Re: [問卦] 一期電費破九萬怎麼做到的？

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「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：

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我覺得人口的解釋不是這麼簡單耶 首先人口數降低，但大家的居住面積變大阿，不是嗎 我看過很多就算經濟沒那好的，比方我某親戚，小時候25坪擠6個人，平均4坪 現在室內50坪擠8個人，平均變成6.3 大家計算機按一下就知道，大家坪數愈住愈大

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眾所周知，現在的房子公設比都很高 沒有公設的話，就沒有樓梯、電梯，你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是，公設有稽核機制存在嗎？ 還是建商喊多少就是多少？ 舉個例來說

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以戶為單位來分攤公設 需使用如健身房、室內泳池等公設就額外付費或者扣點數 看起來很公平 但實際上公設不只這些呀 多數的公設面積都是沒有辦法採使用者付費的吧 電梯、走道、大廳難道也有辦法使用者付費嗎？

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有喔 假設一個物件含公設50坪，總價5000萬，一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價

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很爽吧 30坪扣公設20坪 一坪買120萬總價3600萬 車位再買個300萬 裝潢家電100萬