Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形

ita1209 發表於 2024/6/2 下午2:50:46

看板home-sale標題Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形作者

(ita)時間Jun 2 14:50:46 2024推噓 2 推:2 噓:0 →:3

: 補充提供:
: 「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種: 負
: 債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！
: * 富宇合約負債僅: 18億
: * 新潤合約負債僅: 36億
: * 亞昕合約負債僅: 67億
: * 興富發合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大

單純從會計方面解讀原po寫的上述這段文字內容，
不分析個別公司的財務資訊，
如果有買過預售屋的人應該會知道，
從簽約到銀貸撥款交屋會歷經數年，
其中，銀貸款和交屋款一般約佔總合約負債的7成~8成不定，
但這部份金額認列在財報上的合約負債期間極短，
通常預售客戶撥付銀行貸款沒多久，
這部份認列的合約負債很快就轉成營收，
所以一般在建設公司財報上顯示的合約負債，
多為占2～3成的簽訂金和工程期款(也就是上述這些建設公司"僅"顯示的合約負債金額)，如果po查詢的合約負債資料無誤，
可以將這些合約負債金額乘以3～5倍，
簡單推估就是這些建設公司的潛在合約負債總金額(預售個案可回收的金額)，
這些潛在的合約負債總金額理應是原高於目前這些公司個案所借出的金融機構借款才對。

※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]
: 作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
: 標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形
: 時間: Sat Jun 1 23:36:36 2024
: 轉載自臉書，這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg

: 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形】
: 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024: 現
: 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的: 交
: 屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是: 不
: 斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義：
: 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正: 是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！
: 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級: ，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重：
: ‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
: ‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其: 子公司做反推。)
: ‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約
: 當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%: 這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房
: “富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1.
: 6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光: 光
: 嗎 )
: 試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？
: 現在應該知道發哥、富哥為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢: ，
: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以: 讓
: 房價下降！
: 大家想得到嗎？
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種: 負
: 債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！
: * 富宇合約負債僅: 18億
: * 新潤合約負債僅: 36億
: * 亞昕合約負債僅: 67億
: * 興富發合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg