Re: [問卦] 買不起房子 幹嘛不買帳篷?
買不起房是假議題..
買不起蛋黃區才是真的
既然蛋黃區沒能力買 去買蛋白區就好了
新北市-淡水一坪20萬你買不起嗎?
桃園市-蘆竹一坪13萬你買不起?
蛋白區地方很多標的都是一坪1字頭的 鄉下地方還有機會看到1字頭以下的 要不要買的問題 不要跟我說一坪10萬以下你買不起
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連嘉義都買不起應該檢討自己吧
抱歉…我就爛 買不起…..
我確實買不起
上一個世代玩爛的規則 要下一個世代來救
欸不是,淡水這種地方要20好意思叫人買
淡水只有十萬的價值吧
為了買房要你每天通勤多一兩個小時你OK?
蘆竹這種鳥地方還好意思叫人花13萬
哪個城市通勤2小時以內沒有一坪10萬的?
哪個城市單趟1小時以內沒有一坪10萬的?
買不起阿
一坪10萬買不起真的是自己問題
買蛋白區是不用上班嗎
是沒錢只能買鳥地方 不要怪地方好嗎XD
一坪10萬,破公寓30坪300萬就有了
十萬真的不是買不起,而是這種鳥地方買
十萬是開我玩笑嗎
你只能買得起鳥地方 當然只好買鳥地方啊 不
鄉下地方什麼都沒進步價格可以翻一倍
然呢? 只能買鳥地方卻想買蛋黃才是開玩笑吧
完全沒有道理的事,單純就是炒
價格翻一倍 負擔又沒變重
簡單來說還是看得上的買不起
蛋黃至少還有在進步
嫌遠,日本房價低?但人家可是6點起床趕通
利息都從8%變1.3%了
漲幅還沒有鄉下大
利息都從8%變1.3%了
勤,平均一天兩三個小時以上
看得懂嗎?
這翻倍就是虛漲阿
本來就是虛漲 就是給銀行的利息錢少了而已
虛漲就是炒,利率降低也沒那麼扯
最好是
竹北是不是鄉下啦
竹北進竹科也超久的
我199x年買一間, 貸款1400萬 20年8%利息
每個月付11萬貸款 猜猜看多少是本金多少是
利息?
2萬本金9萬利息
現在同樣房子4000萬, 一樣一個月付11萬貸款
多少本金多少利息?
8萬本金3萬利息
你完全沒有搞懂重點
猴子才會覺得現在比較貴
你只是在合理化高房價而已
你才完全沒搞懂重點 你在兩個時代都買過房
就知道了
不是我合理化 而是事實就是這樣
現在4000萬的房子 負擔跟當年1700萬完全一
事實上一點都不合理,憑什麼我少付利息
,我就要多付總額?
樣 只是銀行收的利息少了轉去本金
憑甚麼? 憑買房看的是負擔能力啊XD
這件事一點都不合理
一樣這間房子 想買的就是這麼多 誰買就看PR
值
沒錯!我就爛!
這件是完全合理
這就是在屁,你這說法完全脫離房屋本身
啊不是同一件事嗎,工作就在都市啊
錯 你的想法才脫離房子本身
我當初為什麼買? 因為這間房子店租10萬
錯,你這個只是在合理化炒房而已
我買下來租金跟貸款差不多 所以我買
每個時代的人都是用這樣的理性在買房
這間房子每個月給我價值10萬的利益
所以我願意用差不多的錢去買
而這差不多的錢 當年房價是1700現在是4000
這才是事實 不然你去問問買房子的房東
那你告訴我蘆竹到底有多少利益可以撐那
個房價
而且要講租金,台北很多地方報酬率奇低
怎麼沒看到降價?
廢話 因為現在利率奇低啊
報酬率就是跟著利率的 降甚麼價
這全部根源不就是因為房價被炒上去阿
什麼叫合理價格,自由市場出來的就
你倒果為因阿
是合理價格啊,難道房地產市場是獨
佔市場?
利率為什麼要降?因為房價被炒高阿
房地產確實是寡佔市場阿,地都在建商那
利率降是因為房價炒高? 見鬼了XD
不然呢?
