Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
在台灣,除了醫牙電資之外的職業都是垃圾,你你唸到博士還沒搞清楚,這是你的問題。
畢竟你當初是有選擇的,能夠進到大學當老師的學歷我想一線的電資類公司應該沒什麼問題,薪水隨便也是大學老師的兩三倍。
在台灣,當老師基本上就是垃圾中的霸主,但垃圾中的霸主是什麼?
還是垃圾。
自己買不起滿意的房是自己選錯職業導致的,上來討拍只會讓人覺得你很可笑不了解台灣。
補充:因為我也是垃圾,很甘願了買了鄉下500萬小公寓,期待下輩子記得要選對職業(笑
※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言:
: 各位鄉民大家好,我是資深鄉民(6000多次上站次數),
: 我目前在國立中央大學當老師,這兩年在中壢區看了大約20~30個建案,
: 最近去看了一個建案,早鳥價訂單也簽了,沒想到遇到炒房建商,
: 居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢了,一開始還要逼我實價登錄不實,
: 後來更變本加厲,協理還出來逼我取消訂單,
: 最後說好的價錢不賣了,簡直是一場夢魘。
: 我把過程PO出來,讓大家了解,實價登錄2.0實施後,
: 炒房建商是怎麼把一般人民當韭菜,怎麼玩實價登錄2.0,
: "居住正義"仍離我們很遙遠。
: [看房]
: 2021/10/16早上,我在中大附近看到"寶宸之春"建案的廣告看板剛搬出來,
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128947
: 當天下午就去看,接待我的代銷陳小姐帶我看了幾間不同戶別,
: 之後連續10/17、10/18、10/20我都去看了好幾次,
: 這建案最特別的地方是附近有兩個湖,
: 所以有幾戶是可以看到湖景,
: A、B、C、D、E、F六戶中,
: B戶可以兩面都看到湖,所有窗戶都可以看到湖景,
: 但低樓層(1~5F)都被附近的透天檔住了,所以只有高樓層(7~11F)才可以看到完整湖景,
: 我看了覺得很喜歡,於是準備來談價錢下訂單。
: [簽訂購單]
: 10/23, 我找我大哥從台中北上,
: 因為他比較有房產經驗,有他在簽約比較沒問題。
: 我們看了幾戶,最後決定戶別是8樓B戶,車位是B1-9。
: 開始了漫長的殺價時間,大約一個多小時的時間,
: 每次出價時由陳小姐去跟董娘談,董娘打電話問董事長,
: 董事長出1500萬,想要再低就說"叫老師 回去再想想"
: 我們從1399殺到1498才成交,總共只殺了兩萬元。
: 談到晚上7點多,最後成交了,
: 是因為陳小姐說那兩萬,她用她的獎金補。
: 但簽訂購單(紅單)時,陳小姐在上面寫總價1500萬,
: 我: 不是說好1498萬?!
: 她: 單子上必須這樣子寫,到時候你只會付1498萬。
: 簽完單子後,走到地下室的停車場,
: 看到諷刺的一幕,
: 我的國產車旁邊停著一台建商老闆的Porsche跑車,
: 極強烈的對比,讓我當下覺得自己很卑微,
: 都開Porsche了,只給我殺價兩萬元?
: 但,算了吧! 我終於有個棲身之所了!
