Re: [問卦] 為啥現在年輕人對透天這麼反感？

※ 引述《akakbest (神劍八方)》之銘言：
: 沒有吧
: 出發點在錢
: 透天要投入成本遠高過大樓
: 相同價格買透天通常只能選擇市郊
: 去賭未來幾年重劃區發展良好
跑題了, 相同價格下(不能太低)
當然是比同一區的大樓與透天
選擇市郊透天跟買市區透天是兩種不同的需求
: 通常大樓的集合住宅比較靠近市中心
: 至少有公共運輸

先講結論, 現在的社會下,
你擁有一筆錢可以買房子自己住
80%的人會選擇買 *大坪數*的大樓 , 20%才會選擇買透天
越往北部, 比例差異越大
(因為買小坪數的錢根本買不起透天, 要比就要比相同價格的產品)

---------------- 以下坪數跟數字, 請自行定義成正確的, 我是憑當時的印象打的-----

最主要是
1. 相同的錢 VS 產品
在市區, 大坪數大樓的價格都定義得清楚明白, 你實登看一看就差不多了
反觀透天, 要對比價格沒那麼多資訊,
你要看地坪, 面寬, 建坪, 單層建坪
要花的功夫是比大樓產品多很多

大樓主建40~50坪的, 對手透天大概都是地坪23~33坪, 拆成4樓上下
而且大多數沒有電梯...

一個是40~50坪一個平面, 一個是10~15坪拆成4樓
這還用比嗎? XDD
講好聽一點叫做獨立空間, 講實際3/4樓就是空著, 你都懶得爬上去
沒錯, 大樓派的單平面完虐透天派, 有些人都是憑映像
覺得透天就是大, 因為他們都用偏僻地點的物件來類比, 以為市區透天也應該長這樣

透天派:
笑死, 我們這派別也可以選單層20坪起跳的阿

大樓派:
　　 那請你對標的產品是主建來到50~60坪這等級的喔 XD

2. 隱私性

一樓作為住家不太好用......
最慘的是, 這是最省腳力的一樓

蚊蟲多, 吵都還有方法解
隱私性你無解阿,
你可以在一樓客廳穿著內褲躺著看電視嗎?

窗簾拉起來?
這不是解法, 拉了以後, 你再也沒有陽光了,
沒陽光的物件根本是極大的缺點,
一般人是很不喜歡這樣的

不拉? 市區的人潮車潮, 分分秒秒都可以看著你們一家溫馨的生活 XDD

講到這個有個小傻瓜就不信邪, 在市區搞了一個老透天的一樓客廳
每次經過停紅綠燈還高機率停他家門口前面
等紅綠燈無聊
還可以欣賞他們夫妻帶小孩的畫面 XDDD

尤其晚上, 外面光線不足, 裡面開燈,
跟走秀沒什麼兩樣 XDD

透天派:
一樓當停車, 二樓客廳

你覺得2F就可以解決掉嗎? 有學過三角函數嗎? XDDD
不好意思, 還是很清楚的

然後一樓停車? 你主建拿來停車?
要確捏
: 一樓是車庫
: 客廳廚房在二樓
市區透天為了隱私還是需要拉好窗簾 採光就弱了
: 外面是中庭花園 可以溜小孩
然後鄰居會抗議,
我們買透天是為了安靜的生活
不是為了聽你小孩在外面吵
不要不信邪
每天都在上演
: 整棟有五樓 還有住家用的電梯
: 三四樓臥房 五樓神明廳 曬衣場
: 在有個社區警衛守門收包裹
: 住的比鳥籠集合住宅舒服
你的對手是大樓45坪, 單一平面使用比你還爽
: 不用付太誇張的公設費用
大樓的公設是車道, 梯廳, 電梯, 逃生梯

你沒有逃生梯, 停一樓還是用主建, 你確定要這樣對比?

: 還不用擔心上下層夜間走動吵到人
大樓住宅最怕樓上噪音沒錯
但一般走動是聽不到的, 除非用跑的

震動也會左右傳, 45坪的大樓很多是是鏡向格局
窗戶都離很遠, 隔間牆會特別厚

透天很難有大面寬, 窗戶會在相近區域, 兩邊都有
容易串聲

中庭也是最大的聲音來源

: 缺點是房間太多要掃
大樓的話:
同平面, 掃地機器人天天掃
不開窗, 裝全熱, 灰塵極少
: 之後還要定期處理屋頂防漏水保養
: 電梯也要定期修
大樓所有人一起分攤
: 與期當個傻子買虛坪大樓 打腫臉充胖子
: 每個月繳大筆公設維護費用
你到時候更換電梯的錢不知道可以讓我們繳多久惹
而且我們有相對安全的安全性
警衛24小時
門禁卡才可上樓
完美的地下停車場
不需要聽隔壁的半夜的鐵捲門聲
24小時垃圾場
24小時收貨

: 大樓沒那個價值 公設就像汽車一樣是負資產
你沒有逃生梯
你拿主建當停車位
你要聽隔壁鄰居回家的車聲跟鐵捲門聲

: 繳管理費像是吸血蟲
笑而不語 ^^ 買45坪的住戶根本不知道一個月管理費是多少
: 大概是這樣
: 再來如果我是智障盤子要設充電樁
: 當然是自家一直比較安全
大樓所有住戶監督 vs 你自己說了算
誰比較安全啊?
: 相比之前那個晴空匯
: 花相同的錢 還是買偏僻的透天
: 比較安心啦
拿特例貶低大樓? 要確捏
網路時代你分分鐘被打臉
自己估狗好嗎?

: 主要是錢的問題
: 不然誰還要擠在大樓厚
相同價格可以買透天也可以買大樓
完全不知道你在講什麼
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你可以這樣解釋沒錯 有很多錢當然可以買一個無敵透天 不過隱私還是很難解啦 一般人的預算還是買大樓比較划算