Re: [問卦] 買房為什麼要有公設?

貴的原因不止公設
建築法規越來越嚴
以前規定少
偷工減料就便宜

從鋼筋用量尺寸
梁柱大小
混凝土抽樣壓試
還有消防防火
逃生梯間走道寬度
隔間牆厚度
最近還有樓板隔音

都市計劃部分還有
建築物退縮
日照權
環境影響評估
動線規劃
景觀外型
污水處理排放
……一堆
這有要都市計劃審查過
才能蓋

環保部份
超載越管越嚴
以前一車混凝土和砂石車
可以超載2倍
一台抵兩台
廢土清運處理
也越來越貴

未來還有
0碳排
碳稅
基本薪資調高
高額的人力成本

據我所知
公設大部份
都是不計入容積的
而且公設佔成本
其實不算高
就算把公設降到最低程度
成本也降不了多少
因此才會大流行
如果把公設部份
加入容積率
那公設自然會變少
但對房價根本沒屁用
成本就這麼高
有可能賠錢賣嗎
供給只會變少

最大問題還是空屋喇
屯房成本極低
利率也極低
一堆空屋
蓋再多
也被有錢人買去當空屋
或建商惜售
慢慢賣
一堆87
還搞不清楚狀況

※ 引述《mshydems (花花)》之銘言：
: 樓梯、電梯本來蓋房子就要有的東西為什麼要算公設,
: 不然可以蓋一間沒樓梯的房子看怎麼賣,
: 健身房、泳池之類是讓建案可以豪華點吸引消費者購買,
: 可以單價賣高點，但這也要算公設全算在消費者頭上,
: 然後建商再說什麼都漲房價要漲,
: 真的該死都老百姓可憐啊~

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