Re: [問卦] 如果房屋持有稅拉到2%房價會跌嗎

房價的問題，不是單純這樣看的....

先說結論：在沒有重大黑天鵝事件（火山爆發 戰爭這種級別的黑天鵝）

台灣的房價注定是會漲到天荒地老，沒有回頭的機會

過程：貸款會越來越長 利率會越來越低 但房價永遠向上

原因：首先要知道所有的資本，必然往風險最低收益最高的項目流動

而台灣的金融結構已經跟房地產做了異常深度的綁定

戲稱為『房本位』主義都不為過..

也就是說房地產在台灣已經是類似十年前美元在國際上的地位

所有剩餘資金 所有市場上的流動資金 在沒有出現報酬率非常高的項目下

通通會往房地產上走

舉各很簡單的例子：房產（這邊案例單獨用住房為例子）

會有以下幾種收益 1.租金收益 2.增值收益 3.流動性便利性

假設我有現金五千萬 是要放銀行還是怎操作

常規操作很簡單 買一套五千萬的房 租金年報酬率大約3%

放上半年 做評估做到七千萬 然後貸款五千萬出來 利息跟租金.....對衝

絕對是市場上最便宜的錢 且我還多了一套資產

如果套用槓桿 五千萬我可以買到上億的房 中間操縱性就更大了

只要房屋永遠具有這樣的金融屬性，房地產就永遠只會向上...

阿悶....

※ 引述《bluewhale97 (最愛潛水惹)》之銘言：
: 如果房屋持有稅每年課你市價2%
: 1000萬房子 一年繳20萬 十年200萬
: 加上利息 炒房獲利被吃一大半 甚至沒獲利
: 但一般民眾也會繳得很心痛
: 這樣應該沒人要炒房了吧

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命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢
向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.118.198.48 (中國)

你去賣房 只要價格合適 絕對比你貸款來錢的速度快

你從出生到現在 有看過嗎？

你以為房屋仲介是幹嘛的？ 呵呵..

※ 編輯: klm (116.25.224.221 中國), 09/24/2021 15:13:31