Re: [問卦] 台北市人口越來越低 為什麼房價不降
※ 引述《nawabonga (vista不到三年就玩完)》之銘言：
: 這完全違反供需法則吧！我們先不要管商業區好了，全台灣就台北市最多老舊公寓，人口: 一直流失他們怎麼還不降價，這不科學吧！
我住的台北信義區四層樓破舊公寓
門牌分單雙號共8戶
1樓最有價值單雙號都有人住
2樓單號空著2年了，跑去住內湖(那邊也有房)
3樓單雙號皆空著已好幾年
4樓單號獨居老人一枚、我跟老婆住4樓雙號
空屋屋主有個共通點，就是不只一間房子
（像我父母就是住後來買的電梯大樓，爛房子留給我住）
他們的思維就是寧願放著養蚊子，也不可能便宜賣，反正一年才一兩萬稅金，不痛不癢~
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.3.119.32 (臺灣)
※ PTT 網址
推
台北老公寓一間可以隔4～6間租人，而且有
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整理的幾乎貼上網一週內就租出去了
推
當然不賣啊。等都更
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看戶籍人口不太準，還不如勞保投保人口
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不是阿 買了本來就放著 誰會想拿來賣
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又不是缺現金 誰會在那邊買賣阿
→
戶籍人口跟實居人口不一樣啊
推
都更完一樣坪數價格翻倍。反正開價都是看
推
老台北人 投資股票或房地產 房產不只一間
→
權狀坪數
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閒錢養老也不是問題 要房價下降很難
→
稅金真的少到我很意外 難怪一堆屯爛
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破公寓留著等剩下的人有能力一起都更囉
推
房價有部份是建立在人性的貪婪
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[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌台灣這幾年新大樓一直蓋 而且很多都是高樓層的那種 假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶 把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶 那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了![[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌](https://i.imgur.com/tMWy6Vjb.jpg "[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌")
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[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦？現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的 因為公設比很低，坪數又很實際 室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多 可是仔細想想 如果是買在非台北地區，房子根本就沒有都更的可能18
[討論] 台北怎麼會有這種地方@@而且是在信義區 興隆整宅，單層住了85戶 走道停機車、洗衣機 有人去過嗎 太魔幻現實了吧@@![[討論] 台北怎麼會有這種地方@@](https://cdn2.ettoday.net/images/6398/6398397.jpg "[討論] 台北怎麼會有這種地方@@")
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Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊？？不一樣屋型 相同坪數 同樣價格 一樣地段 老公寓一定慘輸 這膝蓋想都知道吧 老公寓最大優點就是便宜 透天一定是首選的 但在台北這種3樓以上的房子一定天價10
Re: [請益] 為啥一堆人在賣大樓二樓？我不知道其他買二樓的有沒有遇到同樣情況 反正我家人就遇到了,但幸好建商不錯有解決方式 所以沒人出來爆料 應該是921那一次.我家人原本住同棟大樓的2.8樓 (是先買8樓.後來有從國外回來的買了2樓居住,在921之前也住好幾年)8
Re: [問卦] 北投38年中古無電梯5樓公寓 1600萬貴嗎5樓公寓不錯啊 北部人願意住，爬個一下樓梯也沒啥差 買房最重要還是看地點 看北部人5樓公寓還肯花千萬去買，而不去買電梯大樓 我這個目前住5樓公寓的高雄人感到欣慰8
Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？北部房價走勢我是沒什麼意見， 不過漲勢途中交易爆量，價就走不遠。 完全沒量，沒人追價，就有回檔風險。 北部的量價關係沒這兩種問題，算健康。 撇開台北市預售屋的成交價格已經高到我還以為是8
Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值，很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折![Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值](https://docrdsfx76ssb.cloudfront.net/static/1666361507/pages/wp-content/uploads/2022/08/home-hero-social-sharing.png "Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值")
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Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換1坪這個政策我覺得蠻漂亮的，希望我不要理解錯誤啦 推文也有人提了，仔細計算的話對商三改建沒啥影響 對住三 四層樓公寓小加分 對住三 五層樓公寓差得就多了，基本上讓五層樓公寓從原本只能看戲變成可以討論 換句話說既不會讓正在討論的案件需要觀望，也不會讓投資客買公寓等都更的太爽
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