Re: [問卦] 房貸750萬 要怎麼還的八卦？
※ 引述 《ppp123 (鋼鐵韓粉-P哥)》 之銘言：
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: 每個月還3萬多塊/20年 期間不能失業
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: 年薪/12=薪水每個月8萬 稅金生活開銷扣一扣 可利用現金4萬
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: 4萬再扣掉房貸3.5萬=每個月還能存5千
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: 房貸750萬 要怎麼還的八卦？
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資本主義資本主義
開宗明義就提點重點在資本
你750的房貸，一個月還款能力至少要有25348（750萬1.35%分三十年一個月還款25348）如果單以薪水來支付房貸壓力過重，那代表現階段你的收入還不具備買房的能力，你應該提高你的薪資收入（但台灣低薪高工時所以不建議用這個方式）或是透過複利累積資產提升資本利得
設想，如果你有25348×12/0.05=608萬的股票，每年至少可以幫你產生5%的現金流（一個月2
5348）
如此一來你就可以完全零房貸的購買這間房子
因此若你想買X金額的房子，不想壓迫到薪水，就先想辦法累積達到0.8X數值的資產，會輕鬆很多（只要越接近0.8X或超越這個倍率會越輕鬆）
至於如何累積達到這種數字的資產，這就看個人造化了，每個人的財務狀況以及適合、習慣的標的跟方式都不同，找到適合自己的方式累積資產才是唯一解
--
※ 編輯: f22raptor (101.9.227.122 臺灣), 05/21/2021 09:23:55
過於理想 而且如果你有六百多萬的現金 你會付不出2w多的貸
款？
所以關鍵在要先找爸爸討600萬??
哪有那麼好的事，我表叔在去年以前他股市投報率每年都負
20%以上，不過這兩年把過去十幾年的的賺回來還換了Lexus
他就付得起房貸又不買房寧願去股市賠的
同意樓上 就算你有這些錢你只會買更貴的房子
這篇太可笑了，你去股版看有人2020年還賠幾百萬。你
有現金608萬根本不會去追求區區5%。
看你怎麼規劃啦 追求獲利越高 風險也越高 對5%看不上眼 結果年投報連5%都不到的人也是不少
股票產生現金流那個根本是假的，股票到這種部位買房子
用現金也付得出來啦，所以根本是一個瞎扯的回答
就看你全部拿去買房投報率比較高還是放在其他標的投報率比較高呀 比例自己調配，投報率最大化就對了 只是大致試算一個方案而已
※ 編輯: f22raptor (101.9.227.122 臺灣), 05/21/2021 09:31:00※ 編輯: f22raptor (101.9.227.122 臺灣), 05/21/2021 09:33:56
※ 編輯: f22raptor (101.9.227.122 臺灣), 05/21/2021 09:36:24
那是因為現金只有608萬 有6080萬的話就會追求那5%了
有608萬萬的話 就只追求那1%了
有6088萬絕對不會追求1%。美股AT&T公司政策就是一定
發7%股利，你都知道怎樣都有T可買還去追1%？
樓上 我酸一下而已 幹嘛認真
你不覺得你的算式容易讓人誤會嗎？直接除以0.05人家才知
道你要表達的吧。
有道理
※ 編輯: f22raptor (101.9.227.122 臺灣), 05/21/2021 11:59:041
不是很懂你這個操作，你拿房子去抵押貸款投資法拍屋，再拿法拍屋去貸款出來的利息會比你第一次貸還便宜嗎？你現在身上是卡兩條貸款吧，雖然都是拿房子抵押，但兩筆還款壓力肯定大不少，看起來你是法拍屋跟股票投資都要賺的樣子，除非這種抵押借款年限也是可以給你拖到30年，那還真的有賺頭。 ※ 引述《linx210145》之銘言： : 作者: linx210145 (hotnet) 看板: Gossiping : 標題: Re: [問卦] 房貸750萬 要怎麼還的八卦？ : 時間: Fri May 21 09:33:16 202130
首Po每個月還3萬多塊/20年 期間不能失業 年薪/12=薪水每個月8萬 稅金生活開銷扣一扣 可利用現金4萬 4萬再扣掉房貸3.5萬=每個月還能存5千 房貸750萬 要怎麼還的八卦？ --
現在很少人住好住滿30年 通常你住個10-15年房子飛漲 賣掉之後血賺 換更大房子 別跟房子談戀愛都要住好住滿X
作者: linx210145 (hotnet) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 房貸750萬 要怎麼還的八卦？ 時間: Fri May 21 09:33:16 2021 年薪百萬的你 貸款750來算 你買的房價落在1000左右![Re: [問卦] 房貸750萬 要怎麼還的八卦？](https://i.imgur.com/M4Ri284b.jpg "Re: [問卦] 房貸750萬 要怎麼還的八卦？")
3
重點是你為什麼要用20年來還？早點把貸款還完不代表你要“設限”早點把貸款還完吧，假設錢會越來越薄，你把還款年限拉成30年紀不是對你比較有利嗎，撐過了綁約期，你手頭有多的資金隨時都可以做大筆本息的償還，只有吵房仔才在那酸30年房貸，根本搞不清楚狀況的一群。 ※ 引述《ppp123 (鋼鐵韓粉-P哥)》之銘言： : 每個月還3萬多塊/20年 期間不能失業 : 年薪/12=薪水每個月8萬 稅金生活開銷扣一扣 可利用現金4萬 : 4萬再扣掉房貸3.5萬=每個月還能存5千
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