這20年利率降是因為 1.科技泡沫 2.2008年
金融海嘯 3.2020年新冠肺炎 ok?
降利率是為了房價炒高了,第一次聽
是因為利率降 所以房價高 而不是反過來
到這種言論
以前8%利率時代, 年租金差不多就是房價10%
後來4%利率時代 房價就差不多月租的250~300
為什麼發生上述事件要降利率?
倍 現在1.3%利率時代 房價就月租600~800倍
因為公司要借錢營運 利息太高會倒
其實房價是月租幾倍 基本上就是跟著利率
買不起外圍的真的要去檢討
舉例來講 去年疫情 一堆美國航空公司沒收入
還有郵輪公司 電影院 商場 都沒收入
蘆竹工作機會一堆 有航空人員撐著房價
什麼叫沒撐?
是阿,降低利率讓更多人買得起房,房價
沒收入怎麼辦? 航空公司有政府送錢 很多公
就越賣越高,高到買不起只好繼續降利率
司沒有 只好借錢營運
利率降不下去開始延長貸款年限
降息跟買房沒關係啦 你腦袋清楚一點好不好
只因為房價高到一個誇張
降息是美國為了讓去年沒收入的公司活下去
所以讓它們近乎無息的借錢啊XD
沒關係喔,那叫央行升息阿
房價高到誇張 但負擔是一模一樣的
好啊 升啊 看企業死不死XD
現在路上一堆店沒收入 你再升息看看啊
現在喊升息的根本就智障
升息我看房地產倒一片,一堆人還不出來
房地產倒之前 路上的店會先倒
失業率可能會上10%
可能你就失業了
倒阿,倒了房東收不到房租
是啊房東收不到房租就自己住
你失業就住公園啊 誰比較慘?
每次都用這種方式來恐嚇人,看膩了
這不是恐嚇 這是事實
支持漲價歸公,大家一起金融崩潰吧 XDDD
房東收不到房租你付得出一個月十萬房貸
你付不出房貸你等著法拍吧
當然啊 你以為我收了20年房租去哪了?
就算我繳不出來 房子增貸我都能撐十幾年
那是因為你收了20年,阿今年第一年的人
你為什麼會覺得房東比你撐不下去啊XD
勒?肯定法拍吧
第一年的人是有幾個啦 而且誰買房不留個半
看你槓桿開多大囉
說得好 我去菲律賓買好了 比較便宜
年一年的備用金的啦
你看今年移轉量不就知道第一年有幾個
再怎麼樣也不會比10萬都買不了的更撐不下
去啦
難說喔,我股票就賺不知道多少
台灣一年交易量不過30萬棟吧
活不下去革命阿打殺房東啊,不敢就不要喊買
不起
股票賺很多還會挨?XD 我去年賺的都買兩間了
笑死
去股板問問我講的是不是真的
我只是不想買,不代表買不起,也不代表
房價這樣是合理的
蘆竹13萬/坪是說深山裡 50年古蹟嗎?
我不如全丟回股市
你連為什麼降息都不知道 說你股票會賺錢我
也是笑笑啦XD
你丟股市也是當韭菜的份
你只是想合理化房價而已,身為房東的你
我也是可以理解啦,換位思考想一下就合
理了,我是你我也會這樣說
這不是合理化 這是事實 其實根本不用合理化
沒關係啦,我懂
20年房擺在那 你說是炒作 有甚麼炒作的東西
價格能撐20年?
當然不會是你個體戶在炒阿XD
你就是不懂 才會講甚麼降息是為了買房
房市哪來的大戶?
是你聽不懂我在講什麼
不 是你根本就不懂
不過沒關係啦,以你房東立場我也能理解
台灣有一群人就是在幻想有黑手操作 炒作
房價 以為打倒黑手就沒事
這些人根本就搞錯了
少年漫畫看太多
股市有大戶 有持股10% 20% 30%的大股東
你應該知道建商跟銀行怎麼玩的吧?
房市沒有這種事啦
阿政府在中間扮演什麼腳色你應該也懂
某J真的不懂房子都誰在買,唉房價那麼高
就是因為很多人,市場接受的價格就代表市
建商再大 也沒有人有超過0.1%的房
場負擔的起,既然大多數人負擔的起那整天
哭夭房價不合理的是?
