Re: [新聞] 房價飆車過猛！銀行估價竟追不到了　專家

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 三立新聞
: 2.記者署名:
: 陳韋帆
: 3.完整新聞標題:
: 房價飆車過猛！銀行估價竟追不到了　專家：前所未聞
: 4.完整新聞內文:
: 記者陳韋帆／台北報導
: 近期房價攀升迅速，不少民眾開始出現房貸「估不到價」的問題。對此，信義房屋不動產
: 企研室表示，由於銀行估價最重的參考值之一就是「實價登錄」，但房價走揚速度過快，
: 還來不揭露新的價格，又有攀漲行情成交，值得留意的是，過去這樣的現象相當罕見，此
: 波則包括新竹、台中、台南與高雄，都發生了，可說是前所未聞。
: 曾敬德說，目前銀行「正式」進件受理的案件，大概8成以上還是估得到成交價，不過，
: 也有約2成案件，業務接收到「預估」後，發現「估價」與「成交價格」有所距離，就不
: 敢受理，若加上前端先篩選過的案件，恐怕估不到價的房子遠超2成之多。
: 曾敬德說明，以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這波不僅房價上漲速度很快，
: 而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。
: 根據今年第三季的信義房價指數顯示，過去一年五都(不含台南)加上新竹的房價上漲幅度
: 達5%~26%，漲幅最大的是新竹的26%，一千萬的房子一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過
: 20%的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15%，其次是桃園的12%，高雄漲幅也接近1成，
: 雙北則漲幅相對較小，台北上漲5%，新北上漲7%，由此可見這波房價上揚是全面性的。: 實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過最近漲勢太快，與
: 現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢
: 慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。
: 曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，每間銀行
: 可能估價結果不盡相同，可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數不足，可能
: 會增加籌措自備款的資金壓力。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1024187
: 6.備註:
: 簽到
: 史上留名！
: 見證奇蹟！

怎麼堆的？
就投資客實際成交1500萬 銀行只能估到1200萬 借7成840萬 自備660萬 實價登錄就是1500萬
一個區域投資客玩個3~5件 建商新成屋就敢開上去 只要一個分戶建案得手 案例就有15~20個
接下來 投資客就脫手手中房產 區域房價就更穩 變成一個只升不降的奇怪現象 民眾一恐慌就繼續追
只要自備款夠多 找個集團5~10個集中炒某個地點即可
08年金融海嘯的起源就是這麼來的
實價登錄？台灣有台灣的玩法 只要有炒作集團刻意營造 變成炒房工具而已
一旦區域房價穩了 當實價登錄普遍只能找到炒高的價格 慢慢的銀行估價也只能追上去
直到高到不能再高

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