Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成

※ 引述《kohh (kohh)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 中國時報
: 2.記者署名:
: 吳靜君 、 王莫昀
: 3.完整新聞標題:
: 新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成
: 4.完整新聞內文:
: 央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新
: 屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中
: 古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠
: 。
: 銀行房貸祭四大策略
: 房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內
: 難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。: 首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融
: 債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之
: 內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。
: 值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹
: 縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋
: 比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成
: ，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。
: 惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分
: 析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決
: 標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消
: 費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定
: 天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。
: 公平會應查人為炒作
: 中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影
: 響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。
: 對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以
: 地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先
: 緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地
: 塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地
: 價的負作用。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: http://bit.ly/3ovB71W
: 6.備註:
: 你各位只能選蛋白蛋殼區的年輕韭菜
: 拿得出4成嗎？

我就說台灣這個脆弱的房市，根本扛不住放款條件的改變，前一陣子媒體就說銀行去年到現在，不動產放款暴增多少，接近法定上限了，明年又要選舉、美國可能升息，一大堆不確定因素
那你銀行不動產放款接近滿水位你會怎麼做，兆豐先降低成數提高利息，來阻止你們去借，或者可以理解成，剩這麼少銀彈可以借，那銀行當然降低風險（減少貸款成數）、提高利潤（增加不動產放款利率）

何況啦，明眼人都知道去年到今年，蛋白區暴漲最多，將來不確定因素那麼多，如果美國帶頭收資金，台灣銀行到時候也得被迫收資金，那現在放款給蛋白區房子高成數不是風險很大嗎？銀行審核端不是吃素的好嗎

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