Re: [問卦] 台灣的都更是不是只能靠火災？？

※ 引述《shrinkage (Shrinkage)》之銘言：
: 先跟罹難者 R.I.P.
: 台灣在都更過程會遭遇許多困難
: 尤其是釘子戶問題
: 這十年新聞下來
: 是不是台灣的都更只能靠火燒？？
: 難道世界各國都這樣嗎

也不用講都更，家裡有老屋的鄉民應該也有類似的經驗，
老屋一堆人共同持有，有的人還住在裡面所以要賣賣不掉。

然後住的人要是想整修又會覺得這房子不是我一個人的，要找其他人出錢，
其他人覺得我又沒住關我屁事，你要修不會自己修？

最後就是一堆鄉下老屋破爛到一個極致，還是有人住在裡面。

隨著老一輩越走越多，產權越分越細，變成一筆爛帳。

以前因為台灣都市都還很年輕，而且鄉村人口移入，土地搶手，建商有意願處理，
這問題在都市比較不明顯。
不過現在一些都市也開始有一些人口移出的退化區塊，未來這問題只會嚴重化。

要都更很麻煩的。

一樓租店面的房子再爛也能租，房租隨便就月收個幾萬甚至更高，
搞都更重建他那段時間會損失房租幾十萬幾百萬。
所以一樓房東多半意願不高。
除非建商蓋好後多分他幾戶，有的屋主原本一樓有一間店面，
還會獅子大開口說我要兩間三間店面。

其他住戶也差不多，有的人就住那裡，重建期間他要另找地方住，
尤其老人家更是不想搬來搬去，沒什麼都更意願。
不然就是也要這個要那個，說我至少也要分個兩戶三戶。

大家都覺得不能太早答應建商，做釘子戶最後反而可以要更多。

不過話說回來，現在新房子公設那麼高，
一堆人還覺得我改建雖然講坪數差不多，但是公設變那麼多，
等於房子變小了，我不跟建商多要個兩戶三戶那不是笨蛋嗎？

地方政府也學聰明了，文林苑就是榜樣。
你們都更搞不成，房子危險又沒差，就賭事情不會出在我任內就好啊。
反而我政客去推都更造成民怨，又會被敵對政黨、公民團體出征叫罵，
吃飽太閒？

自業自得啊。

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