Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換1坪
這個政策我覺得蠻漂亮的,希望我不要理解錯誤啦
推文也有人提了,仔細計算的話對商三改建沒啥影響
對住三 四層樓公寓小加分
對住三 五層樓公寓差得就多了,基本上讓五層樓公寓從原本只能看戲變成可以討論
換句話說既不會讓正在討論的案件需要觀望,也不會讓投資客買公寓等都更的太爽
(應該沒有投資客會主要挑住三 五層樓公寓等改建),還多讓五層樓公寓多一些改建可能
當然每次提到危老都更都會講到一樓頂加,當初危老說要百分百同意許多人包含我也都不
看好,但這幾年下來確實量有出來,可見還是有成功的案件,只可惜不是我老家:(
以台北市一年才新建案才增加六千多戶來說,改建案件一年多個幾百件就有影響。
這種政策本來就不會一出來就全台20%舊公寓就改建了,但久了效果都還是會出來
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https://www.ptt.cc/home-sale/M.1636977792.A.DDB※ 編輯: nenpow (123.192.232.147 臺灣), 11/15/2021 20:05:44
推
※ 編輯: nenpow (114.136.132.10 臺灣), 11/15/2021 21:10:18住三 四層樓 建議空格 @@
※ 編輯: nenpow (114.136.132.10 臺灣), 11/15/2021 21:11:52
→
原容積率直接乘,那麼幾層樓有差嗎?
→
三樓以下公寓用基準容積比較划算
推
巷弄還是要等臨路處理
北市危老很多都是巷內
→
不是說,以這種速度都更,台北市一百年都都更不完~~~
→
最好台北市房子可以等一百年都不會壞~~~
→
※ 編輯: nenpow (114.136.132.10 臺灣), 11/15/2021 22:38:30
笑死人的百分之百同意~~~
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[閒聊] 台北精華區老公寓的未來雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見 關於市中心老公寓的未來,正反雙方意見都有,可是看衰的比例似乎越來越多, 根 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢. 我的觀察是: 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡,假設第一手屋主是30歲購入,現在已經是34
[閒聊] 老家談都更最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天,地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排,總共15戶,建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下,高樓層最近有人在賣破百25
[請益] 有關都更或危老重建大家都知道雙北市很多老公寓 雖然感覺政府也沒有很認真的推動都市更新 我想問一下,通常老公寓都更,聽到的都是建商主動找住戶談改建 那如果我們自己想改建,是不是要自發找鄰居討論,有多少比例同意的就可以找建商來談談 啊?23
Re: [閒聊] 台北危老行政效率延伸議題。 本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓, ,之前和相鄰一共3棟談危老,釘子戶是其中 兩間的店面。 建商提出的危老重建坪效表,很完整,把9戶改10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來?首先,單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來,以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例,我其中一個持續在喬改建的老公寓, 三層樓老公寓,住三225%,權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談,面積小,不過走危老嘛,不走都更, 公式跑一跑原來26坪的權狀面積,危老後變成52坪+車位另計,4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看3
[請益] 買原屬住三的商三特公寓,有亮點嗎?最近在看台北市一間五樓老公寓 房仲一直強調是商三特很有價值 可是我看分區是寫第參種商業區(原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區) 也就是說容積跟遮蔽率還是跟住三一樣... 加上五層樓,土地持份少(建坪31坪,土地才7.8坪),
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