Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.
還是持續講一個觀念，以台灣的利率環境，一般預估，這波升息幾乎是到頂了，或是最多最多再來個兩次半碼就極限了。
簡單的說中期可見還是一個利率偏低的環境，在這種狀況下，高成數、長年期的貸款，確實對於青年中產階級來說是一個很好的購物工具，可有效的降低頭期款的準備期跟每月的月繳金額。
而省下來的月付金，真的拿去買ETF或是無腦買金融股都可以賺到更大的利差，好理財工具不用嗎？
當然長年期貸款要負擔較多利息跟長期利率變動的風險，不過台灣房貸通常綁約沒有幾年，真的利率變動到無法忍受，還是可以提前全部、部分清償（重點是省下來的月付金有沒有被有效投資）。
另外再考量通膨效果下金錢的貶值跟不動產的保值性，長年期貸款就是一個極好用的工具，什麼一貸傳一貸，我覺得簡直是智障口號。
當然房子也不是閉著眼亂買啦，購買前還是要審慎評估財務負擔跟保值性。以上對於利率、投資報酬率看法，不負保證責任，請自行衡量。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.122 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你講那麼專業,根本不買房的破腦小雞不懂啊
→
本來就是，房貸拉長，風險完全是由銀行
→
扛，反彈最大的也只會是銀行，一般民眾
→
不知道在跟著煩惱什麼
推
銀行怕你不借錢…我跟我老婆都借到某銀行
→
行銷說要各自借我們200萬，央行這麼多信
→
用管制下來銀行非常傷錢借不出去
→
去年那家銀行行銷說要借我150今年變200
→
還有另一家民營的說不用審叫我借130
推
只有調整後馬上進場的購屋族可以吃
→
到好處
→
隨著時間拉長，購屋需求增加導致房
→
價上漲，一段時間後40年的房貸每期
→
繳的金額可能會跟現在30期一樣，再
→
來怎辦？延長到50年？
推
你這波上車了還問怎麼辦真是超好笑
→
上車了就是數錢啊怎麼辦
3
首Po如題 有政府好安心 政府德政幫住青年人買房 貸款期限直接幫你延長到40年![[討論] 青年購屋貸款延長到40年.](https://i.imgur.com/hiR4p0Tb.jpg "[討論] 青年購屋貸款延長到40年.")
19
會靠夭40年房貸的， 應該都是沒買過房的菜雞吧。 從30年房貸變40年房貸， 對買房的人來說， 實質的影響絕對不是多繳10年，5
=.= 你是不是沒賣過房？ 會哭夭這個的都嘛知道…. 當你今天買盤可負擔能力 從1200萬變成1600萬時2
我就問一個問題 以前房貸20年時 到這幾年房貸普遍30年 這幾年的房貸負擔率有變低嗎 如果沒有變低![Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.](https://i.imgur.com/915lfC1b.png "Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.")
7
房地產就是智商問題 在房版不管支持哪個政黨的都想要長年期房貸 到八卦版政黑一堆人不要房貸 之前講過史上最好部長徐國勇推9成房貸被罵 現在推8成40年1.776%也被罵3
先說結論： 發財機會很可能就在這一次！ --- 民進黨推出的40年房貸，我認為是一項大利多， 民進黨正在努力救台灣人的將來，尤其在救台灣年輕人的將來！![Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.](https://i.imgur.com/syem9r7b.jpg "Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.")
15
[請益] 房貸條件選擇‧ 方案A 金額：八成 年期：40年 利率：1.31% 寬限期：3年，期滿可再申請，最長7年![[請益] 房貸條件選擇](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "[請益] 房貸條件選擇")
4
信貸代償欲貸款金額：180萬 還款年限：7年 貸款用途：代償（調整月付金）+餘額投資理財 工作性質：外商工程師 年資：總共10年 現職3年
[問題] 個人信貸1. 欲貸金額: 36萬 2. 還款期限: 60期、48期 3. 貸款用途: 醫療手術 4. 職業: 不動產相關 5. 年收入: 50萬
Re: [問卦] 笑死限縮30年房貸 是要你快買不然就租房拎北2011年買的房子，現在過了11年了。 那時貸款最多就是20年，沒聽過30年貸款。 30年貸款應該是這十年間的事。 台灣的房價與其說跟什麼央行利率有關，不如說跟美國聯準會的政策有關。 只要美國聯準會開始實施寬鬆的貨幣政策，台灣房價就會應聲上揚，
70
[黑特] 中國又双叒獻忠了！！！![[黑特] 中國又双叒獻忠了！！！](https://i.imgur.com/mBhOTLVb.jpeg "[黑特] 中國又双叒獻忠了！！！")
58
[討論] 林俊憲說「藍白讓國家在開倒車」![[討論] 林俊憲說「藍白讓國家在開倒車」](https://scontent.cdninstagram.com/v/t51.2885-19/419530970_3664905540420603_1852693012516226868_n.jpg?stp=dst-jpg_s640x640&_nc_ht=scontent.cdninstagram.com&_nc_cat=103&_nc_ohc=fm3Vflh3Tc0Q7kNvgGjovrk&_nc_gid=72bffe2c75c64fd4bae8104e62de9935&edm=APs17CUBAAAA&ccb=7-5&oh=00_AYCeBULM8MyfKOkBEhVnPAuZJGdrn8Knkc38qVIDjmCEtg&oe=674611C2&_nc_sid=10d13b "[討論] 林俊憲說「藍白讓國家在開倒車」")
48
[黑特] 藍白居然不擋兩岸人民關係條例修法耶43
[討論] 許銘春的高雄市長不用想了![[討論] 許銘春的高雄市長不用想了](https://i.imgur.com/xJI6u1Cb.jpeg "[討論] 許銘春的高雄市長不用想了")
30
[討論] 台中霸凌沒人關心，不就是雙標!![[討論] 台中霸凌沒人關心，不就是雙標!](https://i.imgur.com/VweE6qBb.jpeg "[討論] 台中霸凌沒人關心，不就是雙標!")
