PTT推薦

Re: [問卦] 如果房屋持有稅拉到2%房價會跌嗎

看板Gossiping標題Re: [問卦] 如果房屋持有稅拉到2%房價會跌嗎作者
klm
(唐吉柯德的宿命)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:3

房價的問題,不是單純這樣看的....

先說結論:在沒有重大黑天鵝事件(火山爆發 戰爭這種級別的黑天鵝)

台灣的房價注定是會漲到天荒地老,沒有回頭的機會

過程:貸款會越來越長 利率會越來越低 但房價永遠向上


原因:首先要知道所有的資本,必然往風險最低收益最高的項目流動

而台灣的金融結構已經跟房地產做了異常深度的綁定

戲稱為『房本位』主義都不為過..

也就是說房地產在台灣已經是類似十年前美元在國際上的地位

所有剩餘資金 所有市場上的流動資金 在沒有出現報酬率非常高的項目下

通通會往房地產上走

舉各很簡單的例子:房產(這邊案例單獨用住房為例子)

會有以下幾種收益 1.租金收益 2.增值收益 3.流動性便利性

假設我有現金五千萬 是要放銀行還是怎操作

常規操作很簡單 買一套五千萬的房 租金年報酬率大約3%

放上半年 做評估做到七千萬 然後貸款五千萬出來 利息跟租金.....對衝

絕對是市場上最便宜的錢 且我還多了一套資產

如果套用槓桿 五千萬我可以買到上億的房 中間操縱性就更大了


只要房屋永遠具有這樣的金融屬性,房地產就永遠只會向上...

阿悶....


※ 引述《bluewhale97 (最愛潛水惹)》之銘言:
: 如果房屋持有稅每年課你市價2%
: 1000萬房子 一年繳20萬 十年200萬
: 加上利息 炒房獲利被吃一大半 甚至沒獲利
: 但一般民眾也會繳得很心痛
: 這樣應該沒人要炒房了吧

--
命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢
向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.118.198.48 (中國)
PTT 網址

zzro 09/24 12:08好事啊 人民都很支持

lpbrother 09/24 12:11房屋又不能動怎麼會有流通便利性

你去賣房 只要價格合適 絕對比你貸款來錢的速度快

lasekoutkast 09/24 12:14如果租不出去呢?

lasekoutkast 09/24 12:14如果到時賣不出去呢?

lasekoutkast 09/24 12:14如果房價開始下跌呢?

你從出生到現在 有看過嗎?

nogoodlaugh 09/24 12:193%租金 哪個南部

GimO 09/24 12:21只有租不出去的價格

maaaaa 09/24 12:25沒人,店面收益又因網路或外送大不如前,

xixixxiixxii 09/24 13:295000評估到7000怎麼辦到的?

你以為房屋仲介是幹嘛的? 呵呵..

※ 編輯: klm (116.25.224.221 中國), 09/24/2021 15:13:31

haniah 09/25 00:10如果變凶宅呢