: 頭期款300萬,貸款1200萬 20~30年,
: 一個在國外唸完CS PhD, 回台灣奉獻的大學老師,
: 終於可以在學校附近有個室內30坪的小公寓。
: 簽單後,我開始構思怎麼把這個家裝璜的舒服點,
: 但沒想到接下來才是惡夢的開始。
: [實價登錄不實]
: 2021/11/02,陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬,
: 但當初說好是1498萬的,我請她再去問,
: 陳小姐最後回說 公司要賣1500萬,會私下退兩萬給我,
: 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實,
: (1) 明明買1498萬,卻實登1500萬,私底下退兩萬。
: (2) 本來是賣1498含車位,車位150萬,43.93坪,坪價應該是30.6萬/坪,
: 現在合約是1490萬房價加上10萬元車位,坪價變成33.9萬/坪。
: 我告訴陳小姐,實價登錄2.0的規定,如果登錄不實,
: 買賣雙方都會被告與罰款,不再是地政士揹黑鍋了,
: 我是公務員,不會做違法的事情,一定要確認契約合法才簽,
: 她回訊息說,她和主管討論過了,
: 11/03來拿合約順便談1498和1500萬的事情,他們會積極處理。
: [重簽紅單]
: 2021/11/03 5pm左右,我到寶宸之春的招待中心去談,
: 我和陳小姐談了約1個小時,
: 終於達成協議,建商堅持1500萬賣,
: 但陳小姐在合約中加註會送我SOGO兩萬元等值禮卷。
: 而10萬元車位的問題,陳小姐也坦言公司也不確定這樣有沒有違法,
: 目前還在跟公司的律師討論。
: 於是我們簽了另一張訂購單(紅單),拉長簽約時間,
: 上面註明11/10我去拿新合約,11/17簽約,
: 這中間,若車位問題違法,可以再修改合約。
: 陳小姐拿著單子,去給她的主管李協理。
: [逼迫銷單]
: 陳小姐和李協理進來,
: 李協理看著我,先跟我裝熟,說我們年紀相仿,
: 他是68年次的,大家都是同學,要跟我講一下這訂單的狀況,
: 目前雙方認知差距過大,交易很可能不會成功,
: 講的過程中語速很快,還交雜著國台語。
: 講的重點如下:
: (1) 當初我買的時候, 案場很亂, 很多事情都不確定,
: 代銷小姐就開始帶人看房了,我在這狀況下買到早鳥價。
: 8樓是最好的樓層,不應該先賣出去,
: 他是最近董事長請他來幫忙的,
: 如果是他來帶,會先從5樓開始看起,
: 有出更高的價位,才會讓顧客看8樓。
: 不可能這個價位讓我買到8樓。
: (2) 當初10/23簽紅單那一天,董事長在喝酒,
: 董事長說的1500萬是不含車位。
: (車位140~150萬,意思是少算我150萬?!)
: (3) 我選的B1-9這個車位,上禮拜特斯拉有來看過,
: 有幾個車位,社區會免費裝充電樁。
: 而我選的車位就是其中一個,
: 他們規劃賣給高樓層的戶別。
: 所以李協理要我做的是
: (a) 把10/23的訂單銷掉,退我訂金10萬。
: (b) 這張11/03新的訂單,他先不簽名,如果董事長同意他再簽名。
: 我問他,那你可以保證會幫我談到同樣的戶別車位和價位嗎?
: 他說: 我不能保證,也可能這筆訂單就是不會成立。
: 我當下很錯愕,他開始用很江湖的語氣跟我說
: 這訂單成不成立要看公司同意,
: 我問說: 那這張訂單白紙黑字簽了,難道沒有法律效益嗎?
: 他說: 當然有,但你要為了這個上法院嗎? 大家好好談就好嘛。
: (我感覺狀況有點不對,所以按下手機錄音,錄了半小時對話
: 順便把整個來龍去脈再解說一次錄下來,留證。)
: 我跟李協理解釋,
: (1) 我買8F不是因為它最貴,就是覺得八樓這高度視野不錯而已。
: 我來看房的那一天,是這個建案開案的第一天,
: 照代銷的說法,我是享有早鳥價的。
: (2) 我買車位的時候,選的就是未來裝充電樁好裝的地方,
: 因為我哥就是開特斯拉的,所以他幫我挑這個車位。
: 我並沒有要撿便宜的心理,都挑最好的樓層和車位。
: 最後僵持了約半小時,雙方都不願意退讓,
: 陳小姐跟我說,協理這麼做是公司的SOP,沒照著走他會被罵。
: 我說,這張單子銷掉了,我的權益保障就沒了,我不銷單。
: 我把狀況傳訊息給台中的家人,問他們意見。
: 我媽: "他們想讓你自己毀約,賣更高的價錢。因為現在是賣方市場。
: 奸詐的建商。"
: 我大哥:"請建商阿莎力一點。紅單鬧大了。被建管局調查。後面也不用賣了"
: "一間差沒幾十萬。鬧大了。可是損失幾千萬"
: 我念完我大哥說的簡訊後,李協理就很生氣一句話不說的起身走出去,
: 陳小姐要我給他點時間思考。
: 過了幾分鐘後,李協理走進來,
: 他說:"好,我先不退你單子,我去和董事長談談看,
: 但你剛剛說的話有戳到我"
: 然後希望我多幫他介紹中大的老師來買,
: 於是我就在這種破局的氣氛下離開了。
: [不賣]
: 11/06,陳小姐傳來簡訊,說公司不賣,
: 星期一叫我去找李協理退訂金。
: 以上就是整個面對炒房建商的過程。
: 簡訊截圖: https://imgur.com/a/0xABnEf
: [目的]
: 最後,回到我PO這篇文章的目的,
: 到11/3前,我都只是卑微的希望建商可以用當初說好的1498萬賣我,
: 沒想到中間過程除了被逼要"實價登錄不實"外,
: 還說"董事長喝酒以為不含車位","車位要免費裝充電樁"等理由,
: 要我取消訂單,再重新幫我談條件看看,還不保證成功。
: 到11/3後,我的心態已經變了,
: 我不是求建商賣我房子,
: 也不是希望建商賠我個10萬塊了事,
: 現在,我要的東西已經不是房子或是賠償金了,
: 我要的是身為一個台灣人該有的"居住正義"!!!!!
