Re: [新聞] 不僅升息 政府三管齊下打炒房

除非跟著美國一直調升利率，不然囤房族根本不怕，掛個人頭根本課不到囤房稅，一人
三戶免稅，個人感覺這都是宣示效果，大家炒房低調點。至於房價要怎樣才有可能下跌
，先看看支撐目前房價上漲的理由：

1. 疫情造成生產失序，導致建築材料大幅上漲，可以看看長期原物料景氣循環走勢，
這部分不會一直處於高價狀態，除非供需從此出現長期性失序，建築材料一路維持高價
或是向上飆漲，不過，如果這樣，我看最先頭痛的是美國聯準會。

2. 人口紅利部分，這幾個月開始出現生不如死，總人口開始減少，如果出生人數繼續減

少，死亡人數逐漸攀升，人口結構惡化，順勢影響到後續接盤買氣，只要政府沒有對少

子化或者讓人更長壽的政策，可以估算十年後台灣的人口至少減少150萬，不要看150萬
沒什麼，90年代每年出生只剩下20萬人，比起70年代已經顯著減少，數字可以解釋一切
，否則怎會有人口紅利這個名詞。所以除非緊迫需求，被女
友逼婚或者小孩的需求，幹嘛非逼著自己現在買房子。不過，政府目前出台的移工政策
會不會增加購屋
需求待觀察就是，以過去經驗來說，應該機會不大，畢竟，月是故鄉圓加上台灣房價如

果算成實坪堪稱亞洲第一了。

3. 供給部分，由於長期低利率環境再加上房屋持有成本很低，對於囤房的法人或自然人

根本不痛不癢，他們寧可持有抵抗自然通膨率再加上銀行貸款倍數，除非未來央行利率

跟著美國升到2％以上（美國目前預計2024升到2.3％），否則不用期待囤房人會願意低

價賣出。除非政府真的願意蓋出大量社會住宅讓租屋族有替代選擇，讓囤房的人減少租

金收入，沒社會住宅的前提下，屋主還是可以轉嫁部分利息或囤房稅，租屋的人只會越

來越痛苦，台灣目前看來就是底層沒人權，你看看社會住宅喊了這麼多年，除了台北市跟新北市

其它數量真的不算什麼，又或者期待死亡人數多一點造成供給面的增加吧！

然後，現在買新成屋真的要慎選建商，畢竟材料漲成這樣，賠錢的生意他們會幹嗎？

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