?
732的話 每戶平均就只有29坪 不會是35坪
其實地坪多少並不影響比例 但會影響能不能蓋出合適的房子
懂?
算公設幹嘛?因為公設佔比很高阿,再省著蓋能省多少
笑翻 你就是不懂才會去算公設
而且誰說公設一定占比很高
雙子星不就不高
蓋來賠的房子幹嘛蓋高公設
不算公設就少算一個公設比而已,頭尾約分都不算就好了
本來要計算能不能一坪換一坪就不需要算公設
公設是最後外加的 ok?
蓋實坪分實坪,基泰蓋的還是不夠分
室內能怎麼換 就是容積對容積
可以喔 你可以去看最後一篇
容獎大概35% 室內就能蓋回來
你244能蓋幾坪實坪?
244地坪 原容積大概244*300%=732
只要拿到法容1.34就能蓋回來
244*2.25*1.34=735
哪裡蓋不回?
這室內有35坪吧,共25戶,要875坪
笑翻
如果室內有34坪 地坪就不會是732
就跟你說這個都照比例的
室內35坪
打錯 地坪就不會是244
如果室內平均35坪, 25戶=875坪,那地坪應該是875/300=291
就跟你說一切都是照比例
重置費360,看成坪數... XD
如果地坪是244, 那一戶應該平均29坪左右
我剛剛用台北市政府的數據
地坪應該是262
A區兩個允建容積, 分別除以獎勵上限2.25*1.42/2.25*1.72
結果都是869(平方公尺)=262.8坪
以262.8坪算 之前25戶公寓每戶室內大概是31坪左右
你用300去算..也不能說錯但也怪怪的
沒甚麼怪 因為建蔽時代就是 建蔽*樓層
300= 60%建蔽*5層樓
這就大多數住三五樓公寓的已用容積 會稍微有點出入
少數70%建蔽的, 會是350%左右, 但大直案我有確認過是60%
當初基泰沒直接說要給室內一坪換一坪 是住戶自己在那張紙
是標註的
基泰記者會後來說了是室內一坪換ㄧ坪啦
還說原本出事前一換0.65都20幾戶同意了,一換一是很好
的條件
不過那張意願書是合建包含基泰大直的地
10
能不能一坪換一坪, 取決於不公辦的話, 市府願意給多少獎勵 如果在住戶跟基泰合建的前提下 市府願意給同樣獎勵, 或是給到40%以上 一坪換一坪就有可能 其實市府公辦的獎勵條件是已經開到滿2
如果能提供25戶的實際面積 我相信會更有幫助 以下資料是我用新聞看到以及網友的圖檔回推的 我查到25戶的土地面積是666+142=808平方公尺 包含兩塊地號0405-0161及163-125
不知道在胡說八道甚麼, 為什麼停車位跟公設要算在容積獎勵裡面? 不做居室或商業使用的地下室是不計容積的 大部分公設也都不計容積 甚至被視為室內的陽台, 也大多不計容積 大直案, 以及大多數住三五層樓公寓, 之所以需要容獎才能蓋回室內一坪換一坪
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Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛平心而論基泰開的條件不差 到底有沒有賺錢還不好說 大家都以為一坪換一坪很基本 但其實更多的是談不到一坪換一坪 結果通通破局的都更案件69
[討論] 一坪換一坪?基泰建設向地層下陷的受災戶,發放「合作興建意向書」,意指民眾若簽署該意向書,就 必須指定由基泰建設進行重建,其中條件包含舊建物「一坪換一坪」,並獲得地下室平面 車位一格,而若與市府協商後,「容積獎勵」高於一坪換一坪,則以市府核定為準。 ------ 一坪換一坪耶,如果容積獎勵高約一坪換一坪,拿更多25
[問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎?今天受災戶他們因為基泰家裡沒辦法住 基泰看起來也是有意願要負責 但 他們好像對基泰很不爽 一坪換一坪也不要 現在大直那邊搞成這樣16
[討論] 基泰一坪換一坪是陷阱吧?含公設?如題 基泰建設向地層下陷的受災戶,發放「合作興建意向書」,意指民眾若簽署該意向書,就 必須指定由基泰建設進行重建,其中條件包含舊建物「一坪換一坪」,並獲得地下室平面 車位一格,而若與市府協商後,「容積獎勵」高於一坪換一坪,則以市府核定為準。 一坪換一坪18
Re: [問卦] 大直受災戶怒了:一坪換一坪 再加車位!那個 我想問一下啦 大家都說一坪換一坪不可能 應該是說建商無利可圖所以不可能 不過這個案例是基泰要負責還人家房子12
Re: [新聞] 大直塌陷案住戶猜基泰不玩了 憂兩頭落空其實這一切就是人性 假設我去看二手車 標價20萬 你直接開15萬 車商說好成交 你當下的心理 一定是乾 這車是不是有問題 這麼著急著脫手 成交後你一定會疑神疑鬼4
Re: [討論] 一坪換一坪?純講標題 這是不可能的 不論是實務還是夢中都不可能實坪一坪換一坪 除非受災戶同意以新建物代換賠償金 首先你重建要符合現今法規4
Re: [問卦] 大直返家受災戶:希望一起重建!廢話,那邊5層樓的,基本上都更只能換的到0.7、0.8,還是因為那邊房價有130才有這行 情 現在基泰說要給你一坪換一坪,不做才傻子,除非市府領導的公辦都更確定能換回來,不 然幹嘛不跟著重建? 而且你還要想,新聞鬧這麼大,你確定有別的廠商願意接這爛攤子?X
Re: [問卦] 大直公辦都更只給1坪換0.77,住戶氣炸了?這個問題我有在注意 所謂一坪換一坪是建商說的 台北市政府沒答應 受災戶是建商造成的 受災戶是要向建商索賠2
Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛其實更可能的是建商被隔壁老宅 住戶給道德風險了 我跟你和市政府吵你造成鄰損你就 盧不完了,然後我家因為鄰損很危險 我也要比照基泰一坪換一坪,你要免錢
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