Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%
※ 引述《lute (澤弟大俠)》之銘言:
: 最近YT跳出一些房產影片
: 有在說自辦都更怎麼坑人
: 媒體最大收入來源是建商
: 連看個遊戲直播
: 實況主說他收入不錯
: 也說都一戶一千多萬的 他當然也買不起
: 究竟建商利潤到底平均多少
: 要怎麼估算
: (新聞報利潤3%是真的嗎
: 以一棟大樓全部完銷的狀況 可以賺多少%
: (其實剛蓋好 甚至沒蓋好 建商就可以依預計售價
: 跟銀行貸款了吧 根本現蓋現賺)
: 有沒有專業的鄉民可以解說
建商就是代工廠而已
只是因為蓋房子的時間太長了
這會讓成本或售價浮動很大
建商逼不得已也只好把利潤抓高一點
為的是減少一些風險
再加上跟銀行融資的槓槓行為
只要剛好抓到一個房價上漲期
建商一次就能飛天了
不過槓桿只是一個工具
不是只會放大獲利
不小心也會放大虧損
只要在完銷後造價狂飆個3-40%
建商這個案子大概就去了
大建商還可以抗,小建商可是會直接爛尾
再來回到利潤
一個案子總利潤15-20%建商應該就會做了
然後土建融大概是開了1.5-2倍槓桿
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※ PTT留言評論
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[問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%今天看到 鉅陞國際開發董事長的一段訪談,表示 「央行一直打房,打下去房市打到骨折,房價打了8折,代表土地款打6折,請問要怎麼經營」。 「結果一堆建商經營7、8年做白工,利潤率3%....」 有些建商做白工爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD70
Re: [請益] 現在可以買房ㄇ好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.57
Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去!」 代銷天王點正確來講不是"最危險"的時間已經過去. 而是局面的變化趨於穩定. 在兩三個月前. 大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的. 但是到現在.15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪4
[閒聊] 房地合一2.0後的建商個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者, 稅率為20%。 這條也就是大幅剝奪建商的利潤 以前是年度算賺賠 現在是單一案子,扣掉銷售費用,建築成本,土地成本後的20%
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[問卦] 藝文圈很容易是40%?69
[問卦] 眼鏡店從淘寶訂貨過來賣給我?爆
[問卦] 請問圖片中是在台北市的那裡?60
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