Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形
產業特性
建築業本來負債比率不能用一般產業去看
但你說最近建築業借錢借到瘋狂...也是實話
但官員不知道嗎?
他只會跟你說
有阿,銀行法有72-2阿
民營銀行的存款都跑去哪裡了? 儲蓄險阿、傳承阿、債券阿
不然那裏來的手續費收入? 那裡股價創新高
那建商要何處去借錢?
1. 公股銀行
公股銀行因為理財相對民營銀行,做得少,
(如果有公股員工靠邀他理財多累,那你可以去民營試看看?就知道你現在有多廢)
但因為百年老店存款爆炸多
所以還有空間,過往只有土銀專業做,現在兆豐也來、台銀也是..
你應該沒參加過建商的各大慶祝會議(完銷慶祝、尾牙、春酒)
台下滿滿銀行經理人、董總、議員、立委、乃至縣市首長
都是麻吉麻吉
2.薯條三兄弟
兄弟不受銀行法管制阿
沒有錢怎麼辦?
籌組聯貸案阿,從銀行口袋拿錢啊
官員真的都很聰明,從打房政策乃至市場變化
它們都知道
但你會覺得怎麼毫無作為?
1.他們要以宏觀角度去看,把房地產打趴,多少產業受傷?
2.銀行董總下令,經理人做不做? 那董總怎麼敢下令?
位置還要不要做?你以為選舉時,他們沒有業績壓力嗎?
不然一銀廖燦昌事情怎麼來的?
最後,它們的"老大"要不要選舉? 你以為你看到城市的進步,建商大哥們沒有斗內嗎?
我只能說這社會的運作,真的不是憤青、文青,
極端一點講,年收不到一定水準(我個人定義是200萬,每個人定義不同)以上的人
看得這麼簡單..
每次看到年輕人忿忿不平這社會的剝奪感
我很欣慰,起碼你有感
但你淋著雨抗議居住正義、住著出租套房、每年業內業外加起來不到200萬
在這通膨的時代,尤其身在北部,會更感無奈
但建商們正在飯店、私招裏頭 吃香喝辣 摸X
梁家輝在寒戰有說過 .. 你知道這遊戲該怎麼玩了吧?
--
其實連三餐都吃不飽的也沒時間抗議
推推
摸X是什麼
好中肯
不加入 真的很笨 都幾歲了 不要最後只能去賣淫還因為老
了沒人要 要活在真正的社會運作裡面好嗎?
不過美國紐約加州文青左膠當道 有占房者法案搶劫輕
罪
2
單純從會計方面解讀原po寫的上述這段文字內容, 不分析個別公司的財務資訊, 如果有買過預售屋的人應該會知道, 從簽約到銀貸撥款交屋會歷經數年, 其中,銀貸款和交屋款一般約佔總合約負債的7成~8成不定,64
看房蟲吹口哨壯膽,小弟真的會笑鼠 我們用現金流量表來看建商的槓桿問題 富宇 興富發 新潤7
幾年前家維翻多我嚇死了,後來Zack忽然説會長漲一陣子投客們更是嚇到瑟瑟發抖 現在馬上冒出一個靠杯高房價的社群 還能寫一篇看似相當合理的謬論,盒盒就放心了 畢竟空頭不死多頭不止,當空頭全部陣亡就是要崩盤了!!! 回到這篇文的重點:11
沒錯,所以我一率建議不要買預售 你看成屋也有可能地震弄垮,也有可能火燒厝就沒了 買預售建商倒了怎麼辦,買成屋遇到地震火災怎麼辦 所以只要一輩子租屋就好了 應該解除信用管制,讓房蟲貸好貸滿也讓建商貸好貸滿
爆
[爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形轉載自臉書,這表格太可怕 【建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形 】 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024現 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客87
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形寫這篇文章的不懂資產負債表 也看不懂財報吧 說興富發有 1761億的負債 怎麼不提興富發有2251億的資產 興富發的股東權益就有將近500億 而且光流動資產就有 2057億 還高於總負債金額 然後你跟我說這間公司負債太高 有經營危機 是在說笑話吧30
[閒聊] 像民營的公股銀行?一般公股銀行給人的感覺就是保守在保守 做事官僚慢慢來的樣子 近幾年常常可以看到有些人會說不像公股銀行的銀行 其代表應該就是兆豐、華南、第一 這三間了吧 以前會以為第一跟兆豐是民營的24
[閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎?記得2019-2020年要買房的時候 當時在土城暫緩跟三峽北大做選擇 買之前詢問了一下往來熟識的公股合庫銀行 因為跟貸款專員很熟 公司的支票也都在合庫4
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形我以為大家小學的時候 老師就會講土地融資跟營建融資的概念 不過這不管 建商的金流跟他帳目不太一樣 銀行 建商 現在包在同一體系的情況之下7
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形主要還是看政府要不要出手 恆大破產原因主因是 政府直接對建商限制 所謂"三條紅線",即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得- 要房價暴跌,只能來場豪賭 現在就是政府怕台灣的廢物銀行們會死傷慘重,才要穩定房價 平常就放任,快要泡沫就打房以阻止炸彈真的爆炸,那個威力可以把大部分在房貸給炒房客 和建商的金融業者給炸死 我的豪賭方案就是
1
Re: [問卦] 銀行為什麼這麼沒競爭力三點下班這個還是要看那間金融機關, 像郵局很血汗, 要營業到五點或五點半, 但他關帳特快。 銀行業務比較複雜,
53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊37
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎?17
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊13
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦5
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇?2
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了8
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響?2
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
[閒聊] 林口AI之路走到哪了?2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