建商再怎麼炒他手上的100間 旁邊的1000間
他也沒辦法影響
你有看過建商只有100間的?
旁邊的1000間價格能撐住 是因為真的有人要
這是比喻 台灣房屋800萬間
一定會有人要,房子本來就是必須品
再大的建商頂多幾千間而已
建商跟銀行怎麼玩?笑死,因為土地限貸的
關係建商根本越來越難玩,你以為當建商就
會賺錢喔?去看看多少蓋一半的房子被法拍
不管是買還是租都一定有住的需求
一定會有人要 但以建商的價格?
如果旁邊一千間都有人願意用建商的價格要
就是要讓建商越來越難玩,不然都給他們
賺喔
那怎麼是建商的問題?
不要說住的需求啦,40年破破爛爛要買來整
理的房子誰看得上眼?沒能力要挑好地點新
房子才會哭夭房價太貴
寡占才有辦法訂價 台灣房市沒有人有辦法
寡占 價格是所有人決定的
蛋黃區你這個說法說的通啦,鄉下就鬼扯
鄉下一樣啊 難道建商鄉下就比較多間?
“台灣房市”又不是一個定價
不用鬼扯了啦 要是大家不願意出價 建商能幹
嘛 台灣房地產也不是沒跌過啊
笑死,投資客賺得比建商還多好嗎,什麼成
本都不用,預售買著等蓋好就賺錢了,人家
投資客就是抱著錢快狠準下手再說,自住客
一天到晚挑來挑去活該買不到房子
房價永遠是 利益/房價 大於或等於或略小於
建商只要錨定一個價格就好,剛性需求不
利率的情況
可能消失
那麼厲害怎麼不去鄉下當建商,價格隨便你
開躺著賺,笑死想也知道不可能
建商要是能錨定 他幹嘛不錨定一坪兩億?
做不到對吧?
這說明所謂錨定根本不存在
極端值是不可能,加個10%輕而易舉
建商只是在挑戰 利益/房價 跟 利率的比值
而已
利率低是因為房價炒高?笑死 來秀下限的
加10%輕而易舉 那是因為鈔票通膨也差不多
10%了
某j是不是不懂買賣行為除了賣方還要有買
方才會成立,一個價格會出現就是因為有人
能夠接受,你不能接受是你的問題,人家能
夠完銷你還在哭夭不合理,笑死
買是剛性需求,一定有人買
誰跟你講一定有人買 買不如租就沒人買
所以永遠都是 利益/房價 在利率附近
租跟誰租,建商?
因為你比值低於利率 我不如賣掉去租
還是房東?房東是不是也是買的
跟誰租都可以啊XD
現在利率1.31%, 房價=月租*800 大概還有人
勢必有人會買,因為一定有人要住
買 如果超過800 就沒人買 懂?
誰跟你勢必有人買 住也可以用租的啊
所以建商有在租的?
幹嘛一直講建商 你不能跟市場上房東租?
總有人出租房子吧
房東房子撿到的?
所以 只要倍數偏離 買的意願就會降低 租的
意願就會升高 比例又會拉回800 懂?
你是房東,你不也是用買的
智障喔 市場上那麼多去年 前年 10年前 買
房子的房東 你今年房價超過800倍 關我20年
前買的房子屁事?
10年前買就不是買?
難道今年房價漲 我還得補錢給我前一任屋主?
10年前不是800倍啊XD 說超過800倍沒人買
讓建商難玩 所以建商開救濟院 不用賺喔
是說未來 難道可以回溯?
總之 比例偏離利率 自然買跟租的意願會改變
未來如果需求增加還是一樣會有人買
錯
主要還是看利率
錯,是看需求
簡單講 同樣房子 你租一個月只要繳1萬
但你買一個月要繳8萬利息 你會選擇?
錯 是看利率
台北再怎樣貴都會有人買
錯 不值得就沒人要買
少數有季芬財價值的房子除愛就是了
台北就是這樣阿,租金兩三萬,買下來要
五六萬
除外
五六萬是含本金吧XD
甚至七八九萬
租金兩三萬的房子 我可以接受利息3萬買
那是含本金 好嗎?
