Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形

爆 

轉載自臉書，這表格太可怕 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024現 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客

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最近a7的新建案(預售屋） 很多都賣一賣直接鎖盤不賣了 例如禾悅和t1 又或者一次只釋出一間慢慢賣 價格一直被墊高

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我覺得原po說的對，單就房東才是年輕人的靠山。 按照原po眼裡之所見，花少少的錢年就可以租到一百年，何樂而不為? 但，這是租客享受到的快樂，現在我們回頭來看看房東享受到的。 1 現金變多的可能 首先，基於貨幣變多，無限QE之類的種種，

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覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的，真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年，漲最多的就2021買的人， 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%（25萬變至少30萬/每坪），我這樣估都算客氣的，抱 到現在沒賣的，估值早就被拉上去了，2021到現在2023上半年差不多要交屋了，交屋才會去

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大家也知道台灣其實是土地財政的國家，扣掉比較特殊的台北市，許多地方政府的稅收都是來自於土地 對於許多企業以及個人，土地/房屋也是大宗貸款的抵押品 不過如果房價上漲，一般都是要給散戶，因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等 而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求，因此導致房價下跌 但是隨著QE的出現，每次QE後，房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值

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我看你各位是完全不懂哦 台灣房地產世界強 降息漲，升息也漲 不管什麼政策出來都是漲 賣不出去加價賣，一定有盤子會去接，再轉給下一個盤子

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就是說啊 房價越高樓層越貴，靈骨塔也是 感覺快開戰了，建商開始賣地下避難屋 像第三東京市那樣 號稱能夠防飛彈穿透、耐震

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奇政府不知道打房房價會更高嗎？ 讓市場自由運作很難？ 因為政府打房 我手上的房子都越賣越貴 讓我找到更多理由漲價

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沒吧 出了個大新聞 理所當然跑去房版看討論 不看還好 一看專家們分析

一種是特斯拉，隨時跟著市場行情上漲下跌 優點是真的是會跌價的 缺點也是真的是會跌價的 這種車買車像在買股票，不知道哪時會被割韭菜 另一種是只會上漲不會下跌