Re: [請益] 公設與管理費的問題
以戶為單位來分攤公設
需使用如健身房、室內泳池等公設就額外付費或者扣點數
看起來很公平 但實際上公設不只這些呀
多數的公設面積都是沒有辦法採使用者付費的吧
電梯、走道、大廳難道也有辦法使用者付費嗎?
且一般來說坪數越大、住的人越多
而使用公設的人越多 就應該多分攤管理費
如買100坪住6個人跟買50坪住3個人
電梯的次數就差了一倍
保養、維修卻要平均分攤 誰都會覺得不公平吧
我覺得這個問題有一個前提
就是要先排除大坪數沒住幾個人跟小坪數卻住一堆人的情況
否則明明合理的事情 也因為特例而覺得不合理
※ 引述《left0813 (奔)》之銘言:
: ※ 引述《kevinjl (無神論者-無神得自由)》之銘言:
: : ※ 引述《left0813 (奔)》之銘言:
: : : 大家好,目前台灣買房都會有公設的問題。
: : : 假設我買100坪,33%公設那就是室內77坪。
: : : 假設管理費50/坪,繳管理費的時候,
: : : 就是50*100=5000/月 對吧?
: : : 但是同社區買50坪的人,只要繳50*50=2500/月
: : : 可是我們都是使用一樣的公設,也沒有我使用比較多,你使用比較少的問題,
: : : 為什麼坪數買比較大的人,就必須繳比較高的管理費呢?
: : : 畢竟實際的‘’公設‘’,也是我已經花每坪的錢買來的,但大家都使用一樣的公設,: : : 大坪數卻需要多付管理費這樣合理嗎?
: : : -----
: : : Sent from JPTT on my iPhone
: : 其實這個問題 討論很多遍了
: : 回答 只是 剛好無聊
: : 管理費依照 坪數計算 只是單純為了方便
: : 並沒有什麼使用者付費的概念
: : 跳脫 使用者付費的執著 就好了
: : 管理費問題,是買房前就必須思考的問題
: : 而不是買了房,再來抱怨,想要針對自己的利益改變規則
: : 因為以每戶為單位繳管理費 就會有每戶不同人的問題
: : 以人頭繳管理費 就會有隱匿居住人口的問題
: : 算來算去 結果還是以每戶坪數 是最簡單方便
: : 所以不爽管理費繳比別人多
: : 唯一之道 就是去買社區內最小坪數的房子
: : 這樣就很爽啊 繳最少管理費 享受同樣的公設
: 我其實沒有抱怨啦,只是想討論一下而已。
: 只是每戶繳管理費,每戶不同人,
: 還有以人頭算,會有隱匿人口的問題。
: 這個部分,不就是使用點數來使用公設可以解決的方法嗎。
: 畢竟三房可能只住3個人
: 但有可能買兩房的,住了4個人。
: 這部分其實扯遠了。
: 總之,管理費每戶都繳一樣,公設使用依照點數處理,是否是一個可以討論的方向呢?: -----
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設立入口閘道,通過要刷悠遊卡,每次1元,車道10元
小坪數可以塞很多人,大坪數可以住更多人吧。硬要把兩個
相反的極端拿來討論,基本上很少發生的,例如四房只住一
人,而兩房住八個人,你認為現實生活中這樣的情況有多少?
現實生活中就是台北很多20坪住6-7人 但100坪只住4人
因為100坪住25人 不如每個20坪住5人舒服
但有錢人不會計較這個的還是多數
勤儉持家的人不可能靠一餐剩20買台北市100坪的
一旦計較下去 小孩 大人 也不同 每人工作性質 上下樓次數
訪客多 是不是要多收電梯錢?
有20坪和豪宅100坪共存的建案?? 都說是有錢人買大坪數了
不會在乎了,那原po買大坪數是在在意什麼???
有些人想法真的是很小鼻子小眼睛
這議題很久以前就出現了,目前就是用坪數算相對公平,你
買大坪數意味著你買到的公設坪數也較多,多付管理費就
變的很合邏輯了,如果以後買房的方式變成公設跟房子分開
處理,你的主張或許就有機會獲得支持吧。
我應該要推原po那篇才對
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管理費其實很容易透過民主機制去修正 坪數去乘就是最簡單的算法 有聽過的變形公式 1.2000+每坪x70 這個就是管委會突然跳出來說要維護電梯,經費可能不夠。15
首Po大家好,目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪,33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪,繳管理費的時候, 就是50*100=5000/月 對吧? 但是同社區買50坪的人,只要繳50*50=2500/月4
其實這個問題 討論很多遍了 回答 只是 剛好無聊 管理費依照 坪數計算 只是單純為了方便 並沒有什麼使用者付費的概念 跳脫 使用者付費的執著 就好了2
我其實沒有抱怨啦,只是想討論一下而已。 只是每戶繳管理費,每戶不同人, 還有以人頭算,會有隱匿人口的問題。 這個部分,不就是使用點數來使用公設可以解決的方法嗎。 畢竟三房可能只住3個人
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[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本X
[討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓?身邊好幾個女生朋友想買房的 都是說想買小坪數新屋,甚至預售屋 總價大概7、800萬含車位 但是室內實坪只有10坪左右,小不拉機的 跟她們說相同總價舊一點的大樓,室內大概有快20坪19
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)建議開網頁版,圖不少 沒有必不必備的公設 只有看你要不要 譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設 他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面 其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間X
Re: [問題] 是你會賣掉車嗎?我如果沒有車位需求,其實我根本不會考慮台北市 鳥籠新建案 自己有車位,直接到家就是方便,這是去外面租車位,取代不了的 新建案要高額管理費、新房子尤其小坪還高公設 你花的錢至少3成5以上,都是在買公設 不是非常很有錢,又要住台北市,我寧願 老公寓、老電梯華夏買一買5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪3
Re: [閒聊] 為什麼很多建案都設計一支電梯不通地下室: 一個車位實際面積約4.2坪(2.5x5.5) 八個車位約34坪 少掉的車位,會從分攤的公設面積銷售中賣回來 其實總樓地板面積就是這麼多,只是車位跟公設面積2
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價走同一條走道、搭同一部電梯、使用同一層梯廳、出入同一座大門、同一層車道 假設社區40萬/坪,公設30% A戶總價2400萬元(公設佔720萬元) B戶總價3200萬元(公設佔960萬元) 都使用同樣的公設大坪數真的比較吃虧