Re: [問卦] 如果房屋持有稅拉到2%房價會跌嗎

其實有一個很好的想法可以給大家做參考
持有稅的稅基讓屋主自己去認定就好了
持有稅跟交易稅一直都是需要並行的

假使今天台灣從法條開始實施，自由認定自己房價

例如同樣一間房子，左右鄰居～
鄰居Ａ　認定他房子價值一千萬，那他每年就是繳納一千萬＊房屋稅率
鄰居Ｂ　認定他房子價值一百萬，納他每年就是繳納一百萬＊房屋稅率

然後未來房子有交易，漲價歸公比例、房地合一等等

例如我未來賣一千兩百萬好了，稅率抓整數50%
鄰居Ａ　1200-1000= 200，那就是要繳納100萬
鄰居Ｂ 1200- 100=1100，那就是要繳那550萬

這個價格由屋主自己去認定，沒有任何有爭議的地方
以後課稅基準就照上面就好了
然後把這些稅拿去做租屋補貼，真正的居住正義
不是什麼一間房子要輕稅免稅，是只要持有房子就該繳稅的居住正義

不過也只是講爽的，在怎麼合理的辦法
還是有人會出來吵，就算真的有人設定房子價值100萬
他賣房子的時候就會上新聞說為什麼要繳550萬給政府就是了...

--
Ｕ質房仲懂嗎？　我個人覺得北大王小陳不做作
https://reurl.cc/ep0ox https://reurl.cc/vEyxN
https://reurl.cc/V2Gon https://reurl.cc/xWY84
https://reurl.cc/r0zVy https://reurl.cc/V2GoR
https://reurl.cc/O62or https://reurl.cc/YmvW0
https://reurl.cc/Obox89

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.116.169 (臺灣) ※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:25:18

買房當然是實價課稅阿，在此之前自由設定價格 不然呢？

這樣子講就是不能自由設定阿，持有1萬，要賣設定1億？ 你意思是這樣子嗎？　

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:30:19

針對法條實施前，法條實施後就自己去算你要出多少錢去買那間房子 未來就是成交價１％的實價課稅阿 這規範就是完美解決沒有交易紀錄，或是很久遠的老房子去處理

當然不能改阿，為什麼可以改，價格你自由認定的，還要改什麼？

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:34:33

我講的是大方向，也沒什麼漏洞。 最大問題就是沒有交易的房子，實價課稅要怎麼課稅？ 平均？　屋齡？　地段？　面向？　都會有人有意見 所以由所有權人自行認定就好，最沒有問題

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:35:49

簡單來講持有稅低＝交易稅高 你現在選持有低，未來交易稅就很高 如果你今天設定一千萬，未來賣一億好了 九千萬的一半是四千五百萬，懂？

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:36:43

這一直是下一手的事情，你怎麼會覺得你現在這個價格有漲有跌 會有不一樣？　是你當下設定稅基去做課徵，自由認定怎麼調整？

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:38:00

買一千萬的人，就繳一千萬當稅基的稅阿

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:38:39

賣一千萬的人，就一千萬扣掉一百萬＊交易稅的稅率阿

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:39:09

台灣目前1.2%，一年12萬。

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:39:30

怎會不公平？　你可以買便宜的房子阿，而且屋主付出大量交易稅你沒看到？ 新的買方買一千，未來賣一千一，交易稅僅五十萬而已

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:40:13

你知道什麼是交易稅嗎？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 你知道現在房地合一實施後，為什麼贈與房子給小孩是很笨的事情嗎？

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:40:59

居住正義從來不是買便宜的房子阿，等等，你怎麼會這麼覺得？ 居住正義＝人人有房子，拿高額稅率補貼租屋族的租金＋交通政策補貼 怎被上綱到買便宜房正義？

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:42:01

跟建商跟屋主買差異在哪？　你跟我講好嘛？

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:42:38

文章第三行，謝謝。

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:43:07

1.2%=1萬2

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:44:03

對阿，你就不賣。 就是永遠繳低稅阿 如果你就不賣的話，如果

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:45:13

根據內政部最新公布2020年全台「建物買賣移轉」達近32.7萬棟 時間久了就平衡了，我們認同他認為房子便宜，他可以永遠持有 如果他要賣就是高額交易稅，沒有很難啊？ 到底有什麼問題？

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:47:03

單純先爽後爽概念，自由認定沒有爭議 可以全台實施，不會有人靠北稅基怎麼認定，完美解決這個問題

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:48:37

跳針？　買多少繳多少，實價課稅好嗎？

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:48:55

買賣方繳的稅＝平衡，這只是簡單數學問題，真的。 我不希望大家的數學老師被抓去造陸填海

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:49:50

你可以去買一百萬的房子阿，怎麼不公平？ 要低持有稅可以啊，稅率告訴你，你要買多少稅基是你的問題

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:50:31

剛出社會你可以不要買，怎麼變成讓你保證買房的政策了？ 我一直都說這是實價課稅的政策，去補貼租屋族的稅金來源好嗎 你自己腦補的，不要來問我

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:51:16

交易稅原屋主出的阿，不爽不要買很難嗎？ 那你跟我講信義區站便利商店的，要在信義區買房子 買不到怎麼辦？　怪我嚕？　不要問一些很奇耙的問題好嗎

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:52:28

.. 你現在一百萬要買房的問題，我是真的不知道怎麼回答 邏輯有困難真的不要出來讓人見識了，真的 我講的叫做實價課稅，稅收平衡，怎麼又被解釋成人人買房便宜低持有稅？

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/23/2021 16:55:07

怎麼不可以，未來交易稅稅率多大條？ 很大機會是你五六十年以上的持有稅呢

可以啊，這句話意思是你就不要賣。 賣下去獲利空間的50%.. 你看現在沒幾年房地合一稅漲的，隨便都要繳幾十萬百萬 你設定1塊錢，現在這些人賣下去都要繳個七八百，好幾千萬..

※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 09/24/2021 14:06:02