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Re: [新聞] 不僅升息 政府三管齊下打炒房

看板home-sale標題Re: [新聞] 不僅升息 政府三管齊下打炒房作者
chenty3600
(chenty)
時間推噓 7 推:8 噓:1 →:8

除非跟著美國一直調升利率,不然囤房族根本不怕,掛個人頭根本課不到囤房稅,一人
三戶免稅,個人感覺這都是宣示效果,大家炒房低調點。至於房價要怎樣才有可能下跌
,先看看支撐目前房價上漲的理由:

1. 疫情造成生產失序,導致建築材料大幅上漲,可以看看長期原物料景氣循環走勢,
這部分不會一直處於高價狀態,除非供需從此出現長期性失序,建築材料一路維持高價
或是向上飆漲,不過,如果這樣,我看最先頭痛的是美國聯準會。

2. 人口紅利部分,這幾個月開始出現生不如死,總人口開始減少,如果出生人數繼續減

少,死亡人數逐漸攀升,人口結構惡化,順勢影響到後續接盤買氣,只要政府沒有對少

子化或者讓人更長壽的政策,可以估算十年後台灣的人口至少減少150萬,不要看150萬
沒什麼,90年代每年出生只剩下20萬人,比起70年代已經顯著減少,數字可以解釋一切
,否則怎會有人口紅利這個名詞。所以除非緊迫需求,被女
友逼婚或者小孩的需求,幹嘛非逼著自己現在買房子。不過,政府目前出台的移工政策
會不會增加購屋
需求待觀察就是,以過去經驗來說,應該機會不大,畢竟,月是故鄉圓加上台灣房價如

果算成實坪堪稱亞洲第一了。

3. 供給部分,由於長期低利率環境再加上房屋持有成本很低,對於囤房的法人或自然人

根本不痛不癢,他們寧可持有抵抗自然通膨率再加上銀行貸款倍數,除非未來央行利率

跟著美國升到2%以上(美國目前預計2024升到2.3%),否則不用期待囤房人會願意低

價賣出。除非政府真的願意蓋出大量社會住宅讓租屋族有替代選擇,讓囤房的人減少租

金收入,沒社會住宅的前提下,屋主還是可以轉嫁部分利息或囤房稅,租屋的人只會越

來越痛苦,台灣目前看來就是底層沒人權,你看看社會住宅喊了這麼多年,除了台北市跟新北市

其它數量真的不算什麼,又或者期待死亡人數多一點造成供給面的增加吧!

然後,現在買新成屋真的要慎選建商,畢竟材料漲成這樣,賠錢的生意他們會幹嗎?


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.210.62 (臺灣)
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ayler8803/20 21:19台灣醫療與生活環境已經到一個水準

ayler8803/20 21:20不可能有政策或方法 可以短時間內在明顯增加壽命

ayler8803/20 21:20而且現在台灣人已經算長壽了

※ 編輯: chenty3600 (125.224.210.62 臺灣), 03/20/2022 21:28:47

garyasdf03/20 21:34囤房稅跟包租代管是要讓租屋市場正常

garyasdf03/20 21:35而非打房價

chenty360003/20 21:38我只是說明可能影響未來房價的趨勢,就房屋持有者的

chenty360003/20 21:38立場來看囤房稅這件事

Tattoo03/20 21:54人頭有這麼好掛嗎?不要一開口就唬爛

a123775903/20 21:55我寧願多付一點錢也不要掛人頭承擔風險

Tattoo03/20 21:57投客慌了開始唬爛壯膽,講一些連自己都不相信的話。

Tattoo03/20 22:00乾脆說全部漲房租還比較可信

zengtoro03/20 22:23樓上484噴錯篇啦?這篇看起來沒有偏多還空啊

wingtoya03/20 23:06人頭這麼好找嗎?都不怕被黑吃黑?

chenty360003/20 23:07不需找人頭吧,夫妻就可以6戶了

yuchi097803/21 02:34建商蓋房子本來就需要獲利。 政府需要蓋的是社會住宅只

yuchi097803/21 02:34租不賣。重劃區本來就需要更多的社會宅

cindycincia03/21 08:32央行利率上升也要銀行跟著調......兩趴他們就要哭了