: 我父親年輕的時候,台灣經濟起飛,台灣錢淹腳目,
: 每個肯努力的年輕人,幾年就可以買一棟透天,有棲身之所。
: 現在呢?
: 即使我很努力很努力,終於有一天當到大學老師,
: 做做自己喜歡的研究,努力找經費,買最好的器材給學生,教學生,
: 我存了3年多只能買一間43坪(實坪30)的小公寓,
: 還要貸款1200萬還20~30年 (公教人員最低房貸利率1.31%)。
: 即使簽了單後,建商看到房價漲了,可以用各種理由不賣。
: 大學老師在建商面前,就是個韭菜,說割就割。
: 大學老師月薪10萬(聽同事說是台灣PR90),
: 都被建商坑殺成降子,未來台灣的年輕人怎麼辦?
: 身為一個大學老師,我每天教大學生、研究生,
: 告訴他們好好努力學數學理論、實作寫程式,
: 以後出社會就可以有份穩定的薪水,
: 做自己喜歡的工作,就像我一樣。
: 我告訴他們台灣是很棒的中小型國家,
: 各項指標都有世界前20左右。
: 但是,我一個大學老師,
: 下了訂單後,建商還可以用各種理由不賣。
: 我的碩士班學生畢業月薪5萬元,大學生畢業3萬多,
: 他們怎麼辦? 他們要怎麼對抗這種建商?
: 我今天可以鼻子摸一摸就算了,
: 但我選擇站出來,把我被欺負的情形講出來,
: 因為我知道,如果連我都不站出來,
: 薪資比我更低、比我更不穩定的人一定不敢站出來,
: 因為我知道,如果像我這種連看慣刀光劍影的台中人都不站出來,
: 一般人害怕建商報復更不敢站出來!
: 我站出來不是為了對抗寶宸這個炒房建商,
: 我站出來是為了每個認真努力的台灣人都值得擁有的"居住正義"
: 每個努力奉獻的台灣人,都值得一個棲身之所,
: 我們大部分的薪資不應該繳給這些無良炒房建商。
: 若要更實際點,把"居住正義"量化,
: 我對台灣目前房產制度改革的實際訴求如下:
: (官方)
: 1. 實價登錄不實檢舉,建商須繳付房價1/2罰款,罰款一半充公,一半歸檢舉人獎金。: 例如: 我面對的這個狀況,建商就應該罰1500萬的一半,
: 目前的內政部法令,
: "申報價格不實且屢未改正者,將按每戶(棟)連續加重處30萬元到100萬元罰鍰"
: 這種罰30~100萬元對建商不痛不癢的法條,
: 最後就是建商和消費者私底下和解,塞個10萬元了事。
: 然後繼續把下個消費者當韭菜割。
: 如果可以375萬和375萬,政府和檢舉者對分,
: 一來政府稅收增加,二來檢舉者也可以有買房的頭期款了!
: 當然,一定會有人說,這樣建商倒了會衝擊經濟,不好啦!
