Re: [心得] 房東才是年輕人的靠山

jonson08/23 18:50買房不賣就是紙上富貴，窮得只剩房。增貸就是一輩子勞祿命

jonson08/23 18:50，替銀行打工不能退休，像滾輪中的老鼠不知道為何而跑

NTU30315019508/23 18:56房價漲能增貸再買來租給，每個月零用錢變多怎會是

NTU30315019508/23 18:56紙上富貴

jerry101908/23 19:09持續投資時才會紙上富貴。不擴張的時候，嗯

ceca08/23 19:11紙上富貴讓我每天睡到自然醒..XD

lolpklol097508/23 19:11建立在房市指數上升,反轉時不好說

cicatrix08/23 19:35什麼都紙上富貴，你拿黃金還是實體股票出來啊

ShauEn08/23 19:44推 良心文

flycarb08/23 19:53前提是你要幫下一代著想阿。

nicejeffery08/23 20:05如果我自住房貸繳完還存1500萬以上現金/股票可財富

nicejeffery08/23 20:05自由不用上班,但多買房就得繼續辛勤工作支撐金流,何

nicejeffery08/23 20:05必呢

ceca08/23 20:08你可以買三間500萬的收租然後財富自由阿.XD

ceca08/23 20:08你跑去買3000萬的房子又貸款1500萬,所以才辛勤工作嚕.

ceca08/23 20:09在房版不要搞一些很奇妙的數學錯誤好嗎.XD

kusomanfcu08/23 20:13股票內的數字也是紙上富貴，還不是繼續壓著

kusomanfcu08/23 20:13誰不懂啊

jonson08/23 20:15股票用手機點一點就售出了，賣房能用手機點一點售出膩

jonson08/23 20:18大部分人還不是買2-3間房死抱，收個2-3萬租金就得意洋洋

s2649275508/23 20:19真的持續擴張的時候才會是紙上富貴 一開始一直貸一直

s2649275508/23 20:19買 覺得自己窮爆 後來差不多停一段時間 發現差不多

s2649275508/23 20:19了 像這幾個月沒出去工作也沒差

KrisNYC08/23 20:19房子可以不用賣就生8成顯金出來買股票 利率1.7

KrisNYC08/23 20:20房子繼續住或租人一魚多吃 股票質押….嗯…

nicejeffery08/23 20:27其實租金投報雙北很低的,我就是算過比定存股低,而且

nicejeffery08/23 20:27低很多,500萬就一間老獨套,南部可能透天隔套比較好

nicejeffery08/23 20:27賺吧

ceca08/23 20:27你可以到桃園買阿.投報率應該還是可以到3%.

missher08/23 20:28先租房跟先買房，有點類似經濟學跨期理論的借款者和儲蓄

missher08/23 20:28者。租房者就是借款者只看在眼前的利益，重於當下消費的

missher08/23 20:28快樂，其實你是借未來的可能收入來消費而已。買房者和存

missher08/23 20:28款者一樣，正常人買了房確實要犧牲不少，但是在未來日子

missher08/23 20:28一定好過很多。權狀確實是紙上富貴，但那一張紙有政府跟

missher08/23 20:28銀行幫你背書，等同貨真價實的真金白銀。

ceca08/23 20:28也就是三間出租月收4萬5.

ceca08/23 20:29然後跟房客一起去申請社會住宅,就免稅了.

opaz08/23 20:36精闢

Ischolar08/23 21:05隨著還款槓桿就會降低。怎麼老是有人以為買房的槓桿永遠

Ischolar08/23 21:05保持五倍？？

maypcc08/23 21:18若成本轉貸出來變零成本或負成本 請問這樣槓桿多少?

maypcc08/23 21:19投200買1000 漲到1300 轉貸拿差額1040 我頭款都拿出來還

maypcc08/23 21:19多了40

jonson08/23 21:28要有金流才能增貸對不對，為了要金流一輩子都在工作可憐

ShauEn08/23 21:28付房租就不用金流了？呵呵

maypcc08/23 21:32很可惜 我手上房貸本+息的八成都是租客繳的 我本業收入

maypcc08/23 21:32只是持續擴大買進房產 與 投入美股

maypcc08/23 21:34只要漲3成後 轉貸一次的額度 不收租可以繳快8年 你還擔心

maypcc08/23 21:34付不出來?

kagaya08/23 21:44桃園找得到3%嗎？ 還是說應該往工業區找比較好？

s2649275508/23 21:45槓桿可以reset 沒操作過的大概不懂

Ischolar08/23 21:47可以持續轉貸啊。五倍槓桿五倍風險，祝福你

japan42808/23 21:50又沒差，老共不來就是股房持續狂噴

s2649275508/23 21:51買預售我覺得還比較有風險 買房收租的穩定 放大50倍

s2649275508/23 21:51都沒什麼好怕的

s2649275508/23 21:52近期的走向當然先考慮 阿共打不打來太遙遠了

BRIANERIC208/23 22:181500萬現金我們這裡租金可以撐到7、8萬

BRIANERIC208/23 22:20但都套房，要輕鬆就2房買3間500萬，也差不多收4萬5

BRIANERIC208/23 22:21投報大概跟牛皮股差不多，但還可以再貸出來買股啊XDD

lagadidi08/23 23:03不買等你的社宅去，不爽被賺學youtuber自建一間

lagadidi08/23 23:03https://youtu.be/VPhZymPjFVI

lagadidi08/23 23:08投資股票很方便沒錯，租屋真股神累積本金後早爽租豪宅

lagadidi08/23 23:08或是買一堆房自住置產。誰還在跟你房價好貴、社宅便宜，

lagadidi08/23 23:08這種叫底層不叫股神

guardian9308/23 23:21讓債務貶值的觀念正確，巴菲特也是這樣倡導

hanks05511108/24 01:50年輕人才是房東的靠山吧

lenta08/24 09:00紙上富貴真是最可笑的論點

s2649275508/24 09:25就吃不到葡萄說葡萄酸吧

s2649275508/24 09:26年輕人真的棒 肯花敢花 我認識租學生或是老人的問題

s2649275508/24 09:26都比較多

IBIZA08/24 11:06不要說桃園 台北市都有3%的 3%不算高啊

IBIZA08/24 11:071500萬現金的話 起碼貸個4500萬, 買6000萬的吧

IBIZA08/24 11:09每個月繳16萬, 5萬利息, 11萬本金, 收20萬, 現金流+4萬

IBIZA08/24 11:10實際每月+15萬, 扣除費用後大概10%左右

mitsurogi08/26 01:126000萬的房子可以月租20萬？全部隔成套房嗎？

maypcc08/26 07:24只有隔套才有機會 但這種產品挺爛的 會接手的也只有包租

maypcc08/26 07:24公 沒增值空間