Re: [新聞] 政策大轉彎!短期不推囤房稅
2018年,南韓財政部提高綜合不動產稅(台灣稱房地合一稅),價值3至6億韓元房產,從原先的0.5%調升至0.7%。6億至12億韓元的房產最高上調至3.2%,在首爾、世宗、釜山及京畿道部分地區持有2戶者,最高課以3.2%的稅,且不能在限購區貸款買房。另外政府計畫在首爾興建30萬戶新住宅,增加供應量。
南韓政府去提高房屋的持有成本,在現實市場機制的結果是什麼,房價上漲,或者房租暴漲,實際上是兩者同時發生,這很容易理解,經營的成本增加3%,終端售價就是至少增加3%,有多房的屋主撐不下去怎麼辦,他可能會用略低於市價賣掉,減少出租,那就是租屋市場供給減少,然後市場機制引導租金價格上漲,既然租金上漲,維持報酬率,那房價上漲也很合理。
其實這也不只發生在南韓,美國有些州,不停的提高房屋持有成本,市場機制的結果是什麼,房租暴漲,房價有暴跌嗎?
你看看左派大本營的美國加州,那精美的房價和房租,怎麼加重稅後的房價和租金價格,比沒加稅的時候還高,廢話,資本市場上,有哪個產業,營運成本增加以後,終端價格還能減少的,沒有。
加稅以後,持有成本增加,有屋主會拋售,然後價格暴跌,這邏輯成立嗎?
你在地球上找找看,看看有哪個實施資本社會的國家有出現那個現象。
務實的經濟學告訴我們,賠錢的產業,不可能長期存在,市場機制會讓它產生合理的利潤,那就是漲價,不然就是品質放給它爛。
要怎麼讓一個大都市的房價下跌,很簡單,單位土地的生產力下降就好,毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能,那就像在市中心擺一堆核廢料的效果一樣,不用加稅,價格自然下跌。
一般人會不會搶著去買南投、屏東、貢寮那種生活機能極差的房地產,就算減稅,那些地方的價格也很難漲,因為那個地區的土地生產力就沒有那個價值。
一般人為何要去搶買六都、生活機能極好的房地產,因為那個地區的土地生產力就有那個價值。
※ 引述《eeoo78 (吱男)》之銘言:
: 政策大轉彎!
: 短期不推囤房稅
: 工商時報蘇秀慧, 林昱均 2021.03.11
: 財長蘇建榮證實,考量囤房稅恐造成房租轉嫁、殃及無辜,暫不推動。圖/本報資料照片: 政策大轉彎!因應在野黨立委有致一同提案修改囤房稅,財政部日前提出囤房稅修法規劃,
: 惟在民進黨團內部沒有共識下,行政院長蘇貞昌10日拍板房地合一稅和囤房稅脫鉤處理,優
: 先推動房地合一稅,短期內不推動囤房稅。財長蘇建榮也證實,考量囤房稅恐造成房租轉嫁
: 、殃及無辜,暫不推動。
: 由於在野黨立委已提出囤房稅版本,財政部不提對案,是否會有被「壓著打」疑慮,因此提
: 出對案版本。惟蘇建榮強調,不希望囤房稅貿然上路,造成像韓國一樣,實施後反而造成租
: 金上漲,房價卻打不下來。他說,房地合一2.0上路就已有「打炒房」效果。
: 蘇建榮指出,囤房稅要再看情況,因打擊面較大,避免傷及無辜,例如中南部常見有因繼承
: 祖厝而產生的房屋共同持份情形,且「囤房稅」可能引起房租漲價,對年輕租屋者產生轉嫁
: 效果,決定暫時不推「囤房稅」。
: 官員強調,現階段打房,主要是針對短期非自住住宅炒房,及紅單投機客炒房,之所以會提
: 出囤房稅規劃,是因部分立委期待行政院推出官方版本,因此納入討論,但並未形成共識。
: 囤房稅屬於《房屋稅條例》修法範圍、是地方稅收。財政部下一步要跟地方政府協調,盼在
: 部會、地方、黨團立委三方尋求共識。官員透露,地方政府仍希望保有自行訂定囤房稅彈性
: ,因此囤房稅未來可能有多個方案與各個試算版本。
: 財政部強調,囤房稅仍為中長期措施,涉及地方稅收、產業發展,應以長遠發展為政策目標
: ,以租稅公平、經濟效率、稅政簡化及財政收入等四大宗旨,建構健全財政及競爭力的合理
: 租稅環境。
: https://ctee.com.tw/news/tax-law/428031.html
: ps.又轉彎啦,但一點都不ey
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真的 習大大都打房了 蔡皇還在演 拿年輕人票坑年輕人房
中肯 但你會被鄉民噓 先幫補
那把稅率改成0房價不就下降了嗎
謝謝政府謝謝黨 可以繼續炒房囉
很中肯 但是在八卦版政治不正確
有房的都是不缺錢的 寧願加價轉嫁成本也不會給你便宜
還好沒被蚵含鯧粉騙 感謝民進黨守住租屋族的荷包
韓國房價還是比台灣便宜啊
這個板不歡迎說實話的人,先補血。
德政
請問你的數據佐證呢
喔 一邊說會低於市價脫手 一邊說房價上漲
你抄這篇的喔 要靠腰麻煩靠自己的論述可以嗎?