: 這種建商倒了,剛好把相關建案拿來當社會住宅,不是更好。
: 唯有這種嚴懲機制,才可以快速淘汰掉不適的建商,抑制炒房。
: 不然實價登錄2.0、3.0、4.0,炒房建商都可以把它們玩殘。
: 2. 訂購單(紅單)交易,建商無故退單需繳付房價1/2罰款。
: 例如: 我面對的這個狀況,建商就應該罰1500萬的一半,
: 那它就不會為了把這一戶別賣給別人多賺50~150萬,
: 而把我的訂單取消了,說啥他當天喝酒阿,
: 我的車位是最好的這種鬼話,然後就不賣了。
: (民間)
: 1. 消費者可以把相關糾紛資料提供給35線上賞屋、樂居等自媒體,
: 讓消費者有管道知道惡質建商的行徑,一起抵制這種建商。
: 現在網路資訊發達,房市市場應該更透明才對,
: 實價登錄不管怎麼改,沒有加倍懲罰的機制,
: 炒房建商永遠不怕,出事情再和解就好,
: 和解完繼續割下一個韭菜。
: 最後,
: 如果買房是要讓我們卑躬屈膝,
: 那我們要讓炒房建商看見居住正義的驕傲!
: Let's stand up like Taiwanese!
: 請幫高調與分享,謝謝大家!
: PS1: 萬一被建商吉,我也準備好了,相關的簡訊、錄音都有存檔。
: 被吉只好找台大法律的學長姊幫忙了@@"
: PS2: 因為我是台中人,所以就不附不自殺聲明了,
: 慶記市長大的,沒在怕建商的。
: PS3: 幫推"讓炒房建商看見居住正義的驕傲",每人發100p幣,發到沒錢為止!
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怎麼不跟他媽媽還有哥哥哭沒有保時捷
所以你想表達什麼?
你是不是覺得對方很媽寶? 住台中還討拍
貼心提醒 這樣老師不知道會不會告你
他媽媽可以安慰他啊
表達老師是垃圾霸主跟很可笑吧
老師感覺很容易就要上法院
所以你是醫牙電資,月薪超過10w嗎?
代銷小姐珠玉在前 你小心被告
你是不是羨慕人家能買房
你484曾經被博士學歷的老師肛過?
開口就嘴別人垃圾,敢問高就?
抓到了,建商打手
想必閣下應該是人中之龍,霸主中的霸主
那你做甚麼職業
什麼廢文
欸不是 a一下作者以前的文章 全都跟老
師有關 你自己也是學校的老師吧
慘
你可以笑他不懂這些,沒必要攻擊人身
請問這篇文章主人在哪高就?
蔡菸魂的房市3倍箭大成功
樓上是看不懂最後一段ㄇ 認真?
幹 原來是要貼這個
這篇完全沒意義
電資畢業到竹北工作還不是被代銷房
仲耍著玩 可憐哪
很氣喔
對啊,我是學校老師,很理性的接受自己
是垃圾
不尊重自己職業就算了,還歧視其它職業?
你說這是理性!?笑死
拜託你趕快辭職,我不想讓孩子被你教
電資8成也沒10萬==
要當自己是垃圾也就算了,個人自由。把其他
人也拖下水真是神操作,我也是普通教師,敢
問同行你的邏輯在哪?
噁爛至極! 別當老師殘害幼苗!
如果沒錢被有錢欺負算社會常識,也不能視為
道理。老師可以教生存法則,不是教是非不分
。
蛤 你是老師??
自暴自棄 受害人出勸世文
學校老師不少有心理問題的
…太好笑了 推
我操,什麼時候中學老師也能嘴大學教授了
負能量也是幫兇呢。
學校跟老師的重要程度 不是用薪水衡
量
看到一堆人覺得講師也是教授就很有趣
所以你的意思是選錯職業賺不夠多錢,
不然就可以被騙當盤子了?