24
[討論] 賴清德連續兩天道歉，是不是真的很嚴重?23
[討論] 台灣隊贏美國了!一洗負面消息16
[討論] 為什麼勞動部事件要猛打黃國昌19
[黑特] 這次的反霸凌大遊行會有幾個人？![[黑特] 這次的反霸凌大遊行會有幾個人？](https://i.imgur.com/AIWBlQDb.jpeg "[黑特] 這次的反霸凌大遊行會有幾個人？")
8
[討論] 為何藍白粉要阻止人們討論黃國昌在霸凌12
[討論] 胖菊當年怎麼被吹成勞工之母的![[討論] 胖菊當年怎麼被吹成勞工之母的](https://i.imgur.com/jPRz4kUb.jpeg "[討論] 胖菊當年怎麼被吹成勞工之母的")
13
[黑特] 林北好油搞爆自己的原因是啥?![[黑特] 林北好油搞爆自己的原因是啥?](https://i.imgur.com/0qyEwARb.jpeg "[黑特] 林北好油搞爆自己的原因是啥?")
83
[討論] 聯合報：朱亞虎完全認罪![[討論] 聯合報：朱亞虎完全認罪](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/11/22/realtime/30952661.jpg&s=Y&x=0&y=18&sw=2762&sh=1840&exp=3600 "[討論] 聯合報：朱亞虎完全認罪")
12
[討論] 我正式宣布勞動部案要翻頁了。![[討論] 我正式宣布勞動部案要翻頁了。](https://i.imgur.com/kmnEPaUb.gif "[討論] 我正式宣布勞動部案要翻頁了。")
8
[黑特] 看完影片了！完全沒有誠意![[黑特] 看完影片了！完全沒有誠意](https://i.imgur.com/gFDpBlZb.jpeg "[黑特] 看完影片了！完全沒有誠意")
4X
[討論] 黃國昌接到爆料 結果居然在保護加害者![[討論] 黃國昌接到爆料 結果居然在保護加害者](https://i.imgur.com/RbSDkwNb.png "[討論] 黃國昌接到爆料 結果居然在保護加害者")
5
[討論] 李宇翔跟詹為元在節目批謝宜容跟黃國昌![[討論] 李宇翔跟詹為元在節目批謝宜容跟黃國昌](https://i.imgur.com/3rXATfGb.jpg "[討論] 李宇翔跟詹為元在節目批謝宜容跟黃國昌")
9
[黑特] 完啦完啦 清德公四年基本可以蓋棺了吧8
Re: [新聞] 許銘春切割謝宜容 林淑芬爆「平常吃喝42
[轉錄] 林俊憲 threads![[轉錄] 林俊憲 threads](https://scontent.cdninstagram.com/v/t51.2885-19/419530970_3664905540420603_1852693012516226868_n.jpg?stp=dst-jpg_s640x640&_nc_ht=scontent.cdninstagram.com&_nc_cat=103&_nc_ohc=fm3Vflh3Tc0Q7kNvgEvtO4v&_nc_gid=4a955a89c0fd48fa98f71d21cf1ae908&edm=APs17CUBAAAA&ccb=7-5&oh=00_AYBWFNATXf1aywTfF9HIUdrBFFFvesq1Ym0P6hyZwkhtdg&oe=6745D982&_nc_sid=10d13b "[轉錄] 林俊憲 threads")
7
[討論] 謝的道歉影片告訴我們什麼8
[黑特] 韓國瑜在謝宜容底下做事會怎樣？79
[討論] 300多名台籍詐騙犯從緬甸被送中![[討論] 300多名台籍詐騙犯從緬甸被送中](https://i.imgur.com/lSkAr34b.jpeg "[討論] 300多名台籍詐騙犯從緬甸被送中")
8
Re: [黑特] 藍白居然不擋兩岸人民關係條例修法耶4
[討論] 北市政府員工死亡就不在意？![[討論] 北市政府員工死亡就不在意？](https://i.imgur.com/6M7Oz1fb.jpeg "[討論] 北市政府員工死亡就不在意？")
4
[討論] 民進黨快把台灣走入獻忠路線4
[討論] 綠鳥現在只敢用這招反擊？6
Re: [黑特] 藍白居然不擋兩岸人民關係條例修法耶2
[討論] 你各位都有中華人民共和國國籍![[討論] 你各位都有中華人民共和國國籍](https://i.imgur.com/BEwjAesb.jpeg "[討論] 你各位都有中華人民共和國國籍")
2
[討論] 黃暐瀚算很中立了吧，連他都反對修選罷法
![[黑特] 藍白居然不擋兩岸人民關係條例修法耶](https://i.imgur.com/JNcjenwb.jpg223.137.116.146 "[黑特] 藍白居然不擋兩岸人民關係條例修法耶")
![[討論] 台灣隊贏美國了!一洗負面消息](https://i.imgur.com/AJdssTUb.jpeg180.217.210.179 "[討論] 台灣隊贏美國了!一洗負面消息")
![[討論] 為什麼勞動部事件要猛打黃國昌](https://i.imgur.com/zMm0JWGb.jpeg114.137.185.146 "[討論] 為什麼勞動部事件要猛打黃國昌")
![[討論] 民進黨快把台灣走入獻忠路線](https://i.imgur.com/6dKhOxNb.jpeg118.168.213.147 "[討論] 民進黨快把台灣走入獻忠路線")