Re: [問卦] 工程包商很好賺嗎？

※ 引述《vigorhsieh ( )》之銘言：
: 我家附近有一個大樓正在拆除
: 工地旁邊停著一台掛租購R牌的新款賓士E
: 結果從上面走下一個戴著工程帽皮膚黝黑衣褲沾有泥土，還穿著工地雨鞋的老頭
: 外表看起來就像是一個怪手司機或是卡車司機
: 結果他開的是一台全新賓士，一台也要兩三百萬吧= =
: 搞工程混得好是不是蠻好賺的
: 有沒有這方面的八卦

包商是技術活.

"人"的技術.

我發包我也知道,包商大概賺我15~20%.

而且我還是長期配合,每年都會做幾百萬的客戶.

他就是可以從我這邊拿這個利潤,而我就是會給他.

至於你們去找他們做,他的利潤可能就會抓你50~100%.

但是..

那我幹嘛不自己發小包??自己點工點料??

除了我很懶,我只想窩在冷氣房裡面打電話出一張嘴以外.

我不想處理下包商和工人的事情.

之前我也發過.

結果怎樣發都在吵架.

水泥工跟水電,水電跟輕隔間,水泥工跟油漆,竹繁不及備載.

吵架後就開始甩鍋責任,後面我還要再找其他人來替他收尾.

這都還是好的.

之前發生過,我的某一棟透天,翻修包商和他水泥工鬧翻.

水泥工就在已經要完工的房子裡面亂潑漆....然後人就跑了..XD

反正呢.

這些工人和下包商的毛都特別多.

拿錢都第一個拿,責任都第一個踢給別人...

兩邊互踢責任,就開始吵架...

因此如果你是統包,那你就要去解決,去仲裁.

並且利用扣錢或是不給錢來要工人或是下包商把他的責任給盡了.

這就是人的問題的...一部分..XD

其他更麻煩的就是.

你應該常常聽到,誰以前幹嘛幹嘛賺不少.

後來被倒債,或是被跳票,就破產了.

你知道這世界上最容易倒債跳票的行業是甚麼?

除了你遇到詐騙集團100%被倒債跳票外.

最容易遇到的就是這些工程包商..XD

因為工人素質很多都很爛.

素質爛不是說他穿拖鞋咬檳榔...那個跟素質八竿子打不上關係.

素質爛就是.

愛賭,吸毒,沒錢硬要買外匯車C300,沒錢還要去找地下錢莊借錢把錢拿去虧妹.

而當討債集團跑來找工人或是下包商的時候.

當一個人缺錢,甚麼鬼事都幹得出來.

輕則跳票,工做一半錢拿了就跑了.

重則還把你工地其他的東西全部偷去賣...XD

因此很多人做工程賺錢的時候狂賺,但是一夕之間就倒閉了.

我也遇過欠錢的包商,拿A案的錢去做B案,工程給你托超久.

就只好一值逼他做...讓他拿別人的錢來做我的工,做好後我快點抽身.

當然我只是翻修房子,一間房子500萬,翻修60萬,轉賣利潤50~100萬.

大一點透天,房子6xx萬,翻修150萬,轉賣利潤200萬.

所以我實際承擔的風險其實都很有限.而且我是把錢拆去做很多間,不是只做一間.

外加工程大多都分兩三次給,造成我單次會被卡到的資金就更少.

因此這邊工程有問題,那我實際承擔的風險金額其實很低.

所以我有很強的風險規避和彈性空間可以去處理遇到這種情況的善後.

另外我通常都會維持手上有2~3組包商..一組出問題另外一組就補過來cover.

不過基本上呢..

你發包工程,就是會一直都有不少機率會遇到這種鳥事.

跳票的,拖工的,錢給太多拿了就人間蒸發的...XD

而包商就更有壓力.

因為例如他水泥都是給同一個下包商或是用固定的工人.

本來生意做500萬,那還好,水泥工部分100萬.

之後生意做到2000萬,水泥工部分就是400萬.

然後包商為了施工配合方便,通常也都用固定同一組下包商或是工人.

那..水泥工給你倒債.

你做得越大,被他倒債的金額就越龐大.

因此...做包商...風險比我們這些業主大非常多..XD

另外還牽扯到另一件事情就是.

施工失誤產生的損壞問題.

例如包商的工人,開水沒關,結果淹了整個屋子.

然後屋子在淹出去,把整層樓都淹了,還把電梯都燒壞.

然後工人看苗頭不對,就烙跑了...

那這樣,包商就要去賠錢+收拾善後.

之後不要說這一場做賠錢,還要把其他場賺的錢拿來貼..XD

恩,我的房子被淹過三次...給各位參考.

不過.

如果你是一個可以搞定上訴問題的人.

其實上訴問題都是可以解,或是把傷害壓在最小.

那你自然就可以做包商發大財.

翻一棟透天翻我們投資客150萬,你可以賺個30~50萬.

你翻自住戶300萬,就可以賺200萬.
(你以為你們自住戶做的工程比我們投資客做得好??..
呵呵..第一天出社會??.....你包商怎樣虎你你就怎樣信喔)

你一年接20場.你看你可以賺多少..XD

我之前短期跑很凶的時候,一年發過快一千萬的工程.

你光我這邊就可以賺兩三百萬.

而且你做的穩定,好配合...基本上你工程應該是接不完.

so....包商.

你要解決人的問題.

而你有這個本事.

那其實真的很好賺..

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一間套房就是一個廁所+隔間+窗戶... 廁所以前是六七萬,現在是十萬,隔間一道牆壁就看用甚麼隔,一兩萬到三四萬. 窗戶看多大,以前可能幾千現在略大一點可能破萬. 其他整體的就是你整間可能要配電不能像一般翻新就原本的電路把線路和配電盤更新. (配電就是要找人從新畫電路圖,整棟房子的電線從新配置... 翻新就是原本的圖,把線路全都更新) 配電一般現在可能要十萬,但是套房配電就會貴很多,很多間套房可能會配到20萬. 然後整體的大門或是公共區域之類的就看你怎麼做另外算. 以上是空屋. 其他的床阿家電阿,你就自己看怎麼買多少錢,這個蝦皮掏寶就有價格自己查就好.