Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌

身為地獄倒霉鬼的七八年級、曾經認真思考過這個問題，我認為除了囤房稅需要思考外，還有租屋法：

就拿汽車為例，一台車100萬
一年的持有稅就是1萬多

但是1000萬的房，實際持有稅？
有1萬？兩萬？還是幾千而已？
我覺得應該要是10萬！！

這個1%稅率的觀念下，覺得一年10萬持有太貴，就是目前房價太高，合理房價不是現在1000-3000萬，而是300-1000萬，這樣一年的持有稅約在3～10萬，用稅去修正一般人持有房子的持有數。

就像有錢人可以買很多車，但是一般人只會有一台、兩台。畢竟停放是個問題、持有稅率也是問題。

再來我覺得稅率的基準應該是建制在銀行鑑價，這才是真正的房子稅率基準，而不是一堆50、60坪老房子可以賣2000、3000萬甚至更高，一年的稅幾千塊！

（以下的%都是銀行鑑價）

我以為的囤房稅
（房子是拿來住，不是拿來炒的）
1間0.5%
2間1%
3間2%
4間3%
5間以上30%

我以為的租屋法
（居住是基本的權利）
（就像基本工作一小時吃的起一餐）

租金為房價3%為上限
每3年必須房屋整修，由專門部門審查
租金調整必須被其他單位同意
租金可以抵扣所得稅
屋主未報稅可有檢舉獎金同時重罰
（例如第一次租金上限+1%、第二次2%、以此類推）
（要報稅就不給租，更是需要檢舉獎金與重罰，直接10%起跳）

設銀行鑑價1000萬的房子

一間自住
那一年就是5萬持有稅

如果有兩間1000萬房子
那一年稅就是1%+1%
（10萬+10萬）

若其中一間租人，
那給的租金上限就是30萬，且只要調整價錢就要報告，並從新鑑價。同時承租人，可以用這30萬折抵所得稅，如果屋主不給報稅，那檢舉就是（3+1%）40萬獎金，同時被罰40萬

這是隨便起的一個念想，我相信我們政府一定可以想到更好的持有%稅率

讓居住是一種權利
而不是一種奢望

讓年輕人認真工作
就可以有想過的生活

而不是一輩子困在還房貸的漩渦
更不是什麼30年房貸、40年房貸

貸貸相傳
幹

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 小妹因為最近有購屋計畫，看房版也看好幾個月了
: 小妹發現
: 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮
: 房版的結論都是會走向房價繼續噴
: 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴
: 利率下降->資金成本下降->貸好貸滿->房價噴
: 貸款成數上升->購屋者可以開更高的槓桿->房價噴
: 貸款成數下降->一般人購屋能力下降->房屋落入少數人手中壟斷->房價噴
: 拉長借款期限->購屋負擔降低->購屋需求上升->房價噴
: 縮短借款期限->一般人購屋能力下降->房屋落入少數人手中寡占壟斷->房價噴
: 實施囤屋稅->房東轉嫁給租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴
: 不實施囤屋稅->房屋持有成本低->有錢人買好買滿->房價噴
: 房地合一稅->稅賦加回賣價->房價噴
: 政府高價標售土地->土地成本上升->帶動地價上升->房價噴
: 政府低價標售土地->建商大舉獵地炒房->房價噴
: 政府不標售土地->土地供給下降->房屋供不應求->房價噴
: 土建融零成長->房屋供給下降->房價噴
: 土建融成長->建商養地炒房->房價噴
: 廣建社會住宅->拉動營造需求->營建成本上升->房價噴
: 不建社會住宅->房屋供給不足->房價噴
: 想請問到底要什麼樣的政策，房版才會覺得房價會因此下跌啊?

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成交我覺得就用鑑價的10%

房屋漏水、裝潢油漆、維護也應該算在持有成本

那就是在立專法，我相信真心想做沒有做不到的，就像你看看礦業法、農地工廠、居住正 義，再看看我們所謂的超賣跟小玉事件，哎

我一直覺得台灣人肯拼認真內心善良，太容易相信曾經欺騙他的人了，同時很多人短視近 利貪生怕死，只要跟自己利益好就好，別人怎麼樣不關他的事

經濟火車頭啊，哎