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Re: [新聞] 中國爛尾樓停貸潮 擴及50城

看板Gossiping標題Re: [新聞] 中國爛尾樓停貸潮 擴及50城作者
linzero
(【林】)
時間推噓 推:1 噓:1 →:26

首先
這集體公告是沒法律效應的

雖然中國有實際案例因爛尾打官司後解除跟銀行貸款關係
不過
1.這案例爛尾開發商是宣布倒閉
2.因倒閉後合同存續成問題,屋主跟法院提出解除合同、貸款,然後法院宣判勝訴

而現在這波爛尾停貸呢?
幾乎建商都還活著
只是建案給你擺著不動工
因為沒錢
但又還沒錢沒到直接死
所以公司實際上還存在
只是拖延進度
所以建案合同還是有效力的
當然一直擺著不動也是可以解除合同
但這是有其他條件判定的
不是屋主說了算

還有
政府有宣告過
銀行須付監管責任來放款
雖然實際上大多沒再管而隨意放款
但這只是銀行方面違規
有缺失銀行需付追回款項責任
但也沒因此可以說屋主可以就此不付後續的錢

銀行對建商放款是一回事
屋主繼續繳錢是另一回事
只要借貸關係還在,屋主就得繼續繳款
要不繳,得解除合同跟貸款關係
無法因銀行監管問題就直接說我不繳了

目前案例看來都還沒達到可以解除然後不用繳錢的程度

不過這些屋主大概也某程度表示了
也可能要直接違約不繳錢讓你法院宣告失信了
看政府你們想怎麼辦的意味


這個問題看來是沒雙贏的這種解吧
所以首先應該是以拖待決
然後分批分種類個別對應解決
有的可能因此解決合同貸款問題不用繳錢了
但有的可能還是得乖乖認命背上負債
就像前陣子河南銀行那樣
五萬以下先墊付
但也先說有條件會追回
然後墊付並非直接賠償
後續再說怎樣怎樣要再追回也不是辦不到的
像有的公務員薪資獎金就可以因政府沒錢說以前給的要吐回來
有的廠商優惠政策也可以事後翻臉不認帳


另外這波爭議比較奇特的是
竟然沒被封殺掉而在網路輿論上被討論開來

--

※ PTT留言評論
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potionx 07/15 23:19https://youtu.be/Jng-5LlF928 這有講解

jujubobo 07/15 23:19可能網管自己也是苦主之一

potionx 07/15 23:20真的槓起來銀行也會很累 太多案子一起跑

potionx 07/15 23:20變成要很多人手去處理 官司變一大堆

sagarain 07/15 23:24因為主要原因是業主想退房

linzero 07/15 23:30不過以法律來看,要解除銀行貸款,得先解

linzero 07/15 23:31決建商房屋合同問題。但要以停工因素來中

linzero 07/15 23:32止,首先得證明停工達一段時間然後正式跟

linzero 07/15 23:33法院提出告訴,然後跑流程直到勝訴

linzero 07/15 23:33但大概是疫情因素,導致建商停工程度大增

linzero 07/15 23:34以及屋主經濟問題急速惡化導致更加嚴重

linzero 07/15 23:35之前也不是沒有因擺爛停工而跑法院的,但

linzero 07/15 23:36曠日廢時還不一定勝訴,然後例子相對較少

linzero 07/15 23:36且可能被封殺消息沒傳太開

ter2788 07/15 23:40看來你沒搞清楚

ter2788 07/15 23:42銀行跟政府 監管不利告自然合理 故意不告

ter2788 07/15 23:42建商意思就是建物還是我的你給我蓋

ter2788 07/15 23:44銀行說好把錢按照進度給建商 現在進度沒

ter2788 07/15 23:44有錢先不見自然銀行要負責

linzero 07/15 23:57這群屋主應該有的還想要房子,而有的可能

linzero 07/15 23:58房子不要了,但發表出來的共識可能就妥協

linzero 07/15 23:59成不打建商而打銀行。但照我看到查到的訊

linzero 07/15 23:59息看來,單以監管責任可能無法要求停止繳

linzero 07/16 00:00款,所以這公告可能只有表示意向意義

linzero 07/16 00:00真要不繳款可能只能從建商合同這邊下手

potionx 07/16 00:33告建商就是最爛的 沙盤推演都算過了

potionx 07/16 00:33死路一條

ceab 07/16 10:04法律效應是三小?