Re: [問卦] 為什麼窮人都把30年房貸當成洪水猛獸？

用投資的思維來看窮人買「自住」房不準啦

當你的現金流只夠支付一間房的貸款

而且你有自住需求的時候

房市漲跌都與你無關啦…….

而且5倍的槓桿是建立在你繳一定期數之前脫手才有享受到4～5倍槓桿的效益

※ 引述《panson (潘神)》之銘言：
: 為什麼窮人都把 30 年房貸當成洪水猛獸？
: 就算接下來再升 4 碼好了，房貸利率也才 2.56%
: 而台灣房價長期下來幾何平均得到的年增率大概是 5.00%
: 房貸又可以貸到 80%，相當於 5 倍的槓桿
: 這樣算出來只要金流不被斷頭的話，
: 報酬大概是 (5.00 - 2.56) * 5 = 12.2%
: 但卻有很多拿不出頭期款的人在嘲笑背房貸的是奴隸
: 什麼建商的奴隸 銀行的奴隸都出來了
: 這不是很奇怪嗎？
: 有低成本的融資管道不用，難道全款付現？

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