抄那個側翼Joe的風向文,被打臉幾次都數不清了
韓國贏了...
略低於市價賣出去的房子消失了嗎 為什麼租屋供給會減少
加州房價是多貴 拿灣區來說啦 灣區人收入多高阿 房價卻沒台
第二段論述根本是智障,房子被逼迫賣出去房價還會上漲
北市貴 矽谷人要買房比竹科人買台北房容易多了
感謝民進黨守護台灣房價XD
第二段有問題 房屋交易後 租屋市場需求會下降
南韓加3%太少了,而且沒累進,第二戶20%,第三戶30%,必崩
需求下降是怎麼提高租金
如果再不夠,改成200%,300%,轉嫁是有極限的
房子賣掉 接手的要嘛是買投資的 一樣會拿出來租 要嘛自
我支持囤房稅,我要看到台北一坪一兆,建商應該要一
用 那這戶就不會有租屋需求 租屋市場供給減少的理由是?
起支持
你抄文也註明一下出處好不好
側翼抄另一個側翼的文章來帶風向 然後再找幾個帳號推文
帶風向 老招用不膩耶
所以是第三房以後拉高稅率,讓稅率低的房價定錨
沒數據佐證而且都是短期的現象,囤房這種事本來就是
有資產者可以做到,短期達不到懲罰效果當然沒用。
票投民進黨,台灣一定倒!
這說法錯誤 最近房價大漲 租金沒漲
如果說租金會小轉嫁 還說的過去 不可能像韓國一樣快完
全漲價
台灣囤屋大戶是建商 台灣空屋率世界第一 跟南韓不同
8
考量囤房稅恐造成房租轉嫁 這根本就唬爛 你最好房東趕直接轉嫁到租客上蠟 1000萬的客你 2-4% 算20萬好了 你是要1個人漲5萬逆6
其實也沒有轉不轉彎的問題 台灣是民主國家 多數人民不希望房價崩盤 政府當然順應民意 想想台灣房屋自有率世界前幾高 就知道不論誰上台都是順應民意維持房價穩定 反而如果真的市場機制讓房價有崩盤訊號 搞不好政府還會介入撐盤勒! 這議題主流其實都只有20幾歲 ~ 3X歲還買不起的低端在吵2
當然轉彎啊,哪次不髮夾彎 藻礁永存都可以轉成護礁中共同路人 萊劑零檢出都可以變成萊豬逼你吃 ecfa糖衣毒藥都可以轉成毒藥好吃 那在野時居住正義轉彎成執政時財團建商太香就剛好而已囉X
這新聞真正可怕的不是不推屯房稅 而是政府還有什麼因應手段 是土建融額度下降 或是要進一步的限貸措施 特別是不動產抵押額度創新高的現在,3
說不通吧 那為了怕電價漲 應該重啟核4啊 說真的 講那個理由2
不意外啊 ㄏㄏ 做不到的政見就不要拿來吹喇叭 居住正義三箭到底是哪三箭啦 林北只看到執政黨 射在辦公桌上1
誰說有轉彎 明明就一條直線開到底 還是真的有人覺得政府會推囤房稅? 五樓你說說看 ----8
全國百分之七的人持有22%的房子 都公布這個數據了還不處理? 哪怕讓5%的房子釋放出來 都可以緩解高漲的房價9
首先要理解打房的本質是為了避免系統性的金融風險 絕對不是為了居住正義 所以抱持著人人有房的想法已經從根本上理解錯了問題的本質 從本質上理解問題 也就可以看出囤房稅出台與否 政府判斷對於系統性風險並不是最好的 手段
爆
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