Re: [情報] 信義房價指數 2023 8月
我剛剛在閒聊發現政府真的很妙
沒有任何一個政策是降低建商成本的
完全一個都沒有欸
從外勞 材料 工法 法規要求 土地成本
交易成本 融資成本
反正我就是全面上漲
任何東西脫離不了供需
而供給價格也脫離不了成本
台灣真的很猛 一直想打房 但是一直增加成本
因為不有利環境也減少供給
太神啦
話說日本走第二天就腳好酸 是不是老惹
--
在那兒走?
空空最恨圖利建商,成本一定要高才舒服
我8月從北海道吃一堆回來....
這個政府說話要反著看啊
日本就是要一直走啊哥
之前就說很有趣 一直打供給或是增加成本
然後跟我說台灣升息會跌0..0
如果成本一路玩下去 是不管你升不升息的 美國7%利率
房價都過前高了
你說出來這樣炒房房蟲會不開心唷
溫啊巴說會跌就是會跌!現在緩漲都是給你們逃命用的!!
政策目的就是讓房價大漲吧?
9月底會公布營造業外勞引進人數 在看看吧
第二天才酸~~我第一天就走到腳痛了
東京啊
我發現台灣吃東西真的貴
賣超貴 還是給垃圾
是日本最近便宜好嗎
然後是新竹貴 誰叫你住新竹的 我講很久了
沒啊 我是去跟台北高級餐廳比
吃個河豚 和牛大概都15000日幣
因為人民很容易被媒體洗啊…
洗久了就還以為政府在打房…
呵呵….哪個政策是真正在打房的?
真正要讓房價下跌的方式是
1.大量拋售低價土地
2.容積率大量放寬
3.大量引進低價外勞跟本勞脫夠
這樣你告訴我隨便一條實施了打不下來?
就說很多人太淺就不信,
我是沒蓋過房子啦,
但增加大量供給才是降價這學校有教過吧?
簡單的判斷而已,難不成還有人不知道?
就像在股市賺錢的秘密是什麼?
我告訴你,就是買低賣高,懂了嗎?
我跑去吃 帝王蟹吃到飽
還有 買了一堆限定零食
我也去日本吃和牛真的有便宜
平價食物還可以吧 是那些高級日料價格真的猛
號稱日本魚貨當日空運 定價當然要比比日本再貴一大截?
河豚跟和牛讚 下個月也要去吃
不是,政府就沒說過要打房,你是不是誤會什麼了
我也覺得政府打房最快就是標售土地的價格便宜賣,但這樣就
會被說賤賣國土了
先開放外勞吧 年輕人又不做 幹嘛不開放
買起來,明年均價至少噴40-60%
台灣冷凍船運的其實價格還好
還有漁獲....基本上都是冷凍的
不是打"炒"房媽...所以都在打虛的,也就是打風險.
打炒房不打房,政府已經多次解釋了.
其實也不用標售土地便宜賣.
政府只要把大量農地全部重畫成建地就好..XD
打風險就是一路漲到炸開阿
擬就瘋狂鼓勵所有農地地主全都把他的地拿去重劃成建地.
這樣就繃了...
政策已經很明顯了
政府躺著收取自辦重劃的45%抵費地...沒成本.
最好笑的是海邊的生蠔滿出來然後說是很特別的...
反正有空運貨單說是高級品就有人買單了
其實有一種過敏 叫做吃到不新鮮的海鮮會不舒服的過敏.
..新鮮度探測器
讚!!
日料畢竟是原產地,還是會比較便宜啊
吃到不新鮮的甲殼類我會過敏!!
話說日本平價店的海鮮其實也不怎樣
你跟我一樣喔ceca
投客開始度假囉
無奈的握手...
