[請益] 台北大量都更房價會跌嗎？

NTU30315019510/28 21:39跌了，PR比你前面的會先買上去

iceonly10/28 21:41台北的新房是給換屋族買的

NTU30315019510/28 21:41漲了，PR比你前面的會增貸多買幾間

NTU30315019510/28 21:41這是相對能力問題，跟規則無關

iceonly10/28 21:42一般人買的是這些換屋族的舊房

a12345469810/28 21:42大量的話當然會，前提是真的有大量，目前看是不太可能

a12345469810/28 21:42發生

jessicaabc9810/28 21:43漲到三百萬

fbifxxkma10/28 21:43你去看一下那些公寓老番癲住戶的樣子

fbifxxkma10/28 21:45他們寧願住到死也不會跟你參與啥小都更

yychiuchang10/28 21:46不會，因為被洗到外圍的會跑回去買

fbifxxkma10/28 21:49你給那些老番癲一人一億他們也不要

fbifxxkma10/28 21:49相信我

grayeric10/28 21:55大直都倒了 結果都在談 沒倒的怎麼可能那麼快

F9393510/28 22:12會啊 現在就是供給太少

Csir10/28 22:28都更完一坪50變成150，跟我說會跌？？？？

kevin19010/28 22:33建商一坪換一坪還送車位，政府也不可能補貼，請問建造

kevin19010/28 22:33費用跟建商要賺的錢能無中生有嗎？

sbshiu10/28 22:36問題是要拖很久，所以沒有大量。

bustinjieber10/28 22:36唉，不管怎樣都跟你沒關係，

bustinjieber10/28 22:36不要整天做夢了。

bustinjieber10/28 22:39如果真的開啟大量都更之路，

bustinjieber10/28 22:39我跟你保證短超多、長更多，

bustinjieber10/28 22:39我會把我手上的房全清掉去買台北。

NTU30315019510/28 22:42都更仔會增貸買光房子ㄏㄏ

NTU30315019510/28 22:42人家手上有貨的，加速增值而已

NTU30315019510/28 22:43現在的問題是，基礎低總價已經開始脫離一代人能力

NTU30315019510/28 22:43範圍

supereva10/28 22:43你覺得建商是白痴 會超大量供給把價格弄爛嗎

jessicaabc9810/28 22:44還有很多空屋啦，早就很大量了

supereva10/28 22:45建商也算是製造業的一種 製造業的基本就是看市場狀態

supereva10/28 22:45調整供給 今天假設台北市突然多一大塊地好了 也是慢

supereva10/28 22:45慢蓋維持價格

supereva10/28 22:46另外 建商跟量產製造業不同 他們並不持有廠房設備 導

supereva10/28 22:46致不蓋房會虧更多

moocow10/28 22:53月經題了 答案是不會 因為都更能成立 是建立在新屋價格>

wiston141910/28 22:54沒那量能

moocow10/28 22:54改建前價格 這樣地主把部分樓地板分給建商 好給付重建費用

bustinjieber10/28 22:54一個都更從拆除到完工，

bustinjieber10/28 22:54給你算5年就完工可入住好了，

bustinjieber10/28 22:54請問這段期間大量都更的屋主要住哪？

bustinjieber10/28 22:54這是其一；

bustinjieber10/28 22:54運用‘’你幻想‘’的新獎勵容積蓋好的房子，

bustinjieber10/28 22:54這些新房的價值肯定是上漲，

bustinjieber10/28 22:54老房子在市場的價值就會跟漲，

bustinjieber10/28 22:54這是其二；

bustinjieber10/28 22:54我就‘’假設‘’新蓋出來的房子數量超多，

bustinjieber10/28 22:54造成供給過多導致價格下跌，

bustinjieber10/28 22:54（這現象我跟你保證絕對不可能）

bustinjieber10/28 22:54這種現象對老屋主沒差，反正沒掏錢，

bustinjieber10/28 22:54還無痛升級住到新房子跟整區重劃，

bustinjieber10/28 22:54但是對建商就很有差，

bustinjieber10/28 22:54還是你覺得建商都是腦殘？

bustinjieber10/28 22:54知道多蓋出來會不好賣、投報率不好、

bustinjieber10/28 22:54、資金無法回收，仍然努力增加市場供給？

bustinjieber10/28 22:54這整個敘述很矛盾你不覺得嗎？？？

bustinjieber10/28 22:54這是其三。

supereva10/28 22:57有些人就覺得有地建商就會狂蓋到房價崩 真的是很可愛

GGdong10/28 23:00大量都更土地建材原料要不要錢？這是加減乘除問題

DeathStarDS110/28 23:00不會

supereva10/28 23:01好像建商蓋房都不用考慮成本和賣不賣得出去一樣 用木

supereva10/28 23:01遁蓋出來的嗎

supereva10/28 23:04魯空最大的特色就是對供需完全沒概念 大概也一直覺得

