Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌
先看看支撐目前房價上漲的理由
1. 疫情造成生產失序,導致建築材料大幅上漲,你可以看看長期原物料景氣循環走勢,這部分不會一直處於高價狀態,故不用政策支持,只需要你耐心等待。
2. 人口紅利部分,這幾個月開始出現生不如死,總人口開始減少,如果出生人數繼續減少,死亡人數逐漸攀升,人口結構惡化,順勢影響到後續接盤買氣,只要政府沒有對少
子化或者讓人更長壽的政策,你自己可以估算十年後台灣的人口,除非緊迫需求,被女
友逼婚或者小孩的需求,其實可以等。不過,政府目前出台的移工政策會不會增加購屋
需求待觀察就是,已過去經驗來說,應該機會不大,畢竟,月是故鄉圓加上台灣房價如
果算成實坪堪稱亞洲第一了。
3. 供給部分,由於長期低利率環境再加上房屋持有成本很低,對於屯房的法人或自然人根本不痛不癢,他們寧可持有抵抗自然通膨率再加上銀行貸款倍數,除非未來央行利率
跟著美國升到2%以上(美國目前預計2024升到2.3%),否則不用期待屯房人會願意低
價賣出。除非政府真的願意蓋出大量社會住宅讓租屋族有替代選擇,讓屯房的人減少租
金收入,沒社會住宅的前提下,屋主還是可以轉嫁部分利息或屯房稅,租屋的人只會越
來越痛苦,台灣目前看來就是底層沒人權,你看看社會住宅喊了這麼多年,除了台北市跟新北市已有一些完工
,其他看看就好?又或者期待死亡人數多一點造成供給面的增加吧!
就我的觀察,真要買房,至少也等這波原物料穩定後在考慮,而且,原物料上漲也會直
接影響到建商的成本跟房屋的品質,聰明的人怎會在這時候入場呢?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.210.62 (臺灣)
※ PTT 網址
推
買就買
→
結果論英雄 在沒有崩盤的事實發生之前
→
誰跟你在那邊只有台北蓋啦 多看看好嗎
※ 編輯: chenty3600 (125.224.210.62 臺灣), 03/20/2022 21:30:40
2
台灣房價租金比已經慘到不可思議了 六都最高只有4% 我覺得租房其實不虧 對房東來說 房客付的租金沒辦法cover房貸3
戰爭 完全正解 看看這次烏 直接被物理打房 房產價值直接變零 杰森说自己认识的一个房东,原本拥有一批物业,起码有20来套房,是个包租公。此前,爆
首Po小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴3
台灣不太可能啦=.= 這幾年大家太好了 景氣超棒 搞得大家都有閒錢出來炒房 阿肥我薪水年薪36萬3
所有政策 只要是增加持有方成本的 短期都是漲 人類習慣有轉嫁成本概念 因此外部政策變動4
跟股版一樣 有買台積電就覺得不會跌也不應該跌 結果是有跌 房子也是 只是循環週期較大 看不太出來6
簡單說吧,房價"長期"看不可能跌 如果你說:凡是沒有絕對,沒有什麼不可能! 確實是這個樣子,所以我再加一個前提 除非台灣經濟垮掉,房價"長期"看不可能跌 除非台灣經濟垮掉,房價"長期"看不可能跌2
要問幾次 房價是不可能下跌的 房價是不可能下跌的 房價是不可能下跌的 就算中共打過來,蔡英文當場投降,2
房價不會跌有個盲點 用新屋價套用在每間房子 五十年房 環境跟廢墟一樣 如果無法都更
爆
[爆卦] 少子化?台灣人口僅剩23,319,776人!?少子化?二月內政部最新人口統計資料顯示: 台灣人口僅剩 23,319,776 人! 有很少嗎?來看看二月份公布的資料: 出生:9,617 遷入:67,432爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的19
Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌剛好最近也在研究房價 先說結論 民進黨下台前房價沒有跌的可能 下一個政府也不一定能管控好房價 但房價會不會蹦? 一定蹦 或者說 一定會自然修正7
Re: [新聞] 不僅升息 政府三管齊下打炒房除非跟著美國一直調升利率,不然囤房族根本不怕,掛個人頭根本課不到囤房稅,一人 三戶免稅,個人感覺這都是宣示效果,大家炒房低調點。至於房價要怎樣才有可能下跌 ,先看看支撐目前房價上漲的理由: 1. 疫情造成生產失序,導致建築材料大幅上漲,可以看看長期原物料景氣循環走勢, 這部分不會一直處於高價狀態,除非供需從此出現長期性失序,建築材料一路維持高價
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