Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形
我以為大家小學的時候
老師就會講土地融資跟營建融資的概念
不過這不管
建商的金流跟他帳目不太一樣
銀行 建商 現在包在同一體系的情況之下
簡單說
你看的負債以及資產
有可能不包括他們進行中的建案
換做小包商我就覺得 完蛋惹要爛尾了
你舉的都是上市櫃公司欸…
不用放大他們負債啦
銀行都不緊張了
你在那喊燒…
https://i.imgur.com/Mu6H4YK.jpeg
※ 引述《enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==)》之銘言：
: 轉載自臉書，這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024
: 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的
: 屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是
: 斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義：
: 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正
: 是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！
: 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
: ，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重：
: ‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
: ‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其
: 子公司做反推。)
: ‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約
: 當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%
: 這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房
: “富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1.
: 6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光?
: 嗎 )
: 試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢
: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以
: 房價下降！
: 大家想得到嗎？
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種
: 債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.50.244 (臺灣)
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推
銀行、建商就同一掛的。
建商跟銀行貸蓋房 一般人跟銀行貸買房 假設同樣都是付利息的情況下 建商是買賓利 一般人是燃燒生命吃便利商店 銀行才是keyman
噓
噓爆你，別再戳好不容易抓到浮木的魯空了
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已經被新青安資金潮水沖的七葷八素，好不容
→
易抓到浮木
→
你讓他們快樂五分鐘會怎樣
嗚嗚 對不起
推
兇貓貓
超兇
→
所以去年小建商已經出局了
是趨勢。
※ 編輯: L1ON (1.200.50.244 臺灣), 06/02/2024 06:48:54推
前幾年打土建融 中小型建商一堆退休
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去 接下來大者恆大正常
推
麥當勞打工的幫台積電員工煩惱他們
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欠銀行200萬的概念 人家資可抵債你
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先煩惱薯條會不會炸黑啦
噓
政府就是緊張，才要用政策幫他們炒房，
→
哪裡不緊張？
推
沒修中會也買本財報來看 就不會問這種問
推
財報不是免費
推
沒青安找接盤俠，我看不用幾年就會炸
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以為走錯板，嘻嘻
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原來銀行不怕就是沒問題 銀行怕了能
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做啥 不放貸 逼炸彈爆嗎
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銀行怕了當然是施壓政府想辦法不要
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讓他爆 所以你得到青安
噓
所有泡沫破掉前都是跟你一樣的說法
噓
前面就有日本在示範了 日本崩潰前的想法就
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跟你一樣
噓
銀行有怕過次貸風暴？
推
我也在懷疑到底房子都誰買
→
現在連林口這麼遠一坪都要一人年收
→
入了, 正常薪水平均水準的人買不起]
推
現在買房的不是老人，就是年薪80萬以上的人
→
根本不怕付不起
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不用擔心台灣啦 台灣有台灣的玩法 現在有些新建案最上面的幾層都直接不賣 反正低樓層賣一賣他就回本了 越上面越貴 房價一直漲7
興富發負債率 維持在70～80%已經快20年了 怎麼你以為今天才高的？ 2020年還跑到80.2%勒啦 現在還是最近幾年相對低點1
負債率9成阿不就連2倍槓桿都不到是在緊張啥 一般人買房子開5倍槓桿200萬頭期800萬貸款 負債率400%那不就嚇到屁滾尿流了 現在低利時代不借錢投資的才是傻子 你會看到越有錢的人負債越多(只是他的資產更多)11
太專業的我不懂啦 但是基於一些做生意的小經驗 借錢做生意不一定就是不好但是當你的資產膨脹多是靠負債撐上來的就比較有問題了 台積電的建廠投資大多都是靠先前賺到的錢再投資，只有少部分是銀行借且是以前利 息很低時所發的債，對台積電來說資金成本非常的低7
如果真的有台版恆大的話，感覺。。。 這是一個財富重新分配的好機會 這跟兩岸戰爭完全不一樣，戰爭基本上要活著才有機會，一般年輕人本來就沒錢 ，真正打仗的時候一定會被推上前線，基本上很大機會重新投胎 但是如果發生台版恆大事件，如果操作的好的話，應該有很大的機會，可以財富重新分配，有沒有高手可以分享，如何把握這次機會？ 讓年輕人有機會重新分配财富2
不會倒啦 1.人家手裡有房可抵押 2.只要繳得起利息就好，人家利息低到你會眼紅 3.真正繳不起利息，銀行還會主動借錢給他們繳利息喔，有種左手繳右手的觀念 4.鬼島小草不要再妄想房子降價，乖乖去上班吧1
不可能會出事 不可能會出事 絕對不會不可能會爆 今年一堆人搶著上車 不買對不起自己2
趕快去排隊去搶才是真的 平均每週就漲3-5萬/坪 天天漲停版 窮人快買不起了 跟著政府好安心
看到一堆回文自我安慰我就放心了 繼續炒吧 把泡沫推高高 買不起的人還是買不起歐 買得起的人就把財富送給銀行建商繼續炒而已
爆
[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形轉載自臉書，這表格太可怕 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024現 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客![[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://i.imgur.com/aX9clP2b.jpeg "[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形八卦是這傢伙有開抖內，然後一直寫一些聳動的文章，甚至不乏在花蓮地震時對房屋受損的屋主撒鹽以博取流量 我想只要抖內的人數夠多，例如十萬人抖100塊，他就有1000萬可以買房了呢～ --![Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/media.anyonelab.com/images/boba/boba-me-meta-image.png "Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
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Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%建商就是代工廠而已 只是因為蓋房子的時間太長了 這會讓成本或售價浮動很大 建商逼不得已也只好把利潤抓高一點 為的是減少一些風險![Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%](https://i.imgur.com/jQTV88Xb.png "Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%")