supereva10/28 23:04自己的薪水是老闆決定的

MacD8910/28 23:13也不一定是魯空 有些是左半邊腦袋長膠

v2163824510/28 23:16在這問就是不會，大屯火山爆發也不會

a12345469810/28 23:252016就是蓋太多才跌，魯套是不是以為建商都很團結

cutbear12310/28 23:33會啊

jen112110/28 23:55不會

jen112110/28 23:55建造成本只會墊高

junior02048610/29 00:05台北不可能大量都更，都更比重劃區蓋房子還麻煩

sober92110/29 00:07不能，因為建商必須在分回的一點點容積中賺回整棟改建的

sober92110/29 00:07錢，最後就是直接破百萬

abyssa110/29 00:13都更供給很小啊 70%分回地主 拿出來賣的不多

beachrabbit10/29 00:14你看中南部翻多少整天吵台北是腦包？

abyssa110/29 00:14有的都更案甚至就不公開銷售了 建商關係戶就完銷

segga10/29 00:32不會

sos8810/29 01:08大量當然會阿, 但有可能大量都更嗎?

fedona10/29 01:13漲

fedona10/29 01:13人人想住新房

paul7631810/29 01:16不會，量大有可能不漲，但是可能導致新北一環跌或窒息

NSYSUEE10/29 01:57你可能要搞清楚台北為什麼這麼貴，因為每一個人都想擠入

NSYSUEE10/29 01:57台北市，供不應求的狀況就是拉高價格，讓能夠買的人進場

NSYSUEE10/29 01:57，買不起的就往蛋白、外圍去擠。換個角度想，今天台北市

NSYSUEE10/29 01:57如果房價大幅降價，造成的狀況就是有能力買的族群變多了

NSYSUEE10/29 01:57，他們就會瘋狂搶進，這時候供不應求又會大幅上漲，因為

NSYSUEE10/29 01:57每一個人都在等進場時機，懂了沒看空仔

sos8810/29 03:01如果經濟沒變好, 又大量都更, 確實價格稱不起來

sos8810/29 03:02畢竟台北也不算小了, 不過... 人性又不可能大量都更

sos8810/29 03:03實際情況會一邊都更一邊消耗, 然後人性每個人都有利益堅持

sos8810/29 03:03只會緩慢都更...

jerrylin10/29 03:08都更理論上環境變好會漲吧 不然幹嘛每個人都在等都更

jerrylin10/29 03:09就算要貼點錢 至少老房子變新房子

sos8810/29 03:19如果每個人都願意都更, 那建商就是拿到一堆房子, 自然就大

sos8810/29 03:19量釋出, 供給多之下確實有崩盤的可能

sos8810/29 03:20就看下修到什麼程度, 畢竟能接得起來台北市那種價格的人

sos8810/29 03:21是有限的, 但實務上, 就是一堆人我家不一樣, 有各種不願意

sos8810/29 03:21的理由, 但這就是人性, 在利益面前總是希望更多

sos8810/29 03:22這一點人性的問題, 反而減緩都更的速度. 有點自然控量的

sos8810/29 03:22效果 XDDD

a12345469810/29 03:48供給曲線大幅右移，需求曲線不變，均衡價格就是回不去

a12345469810/29 03:48，基本的經濟學定理，知道了嗎看多仔

s045033610/29 08:15除非大地震還是火山爆發，不然不會跌

fiddle1410/29 08:19你看大直那個連房子都沒了，還在要求更有利條件，搞的

fiddle1410/29 08:19無法都更，是要怎麼大規模都更？

cksai10/29 09:42台北新房跌了 會有新北桃園新竹台中買盤進駐

mecca10/29 10:04不會 大家會繼續囤房 誰跟你跌??

MacD8910/29 10:47不會 因為左膠會要求政府打死供給端 要求政府加重交易成本

CCOOGG10/29 10:47多多真的愛做夢 都在桃竹台中臺南買完了

CCOOGG10/29 10:47怎還會有台北跌多多會回來買

jen112110/29 10:48都更是要貼錢的，想玩的建商也變少了

MacD8910/29 10:49我們要綠油油的稻田和清新的空氣 我們要種田不要都市叢林

MacD8910/29 10:50結果轉頭繼續燒稻草污染空氣 個人經驗農田附近空氣最差

MacD8910/29 10:54大家一起賺錢是邪惡的 我們要大家一起貧窮

tanker10/29 15:28都更連室內一坪換一坪都推不動了，註定是失敗的政策

tanker10/29 15:29唯一可能就是立法房屋年限

vincentgotu10/29 15:40大量都更=大量新房 、新房=漲價

vincentgotu10/29 15:41至於供給過多的問題，目前還沒出現過

vincentgotu10/29 15:41房價目前跟景氣還有營建成本最有關聯

esheep10/29 15:42不會，這幾年開管委會閒聊時就是那個新建案開多少，準備多

esheep10/29 15:43少可以進場... 一堆手上有錢的人在等雙北降價...

lescholar10/29 22:26多少會抑制房價 A7就是量大才沒有漲很多 但台北市很難

lescholar10/29 22:26大量都更

liaox10/30 13:30有錢人會先買啦，跌的永遠輪不到窮人