利息三萬的房子 貸款2800萬 總價3500萬
扣掉本金確實還是很多比房租貴的
誰總價3500萬只租三萬的?
哪間 你可以舉例嗎?
正常來講2500萬都不會只想租3萬
更不要說甚麼七八九萬 不知道你在鬼扯甚麼
利息9萬已經可以借到8000萬了
你根本就對房子 房價 還有月繳到底繳甚麼
本金多少利息多少 完全沒概念
以租金3萬來講 利息略多於三萬可能還有人
同意
願意買 畢竟買了是自己家 但差太多誰要?
差太多確實沒人願意買
笑了 剛剛還在那邊再貴都有人買XD
看不慣建商我推薦自地自建
沒有地很多政府都有公開標售,或者
而且很大一個原因是租金上不去了
找私人買地,建商屯地是能屯多少
既然你也同意差太多沒人願意買 就很簡單
錯 台灣租金絕對還有上去空間
價差太多本來就不可能有人買,如果你都
美國2018年 租屋者是拿28%的收入租房子
要講極端值的話那當然是這樣
看看美國跟日本精華區 台灣都市租金
能不能再漲可不好說 美國遊民有多少
美國就是極端值
不是買不起是不想買垃圾
台灣六都只有24% 全國不到20%
他們的房價跟投報率算起來都還有5%
哪會是極端值,真的極端是像上海或
大陸的二三線城市,所以最近價格才
會掉
美國持有稅高 當然租金會高
台灣持有稅低 利率也低 租金就不會太高
台灣人是不愛租房子 不然台灣租屋負擔很輕
傳統觀念就是要買房阿
只要租金>利息加持有稅金 就會有現
金大戶願意買 更別提現在是低利環境
一堆增貸套利的空間
我是覺得這傳統觀念沒有很必要就是了
淡水還要20萬==
我他媽出生地住好好要因為炒房的垃圾搬到
偏遠地區?邏輯? 要不要乾脆說台灣買不
起房移民非洲?
蘆竹現在13萬什麼地段?
爸媽透天43坪132萬20年前
自己買不起就是炒房笑死 事實就是有人
買 全部打成炒房誰要幫 7414乾我屁事
I大講的蠻有道理的欸
唉
蘆竹13萬?哪裏?40年破房子?
買40年破房 貸20年 還完剛好被拆掉都更
那些什麼爛地方 送我都不要
?
買老破房還要祈禱2.30年內沒有大地震,
震下去人沒死也只能上吊
推買不起房都七屎一屎,不過可以的話拖幾
個炒房炒爽爽的一起就算有貢獻了
淡水20萬?你去看看現在還有嗎?
淡水那叫蛋殼
不會加班16小喔
淡水 沒住過別出來代風向啦,這種鳥地
方古屋一坪5萬都嫌多
低端人口不要整天肖想精華地段好嗎
不要拿雞屎裝蛋白 謝謝
你的蛋白有夠遠= =
某j利率跟炒作都不懂說股市賺很多,
笑了
給我蛋殼......
房價創高,結果空屋率也高,以民生
必需品的角度看是太貴
笑死 對不對得起那價格又是另一回事
只想知道什麼時候淡水跟蘆竹也配跟人家
說是蛋白區
鄉下地方只要三百萬的幾十年二手屋被外來
房仲跟投資客炒成一千萬,叫人買我也是笑
笑。
這問題就跟說 你吃不起餐廳怎麼不吃屎
一樣
而且吃屎還要付錢的概念
覺得不值就繼續等 等到值得出手的時候再買
☺
買那種鬼地方怎麼通勤
....
連利率這種基本東西都不懂說股票賺大
錢?
我認識股票賺錢都拿去買房耶
爆
[問卦] 挖靠! 台南的交通真這麼無下限喔??爆
[問卦] 烏克蘭是走錯那一步?爆
[問卦] 看到撞死工程師的爛人被女友燒死的慘叫聲爆
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Re: [問卦] 勞基法即將要修試用期22K?88
[問卦] 核四如果全面翻新要改叫什麼90
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[問卦] 日本CoCo壱番屋 22歲女員工逆襲成社長46
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