那間學校,如果有小孩我真的要躲
有種在班親會跟家長這樣講
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想: 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣,上面放手電筒與滅火 器組消防隊,車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文,也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了,我個人覺得那間房子,沒買到也沒什麼好可惜的,但你會有這麼強的 怨念,應該是看房看了這麼久,然後都沒出手,現在看到青埔一帶漲成這樣,一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念,想想自己的真正買房需求,這個需求除了使用面,也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文,不是因為臉被打腫了,不敢上來回文, 這只說對一半,腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周,我考卷出太多題,結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外,怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???15
這件事情是因為建商是在地小建商,只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方, 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商,您真的會被告到脫褲,不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方(加上刷卡手續費跟利息等,看怎麼協調 ,但也不會太多),僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人,在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢,1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言: : 廢文又來了! : 有網友在問後續,大概簡單講一下狀況:11
笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責,有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來,不用謝我了。 行為之處罰,以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂?3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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[閒聊] 炒房建商欺負大學老師備註: 大學老師回應這次事件了 看到SWAY的回應,老師感到背脊發涼 "所以教授是對的,為了二萬的假登錄,為自己爭取權益,免得日後為了這兩萬, 「每天」被建商威脅,縱使建商蓋了一棟漏水屋給你,你也被廉價的封口了。"6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師(吃字編輯) 大前提絕對支持矯正紅單亂象,但是原Po有幾點必須鞭: 1. 首先,建商不會因為你是「大學老師」而欺負你,相反的反而會尊重你,因為這是它的賣點 2. 其次,別說你哥哥有房地產經驗了,1500萬,最後只變成1498萬, 不是你們沒有先看實價登錄,就是建商開的很務實15
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師欸欸 只有我從你最後一段感到滿滿的惡意嗎? 你到底在爭什麼? 你到底想要什麼結果? 第一篇覺得你沒經驗14
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2抱歉 大學老師想請教您 6. 11/07(日) Seabook po "炒房建商欺負大學老師"一文,被推爆。 你要不要加上6-1 6-2 我印象中有兩篇回文被噓爆啊? 12. 11/24(三) 地政局釐清問題後,不對陳小姐開罰。 而該建商涉嫌15
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2最大損失就是那個"大學老師"...XD 一個雖然在投資客眼裡不算apple但是對自住戶來講CP值很高的購屋機會. 直接因為自己奇摩子原因錯過.. 而搞這麼久,房價又大噴了不少之外,這事件搞得那區的建商都知道有這號人物..XD 所以之後,只能乖乖多加幾台賓士買房子.5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看起來是建商反悔,不是很注重商譽的建商。 但是依你的敘述應該只到紅單出完價的階段,更何況你貼出來的紅單還註明了總金額要公 司同意才生效力,另外也有註明買賣條件以買賣契約為準。 老實說,建商反悔不依紅單價格賣你,法律面它是站的住腳的,因為你根本還沒簽訂正式 買賣契約,即便你能有所主張,補償可能也是只有一點點,不太可能要求建商依紅單價格5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師通常買房子會在意總價 坪價只是用來判斷自己買貴買便宜 實價登錄上面也沒說車位一定多少 要賣你10萬也可以 1000萬也可以9
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2進來看文章,感覺事情已經過了一段時間,經過政府調查,釐清了很多事情 但是我記得原PO的標題是:建商欺負大學老師 請問建商涉嫌的違規項目,跟"欺負大學老師"有什麼相關啊? 怎麼感覺好像是大學老師在欺負建商,找建商麻煩啊? ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言:8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看完本串覺得獲益良多啦, 尤其是鄉民大部份都很理性分析。 實際談判過程什麼,牽扯到一些商務協商手法與細節; 但如果大學老師、教授覺得因為職業上被欺負的話, 我跟前面有板友提到的想法一樣。
爆
[地震]地震爆
[爆卦] 向IWIN檢舉4X肉搜未成年公佈個資直接結案爆
[問卦] 你曾經喜歡過哪個冷門歌手??爆
[問卦] 我被這個東西咬到了,會死嗎?80
[問卦] 醫療劇的GOAT?70
[爆卦] 苗栗公館停電35
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[問卦] 蔡依林現在才出道根本不會紅吧52
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Re: [新聞] 譴責黃國昌破壞台灣民主 NATPA撤銷16
[問卦] 黃仁勳對台灣到底有什麼貢獻?39
[問卦] 楊宗緯代表作是啥?48
[問卦] 結婚+買房+買車+懷孕 同時大概會噴多少爆
[問卦] 孫安佐是哪裡出了問題???20
Re: [新聞] 最新民調/藍白支持度大崩跌10%以上!33
[問卦] Luka Doncic才25歲,怎外表和以前變很多?51
[問卦] 馬臉姐開戰了嗎?35
Re: [新聞] 民進黨前黨工控性騷引發MeToo風暴 事後29
[問卦] 肉粽不可缺哪種料23
[爆卦] 拜登:以色列願停戰27
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[問卦] 南港是不是中下階層居多??21
[問卦] 吳鳳帶團的土耳其12日129900划算嗎?25
[問卦] 25歲長5顆大腸瘜肉484很扯24
[問卦] 連黃仁勳都認證是"台灣話"而不說"閩南語"26
[問卦] 影響人生最大的卡通的八卦?