[討論] 討論居住正義跳過持有成本的只是政治小白

takuminauki 發表於 2023/7/5 下午12:31:04

看板HatePolitics標題[討論] 討論居住正義跳過持有成本的只是政治小白作者

(史迪格里茲粉)時間Jul 5 12:31:04 2023推噓推:1 噓:1 →:21

藍白腦aka柯布林粉
真的都是政治小白
一點知識都沒有...

中央管的是交易與實價登錄aka地政三法:
平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例

地方管的是持有成本與土地轉移成本aka房屋稅、地價稅、田賦、土地增值稅

房屋稅怎麼算?
房屋課稅現值 × 稅率
稅率最低1.2%，最高5%
課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）×路段率
核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高

地價稅怎麼算
申報地價以公告地價為基礎
申報地價 × 面積 ×稅率
稅率分一般稅率跟特別稅率，最低千分之2，最高千分之55

所以看懂重點了嗎
1.房屋稅的稅基才是重點，稅率是假的
2.公告地價一般只有實價的10%-25%
3.全國平均房屋稅7000元，所以實際稅率大約低於千分之1

我們今天不討論
房屋稅實際稅率要拉到千分之幾
公告地價拉到實價百分之幾
只會跳針中央要負責、中央要修法，根本就是小白到有剩的智障...

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.70.30 (臺灣)

推

abyssa1 07/05 12:34這群最好騙啊

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William 07/05 12:36只會講稅基才是一點常識都沒有..去參考

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William 07/05 12:36一下2014年花教授的論文比較美日台房屋

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William 07/05 12:36稅的論文好嗎

→

William 07/05 12:37實際繳過老公寓跟新大樓的房屋稅+地價稅

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William 07/05 12:37，就會知道實際繳的稅/市價完全不成比例

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William 07/05 12:37..問題就出在折舊率

大哥...稅基包含折舊率房屋稅之稅基為房屋現值，稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準價格核計房屋現值，而標準價格之構成因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、

折舊率

及街路等級調整率 (路段率)

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CenaC 07/05 13:00你是在跟6年前的自己說話嗎？

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William 07/05 13:30就是折舊率的問題啊，台北市同路段同坪

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William 07/05 13:30數新大樓房價可能是40年老公寓的1.5倍，

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William 07/05 13:30但是房屋稅會是5倍，請問這樣合理嗎？照

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William 07/05 13:30花教授的意見比照美日用交易價格課持有

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William 07/05 13:30稅不是合理很多...就說根本沒有實務經驗

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William 07/05 13:30，只知道為民進黨護航的刪文大師

稅基包含標準單價、折舊率、路段率，懂了嗎哥

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William 07/05 16:08去看看實務吧...總之說中央沒辦法做事就

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William 07/05 16:08是鬼扯

你怎麼還在跳針拉，台北市新屋房屋稅比較高又如何，是能多高? 給你3萬好不好，請問台北市新屋房價不用3000萬嗎?? 3萬除以3000萬還是千分之一阿實際稅率千分之一叫高嗎?????

噓

jerrychuang 07/05 17:33所以地方政府可以自行改實價課稅嗎？

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jerrychuang 07/05 17:33切文大師真可悲

我明明是說調高稅基阿大哥...

※ 編輯: takuminauki (114.46.70.30 臺灣), 07/05/2023 19:16:03

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William 07/06 10:37你自己舉例就顯示中央不作為的最大問題

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William 07/06 10:37啦，一間台北市40坪新房子3000萬，你認

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William 07/06 10:37為房子跟地各佔多少...

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William 07/06 10:37不修改課稅方式，光靠地方政府調稅基怎

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William 07/06 10:37麼調都會出現很多不公平的問題

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