Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.
還是持續講一個觀念,以台灣的利率環境,一般預估,這波升息幾乎是到頂了,或是最多最多再來個兩次半碼就極限了。
簡單的說中期可見還是一個利率偏低的環境,在這種狀況下,高成數、長年期的貸款,確實對於青年中產階級來說是一個很好的購物工具,可有效的降低頭期款的準備期跟每月的月繳金額。
而省下來的月付金,真的拿去買ETF或是無腦買金融股都可以賺到更大的利差,好理財工具不用嗎?
當然長年期貸款要負擔較多利息跟長期利率變動的風險,不過台灣房貸通常綁約沒有幾年,真的利率變動到無法忍受,還是可以提前全部、部分清償(重點是省下來的月付金有沒有被有效投資)。
另外再考量通膨效果下金錢的貶值跟不動產的保值性,長年期貸款就是一個極好用的工具,什麼一貸傳一貸,我覺得簡直是智障口號。
當然房子也不是閉著眼亂買啦,購買前還是要審慎評估財務負擔跟保值性。以上對於利率、投資報酬率看法,不負保證責任,請自行衡量。
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※ PTT留言評論
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推
你講那麼專業,根本不買房的破腦小雞不懂啊
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本來就是,房貸拉長,風險完全是由銀行
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扛,反彈最大的也只會是銀行,一般民眾
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不知道在跟著煩惱什麼
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銀行怕你不借錢…我跟我老婆都借到某銀行
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行銷說要各自借我們200萬,央行這麼多信
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用管制下來銀行非常傷錢借不出去
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去年那家銀行行銷說要借我150今年變200
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還有另一家民營的說不用審叫我借130
推
只有調整後馬上進場的購屋族可以吃
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到好處
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隨著時間拉長,購屋需求增加導致房
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價上漲,一段時間後40年的房貸每期
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繳的金額可能會跟現在30期一樣,再
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來怎辦?延長到50年?
推
你這波上車了還問怎麼辦真是超好笑
→
上車了就是數錢啊怎麼辦
3
首Po如題 有政府好安心 政府德政幫住青年人買房 貸款期限直接幫你延長到40年19
會靠夭40年房貸的, 應該都是沒買過房的菜雞吧。 從30年房貸變40年房貸, 對買房的人來說, 實質的影響絕對不是多繳10年,5
=.= 你是不是沒賣過房? 會哭夭這個的都嘛知道…. 當你今天買盤可負擔能力 從1200萬變成1600萬時2
我就問一個問題 以前房貸20年時 到這幾年房貸普遍30年 這幾年的房貸負擔率有變低嗎 如果沒有變低7
房地產就是智商問題 在房版不管支持哪個政黨的都想要長年期房貸 到八卦版政黑一堆人不要房貸 之前講過史上最好部長徐國勇推9成房貸被罵 現在推8成40年1.776%也被罵3
先說結論: 發財機會很可能就在這一次! --- 民進黨推出的40年房貸,我認為是一項大利多, 民進黨正在努力救台灣人的將來,尤其在救台灣年輕人的將來!
15
[請益] 房貸條件選擇‧ 方案A 金額:八成 年期:40年 利率:1.31% 寬限期:3年,期滿可再申請,最長7年4
信貸代償欲貸款金額:180萬 還款年限:7年 貸款用途:代償(調整月付金)+餘額投資理財 工作性質:外商工程師 年資:總共10年 現職3年- 1. 欲貸金額: 36萬 2. 還款期限: 60期、48期 3. 貸款用途: 醫療手術 4. 職業: 不動產相關 5. 年收入: 50萬
- 拎北2011年買的房子,現在過了11年了。 那時貸款最多就是20年,沒聽過30年貸款。 30年貸款應該是這十年間的事。 台灣的房價與其說跟什麼央行利率有關,不如說跟美國聯準會的政策有關。 只要美國聯準會開始實施寬鬆的貨幣政策,台灣房價就會應聲上揚,
爆
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