Re: [新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期

※ 引述《linhu8883324 (SirLinhu)》之銘言：
: 1.新聞網址:
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1394925
: 2.新聞來源︰
: 三立
: 3.新聞標題︰
: 月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐佳馨曝四大漏洞、一大弊端
: 4.新聞內容︰
: 記者陳韋帆／台北報導
: 國民黨總統參選人侯友宜8日針對青年購屋提出「555方案」！住商機構不動產企劃研究室
: 執行總監徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示，「這項政策看似美好，卻有四大漏洞存在
: ，就算老實不漏洞，採用該政策購屋的人，寬限期一過，每月就必須繳交5~6萬的房貸，
: 恐怕將有許多人會繳不出貸款，最終房屋淪落法拍！」
: 侯友宜提出的青年購屋政策，滿足5大條件(排富、限首購、10年轉售閉鎖期」等)，即可
: 享免頭期款、貸款額度最高1500萬、利息補貼5年優惠，要讓年輕人買得起房，圓購屋夢
: 。
: 徐佳馨一一分析該項政策「四大漏洞、一大弊端」如下：
: 「免頭款」
: 將所有風險全部轉嫁給銀行，無論能力足夠與否，勢必引出一波購屋潮，短時間內快速買
: 氣刺激下，房價勢必迎來一波新的漲幅，對於房市整體發展來說，勢必不是好的影響！: 「排富、限首購」
: 民間有心人士的解套方法可不少，如找人頭買房，就是最粗暴，卻也是最直接的破解方式
: 之一。
: 「10年閉鎖期」
: 只要利用法拍，又或者以民法的「買賣不破租賃」綁約即可破解。以手法比較粗糙的方式
: 來說，青年取得房屋1年後，將房屋以1600萬出售，只要與買家簽訂一份80年租約，每月
: 租金2萬元，9年後(閉鎖期滿)，買家支付青年1600萬-(2萬*12個月*9年)=1384萬。
: 「房價定錨效應」
: 5年寬限期(利息政府出)、1500萬高額貸款的誘惑下，恐怕還會造成另一波房價定錨效應
: ，如房屋實價1280萬、裝修費220萬，雙方直接以1500萬作為賣價談定，事後賣方再以贈
: 與名義將220萬返還，也會造成實價揭露上的失準，形成另一波房價走揚的原因。
: 「正常買賣、不鑽漏洞」
: 以房貸1500萬、目前2.06%利率、補助0.5%初估, 前5年寬限期內，月繳即需1萬9500元，5
: 年利息支出達117萬。
: 此外，等到5年後寬限期一過，開始償還本金時，以40年房貸計算，在未來的35年，每月
: 要還50,153元，要是用30年房貸，在僅剩的25年，每月還款會突破6萬大關，恐怕以現階
: 段上班族平均約4萬多的薪資來說，難以負擔。
: 5.附註、心得、想法︰
: 這些侯友宜都沒告訴你啊，只告訴你前五年特殊情形啊。
: 當然繳款比較輕鬆啊，況且五年后每月須繳交5~6萬的房貸，這恐怕也不是人人都繳得起
: 的！
不管哪個政黨，提的有關房子的政策
我覺得都屁而已
啊猴猴自己家就超級包租...
會有人去信他鬼話也是很好笑
台灣人就是愛屯跟炒房
而且當作很重要的資產
包含政客自己
現在提這些都是騙票的手段
跟633一樣實在，畫大餅很會
我自己買的，信義路門牌目前3x年老房
SARS低點買入的時候才有一坪3x的價位
那時候是台北市這二十多年最可以買的時候
一堆人在恐慌+那邊才剛發展，101還在蓋
實話講，想買精華錯過了就錯過了
後來房市高漲每坪破百
最後回穩到目前70-80畢竟房子也老了
也不是真天龍大安區這麼鐵的價格
我同事遠的要嗎
住淡水林口桃園通勤（不錯的新房）
近一點就是買在新店／土城／汐止...etc
台北市你叫我再買一棟新的
我也是保守+買不起
即便收入已經還行
少子化買了幹啥+要存養老費用+繳費用
反而去了台中／高雄幾次覺得生活那不錯
當然新成屋價格也是一直漲
只能講動到既有屋主的利益大家就會唉唉叫
最後就是騙到票裝死擺著跳票

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