Re: [新聞] 全美房租狂漲紐約飆4成 1／4租屋族拿
有一種邏輯 一直不懂？
許多人希望增加持有成本來打壓房價
增加持有成本—》降低持有意願 —〉
房屋釋出—》房子不好賣 —〉房價下降
但是 必須房價下降幅度》增加的持有成本
這樣對首購才有幫助
可是增加持有成本才是先發生的事
後續必須像骨牌一樣擴大
而不是像水波一樣 越後面越小
可是怎麼想應該是比較像水波而不是骨牌
首購族把錢多交給政府或銀行的部分
會多於房價下降的程度
這樣幫助在哪裡？
然後全部的人都先被政府多抽一點
以為擁有房子 其實也是等於跟政府租
租房子的人再給房東（其實是二房東）再抽一次
也就是發生在住房的開銷是增加的
要如何減輕住房的壓力？
比較好的減輕住房壓力應該是區域均勻發展
讓所有人不用搶小小的精華區比較合理吧
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.21.84 (臺灣)
※ PTT 網址
推
加稅 100%導致租金上漲 美日歐洲就是持有
→
成本高所以租金高啊
噓
政府不會和自己的財產&選票過不去,不用
→
討論這麼多
→
你跟白癡討論邏輯幹嘛
→
想買車子的人會要求政府加稅嗎？
→
被政客騙了還幫他們數鈔票就是那些人
噓
日本都已經證實有效了
→
日本自住率只有61%很有效啊
→
4成的人買不起台灣只有2成
→
空空猴子吃香蕉邏輯笑死人
推
4%仔的想法是每個人有基本免稅額啦
推
提唱持有稅不是為了公平正義，單純仇富心
→
理
→
這樣4%仔就能便宜買房又享有低持有稅
推
像紐約那樣租金吃掉一半月收
→
你怎麼存頭期款？
→
持有稅高的地方房租報酬率越高
→
因為買房更困難租屋需求更多
→
台灣房東報酬率2%台北市1%多都租你
→
我朋友在紐約5%以上最高10%
→
台北市隔套都沒有5%
→
中下階層租屋的人根本月光好嗎
→
直接把房蟲抓去槍斃 財產充公
→
好 樓上提議的優先
27
Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲房租是不會跟房價的。是房價會跟房租，房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高， 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作，一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高，打工仔算一算不划算去別的地方，企業找不到人成本增加也開始外移。![Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲](https://i.imgur.com/KavRmfSb.jpg "Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲")
29
[閒聊] 如果區域平均價課房屋稅, 能打房嗎房價會高 就是囤貨 反正屯房不用倉庫 不用成本 就是房屋稅 如果房屋稅拉高到 區域平均價的0.5%(太高就0.1%) 例如 區域大樓平均成交價 每坪100萬, 40坪4000萬 一年房屋稅就20萬, 或4萬.27
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?很多人希望能利用增加房屋的持有成本 達到抑制房價的目的 可是不管是第一次的頭期款 中間每個月的還款 貸款的利息5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴2
[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎？很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客，但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租，對這些人來說，實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說，也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭，有人想守租金行情，有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收，就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限，能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租，總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂，但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅？ 囤房稅無法完全轉嫁，將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產，減投房地產的誘因。非剛性需求降低，也讓總需求下降。不是嗎？
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