Re: [問卦] 如果房屋持有稅拉到2%房價會跌嗎
房價的問題,不是單純這樣看的....
先說結論:在沒有重大黑天鵝事件(火山爆發 戰爭這種級別的黑天鵝)
台灣的房價注定是會漲到天荒地老,沒有回頭的機會
過程:貸款會越來越長 利率會越來越低 但房價永遠向上
原因:首先要知道所有的資本,必然往風險最低收益最高的項目流動
而台灣的金融結構已經跟房地產做了異常深度的綁定
戲稱為『房本位』主義都不為過..
也就是說房地產在台灣已經是類似十年前美元在國際上的地位
所有剩餘資金 所有市場上的流動資金 在沒有出現報酬率非常高的項目下
通通會往房地產上走
舉各很簡單的例子:房產(這邊案例單獨用住房為例子)
會有以下幾種收益 1.租金收益 2.增值收益 3.流動性便利性
假設我有現金五千萬 是要放銀行還是怎操作
常規操作很簡單 買一套五千萬的房 租金年報酬率大約3%
放上半年 做評估做到七千萬 然後貸款五千萬出來 利息跟租金.....對衝
絕對是市場上最便宜的錢 且我還多了一套資產
如果套用槓桿 五千萬我可以買到上億的房 中間操縱性就更大了
只要房屋永遠具有這樣的金融屬性,房地產就永遠只會向上...
阿悶....
※ 引述《bluewhale97 (最愛潛水惹)》之銘言:
: 如果房屋持有稅每年課你市價2%
: 1000萬房子 一年繳20萬 十年200萬
: 加上利息 炒房獲利被吃一大半 甚至沒獲利
: 但一般民眾也會繳得很心痛
: 這樣應該沒人要炒房了吧
--
命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢
向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠
--
好事啊 人民都很支持
房屋又不能動怎麼會有流通便利性
你去賣房 只要價格合適 絕對比你貸款來錢的速度快
如果租不出去呢?
如果到時賣不出去呢?
如果房價開始下跌呢?
你從出生到現在 有看過嗎?
3%租金 哪個南部
只有租不出去的價格
沒人,店面收益又因網路或外送大不如前,
5000評估到7000怎麼辦到的?
你以為房屋仲介是幹嘛的? 呵呵..
※ 編輯: klm (116.25.224.221 中國), 09/24/2021 15:13:31如果變凶宅呢
25
首Po如果房屋持有稅每年課你市價2% 1000萬房子 一年繳20萬 十年200萬 加上利息 炒房獲利被吃一大半 甚至沒獲利 但一般民眾也會繳得很心痛 這樣應該沒人要炒房了吧2
ㄏㄏ 講到這些居住問題齁 真的不得不說台灣房地產真的爛到流湯了 不拆違建就說為了弱勢 幹你娘5
有時真的覺得提持有稅的腦袋不知在想甚麼 以幾種身分來看 1.自住者: 課持有稅害生活支出變多,選票掰掰 2.投資賺價差者者:3
絕對會 但既然這樣房價一定跌 那就一定沒人會做 要控制炒房方法太多了啦 所以討論政策面意義不大 重點只有兩個 1、是有房的人多 還是沒有房的人多3
這樣就太過頭了 其實台灣房屋的問題 是在於分配不均跟不能妥善利用 房東跟炒房客是一定會存在的 但是房東收入一直不用舉證,當沒人要租空著也沒差3
→ elmer: 你持有稅的稅基如何計算? 101.10.58.61 09/23 16:12 其實有一個很好的想法可以給大家做參考 持有稅的稅基讓屋主自己去認定就好了 持有稅跟交易稅一直都是需要並行的 假使今天台灣從法條開始實施,自由認定自己房價2
辦不到 本來的稅制設計就是1% 2000萬的房子一年繳20萬 2000萬的房子在台灣還少嗎? 稅制最失敗的地方就是3
講這麼多都只講一間 問題在某些人手上有n間那個才是問題 根據財政部賦稅署全國歸戶統計顯示,台灣持有房屋人數約799.3萬人,其中持有一戶者為5 69.7萬人、約71.3%,持有兩戶者為152.2萬人、約19%,持有三戶者為45.8萬人、約5.7% 。
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