Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
※ 引述《TheDream》之銘言
: ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言:
: : 如果公設佔30%
: : 同一個社區,同一棟樓,同一層
: : A戶60坪,公設=18坪
: : B戶80坪,公設=24坪
: : 明明在公設的使用上是一樣的
: : 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大?
: : 這就是莫名其妙多花錢買公設
: : 使用實坪制或許就可以改正這個問題
: 依照 主建物實坪制 的算法, B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊
: 假設:社區單價是 40萬/坪,主建物面積占比是 60%。
: A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪
: B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪
: 你不管買 A戶或是買 B戶,主建物的價格都是一樣的,公設當成是建商送的。
: 用主建物的單價來看,結果發現 建商送給 B戶比較多的公設?XDD
走同一條走道、搭同一部電梯、使用同一層梯廳、出入同一座大門、同一層車道
假設社區40萬/坪,公設30%
A戶總價2400萬元(公設佔720萬元)
B戶總價3200萬元(公設佔960萬元)
都使用同樣的公設大坪數真的比較吃虧
每個月管理費也比較高 超畸形的
一定有人說土地持份比較大啦
可是房子就是拿來住的
除非遇到買賣、都更、重建
不然以單純居住 就是被當盤子而已
講白了 就是一種劫富濟貧的感覺
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Ok 滾去買老公寓或透天
最後實坪制變成感覺了喔,是一種情感的表達?
實際你並未因為公設而多付錢,你喜歡的話也能把錢都灌在
陽台XD
好啦,真的在意像我一樣買均值四房的大樓就好了,鄰居素
質真的有比較好…
自地自建最好
住公寓又不用管理費 住什麼大樓 還不加入下巴的行列,
當個聰明的窮酸仔不好嗎
最貴的就是土地啊,你用不到你孫子搞不好用的到啊,
不然你支持改成無論幾房土地持分一樣啊
9
1000mm 100cm 1m 0.001km … 換成km比較開心嗎? 開心的話,那就換吧。88
舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪5
搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言: : 舉個例子,權狀50坪,室內30坪 : 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)10
我是一直搞不太懂,台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價,那就是不花錢買公設,只買主建物 公設是建商的 不好意思,以後公設學國外,每年繳使用費3
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對 今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬 拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價 至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以 有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買39
每次都說沒差為什麼不改, 有差,要花我稅金就是有差, 五月報稅季要繳幾十萬稅金為什麼要拿來做沒差的事, 拿來蓋台中捷運不好嗎, 我在台灣大道旁的房子有漲比較重要,還搞退稅6000,30
就是要嗆爆你這種不懂的 花一樣的錢當然全部權狀坪數都要是自己的 有人花了錢買公設結果送給別人的嗎? 不懂只想來亂的人看多了 --15
其實很好奇現在在談的「實坪制」 具體來講要改些什麼。 在討論要不要改之前, 首先要先釐清要改些什麼吧? 我自己想像有下面幾種可能。7
想問一下 如果改成實坪制 那麼公共空間的部分是算誰的呀 還是用另一個名稱來灌回去權狀 例如坪數25坪 公共空間15坪 車位9坪1
不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限76
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價如果公設佔30% 同一個社區,同一棟樓,同一層 A戶60坪,公設=18坪 B戶80坪,公設=24坪 明明在公設的使用上是一樣的55
Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可以嗎假設總共600戶養下列公設 : 什麼游泳池啦~健身房啦~韻律中心啦~親子室啦已經是基本標配 成本 1000W 100W 100W 100W : 再來還有什麼卡拉OK~電影室~ 100W 100W35
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價依照 主建物實坪制 的算法, B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設:社區單價是 40萬/坪,主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶,主建物的價格都是一樣的,公設當成是建商送的。30
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案,需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設: 建坪:100坪 公設比:30% 總價:2100萬 先不考慮停車位及車道9
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價HOA就是管委會, 所以公設不是登記在個人身上,而是登記在管委會上 我覺得這樣子非常合理,因為誰家公設是自己維護的?還不是都管委會統一維護。 那登記在你身上有什麼用處嗎? 你知道哪一塊是你的嗎?不知道10
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價大家都留言我也來留言一下好了, 我認為的實坪制要扣除掉柱子的面積 現在很多建案柱子都超級大隻的, 問題是這個柱子又不能拿來住人 所以柱子也要計算入我的居住空間也很奇怪 同理: 既然公設都不計坪, 那在申請建照的時候是不是就不算容積率10
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價假設公設30%,一坪土地200萬,一坪室內100萬 A平均單價120萬, B比較大算112.5萬 A戶7200萬,土地6坪,建築6000萬,室內42坪,4200萬,公設18坪,1800萬 B戶9000萬,土地8坪,建築7400萬,室內56坪,5600萬,公設24坪,1800萬 公設雖然持分不同,但總價格其實是一樣的5
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?其實現在才是真正公開透明的制度 你買過房子嗎? 去看一下合約書 總價, 主建坪數多少,陽台坪數多少,公設坪數多少,車位坪數多少
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