吃到不新鮮的甲殼是馬上反應 魚類比較慢
我和我老婆說我龍蝦會吃,蝦子看情況都被靠北
都舔一下試試看
關於政府標售土地這件事,上週上土地法規的課正好
提到,進行市地重劃政府拿到的抵費地,再標售時有
個原則,就是優先要打平規劃期間的各種開銷與實際
執行時修築公共設施等等所先花出去的錢,待財務計
畫可以打平之後,剩下的土地原則上採用地上權或出
租的方式釋出使用權,但地權保留政府手上,而使用
權釋出的權利金或租金,則一般用於重劃區本身的永
續經營,一半用在與改善弱勢居住有關的基金上(蓋
社宅的預算?)。言下之意,抵費地出售的目標價格
也是會漸接受到各種技師的費用呀、各種物料與施工
費用等等開銷上漲的影響,不能因為政府的政策就隨
便開低,要不然賣太便宜計畫破產也是要被彈劾的。
看完這段法規後,大概87%的把握,房價是不可能大跌
的,只有短期之內的震盪與長期的走升一條路而已…
…
(補充一下,上面說法根據的法是「市地重劃實施辦
法」)
誰管你這些,我大Zack說每年跌10%就是10%
死忠覺青就認定打炒房=打房 政府也沒想要糾正啊嘻嘻
賴神還說你U迷U注意到房價在跌?! 果然騙到蠢蛋死忠仔
把打供給跟增加成本的政策當救命稻草然後繼續等 笑死
真的是很好笑 哪次大崩盤提前告訴你的 都嘛是大割一番
材料成本沒降?你平行世界嗎?
成本降了房價的開價會降嗎?
垃圾車廠使用客貨車進口,車價有降嗎?
政府成本降價只是讓建商賺更多罷了
重訓和走路沒有相關
雞蛋變便宜的也沒看到餐廳賣回去10元
開放點外勞進來啦,然後開放他們打工,可以解決很
多事。
平常工地、工廠上工,放假解決臨時人力。
檯面上圖利建商選前不宜
檯下自己做好做滿再捐點政治獻金
開公司不是慈善機構,成本降低當然先回饋員工
左蠢提出的政策絕對保證成本會不斷飆漲 不管是勞工成本還
是交易成本 稅務成本等
根本是弱弱相殘腦袋不好使
口號呀
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Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.21
Re: [問卦] 徵囤房稅與空屋稅會帶來什麼衝擊?為什麼一堆人一直說囤房稅會造成租金大漲???? 從以前到現在推論囤房稅會造成租金大漲的原因都是講「稅金轉嫁」 稅金什麼情況會轉嫁??? 首先就是稅金增加的情況可能會把稅金轉嫁給租客 這是非常合理的23
[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果因為疫情的關係,美國在2020年開始新一輪QE 當然大家也知道目前貨幣產生的原物料通膨以及缺工的問題也有影響到房屋的成本控制,少子化當然也是進行式,政府的財稅政策,例如房地合一2.0也會影響到房價 央行貨幣以及房價關係13
Re: [新聞] 房價持續漲 蘇建榮:成本因素多新房定價房價由建商決定 建商的購地以及營造價格也會決定建商售價 目前購地成本因為政府的招標方式加上控制供給,要降低除非地方政府改變做法 有關營造價格,人工/原料等等也都會影響 【通膨巨獸襲全球3】聯準會通膨預警 專家:荷包縮水苦日子來了11
Re: [請益] 是不是不管誰來都無法改變高房價不是啊, 目前政策說是打炒房, 結果打的都是供給面, 對居住的需求一直增加, 結果你一直打供給,10
Re: [閒聊] 如果你是建商?你會怎麼做?經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉!還賣得不錯!5
Re: [新聞] 重拳打房!《平均地權條例》引建商反彈 花敬群:台灣打房真的頗奇怪 政府的政策 不斷的去影響供給方 導致供給變小....... 要是拎北操作 直接鎖需求方 直接刁難銀行讓他們限貸 然後不斷提高建商手上的空房成本 逼他們釋出手上的籌碼7
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??土地持有成本提高, 目的是逼出精華區無效利用土地或不動產, 藉由提高都市空間有效利用, 進一步影響供需市場, 來達到讓蛋黃居住成本實質降價. 舉個例, 如果把吳興街全部都更重劃, 可以想像對台北市高級住宅供給的衝擊力有多大, 用個惡劣一點的結論, 就是把低收人口清出大安信義. 這政策絕對是有效的, 只是執行面上以台灣現行政體不太可能發生.- 烏俄要是發生戰爭 受影響的就是石油和天然氣、小麥的供給 會導致物價更上漲 房價上漲政府說是成本上漲是主要原因 建商要反應營建成本
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