Re: [爆卦] 484出大事了 很大 很大 恆大的事情

※ 引述《realtw (realtw良心說 不比臺灣女)》之銘言：
: 其實恒大的債務沒有大家想的那麼嚴重
: 因為房地產的計算方法不一樣
: 賣給消費者一套房 還沒交房之前恒大就是負債
: 賣的越多負債越多
: 逐漸的交房以後債務就會越來越多低
: 所以他的負債聽起來很可怕 但是把他的現有資產扣除 還剩3000多億淨資產
: 這個資產結構是相當健康的了
: 消費者其實沒必要過度擔心
: 恆大的資產結構是相當的健康 這麼大的體量的公司能做到這麼多淨資產的其實並不多: 現在恆大面臨最大的問題
: 就是負評和信心的問題
: 以前沒有負面消息以前 恒大的供應商可以一兩年去結一次款 因為大家對他很有信心
: 現在就不行了 大家都怕欠錢要不回 所以都要現款拿貨 不賒賬或者一賒賬的急著去追: 各種上下游的供應商都追著恆大要錢
: 這就類似於銀行的擠兌 這就很可怕了
: 一個再健康的銀行 如果存錢人都去擠兌 同時去銀行所有存款取出來
: 那銀行破產也是指日可待
: 恒大這樣的企業是需要現金流的 大家都跑去要錢 他日子很難過了
: 其實它的資金結構還是非常健康 跟他發生業務的合作夥伴其實沒什麼可擔心的
: 現在資訊時代 負面消息真的可以摧毁一個企業

底下看你寫說什麼沒有風險、全款精品屋

基本上就知道你應該對房地產沒什麼經驗

不然就是買過，但家裡真的有錢所以都現金買。

無論你手上有多少現金

在擠兌的時候，不夠償還債務就是只能拆賣

拆賣也不能償還的時候就是倒債或者倒莊

根據八二法則，一個地區有足夠金額現金購屋的比例大概是20%或者更少

其他的人基本上都是「不貸款就買不起的」一般人

恆大內部的問題他們不會現在才知道

但為什麼還在全款屋？

一般來說如果財務上發現會週轉不靈，他們第一件事情應該就是要想辦法收攏資金

但你說他們都全款屋，表示他們沒打算這麼做

因為如果只看房地產，放寬貸款購屋這個條件

至少可以快速收攏資金，而且不一定要虧

照你說的精品屋應該很多人想買

只是沒辦法全款買吧

但這件事情他們還沒做，你可以自己想看看為什麼

更不要說他底下還有金融服務公司這種非金融機構的鬼東西

就算不講那些垃圾債包裝起來的東西好了

以中國房地產市場的運作模式

他就算房子賣掉了

也會另外起一個新案子來跟真正的金融機構取得更多的錢，因為不這樣做，他那三千億的淨資產就算變現，也不夠償還負債

而且隨著負債到期，他要被強制執行履約債務的時候，他的資金下降會跟雪崩一樣瘋狂

因為當他沒辦法另起新案

銀行活水進不去（應該也不願意進去了吧）

即使是把房子賣掉，他收進來的收益應該還是追不上債務到期的速度

金融體系在評估一間公司的償債能力是很複雜的

你可以去了解一下

不會連資金收益這些都不考慮

他現在會這樣被人家爆出來

基本上就是各種精算過後發現，中國政府不買下它所有債務，他就倒定了的意思

而且核實的機關跟分析師一定非常確定。

所以不要再幻想了。

那就是一間財務體系跟乳酪一樣都是洞洞的公司

謝謝

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