Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款4

※ 引述《AAAB ()》之銘言：
: 1.新聞網址︰https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
: 2.新聞來源︰東森
: 3.完整新聞標題年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年
: 4.完整新聞內容︰
: 房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言，可: 提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利率: 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。
: 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長張: 世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換屋: 。
: 張世芳認為，今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首購: 族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸款: 方案。
: 加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
: 因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期: 、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長: 貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購: 屋。
: 張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當: 未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求貸: 款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
: 全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
: 此外，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過: 450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者，嚴: 重威脅居住安全。
: 宅的結構及屋況問題多，影響生活品質眾所周知，政府也積極想解決，但是都更推動不易: ，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視長者: 居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以利提: 升生活品質。
: 而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000: 萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55%限: 縮至40%，且無寬限期。
: 豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
: 該措施歷經10年未調整，但房價已大不同，張世芳指出，當時台北市房屋每坪成交價約50: 多萬元，如今已升高至65~70萬元，但豪宅門檻仍在7000萬元，直接影響換屋客層。
: 張世芳認為，在工資及原料上漲壓力下，近兩年主要都會區房價均大幅上漲，一旦超過總: 價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅: 總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。
: 5.附註、心得、想法︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯董事長施俊吉公開表明，: 房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表他們在年輕時: 的投資，有了回報

白七逆，

這種概念就是傳炸彈啊，

假設有一個遊戲，有一個炸彈爆炸威力跟重量與時間呈正比關係，

也就是它愈快爆炸，殺傷力愈小，重量愈輕，反之，則愈大。

所幸這炸彈原本只有5秒的時限，所以殺傷力不強，頂多就炸傷持炸彈的人。

但現在是玩傳炸彈，每個人互傳，不能讓這個炸彈掉到地上，

一掉馬上爆炸。

而這個炸彈每傳一個人，就會增加一秒的時限，

所以傳愈多人，它爆炸的時間就會延緩愈久，

但相對的，它爆炸時的威力也就愈強，

一爆可能就死傷一片，同時，這個炸彈的重量也是隨時間拉長，

而愈來愈重，接的人需要花愈多的力氣接，甚至愈來愈重的情況下，

後面的人可能接不住了，掉到地上，大家一樣死。

現在這個提出的方法就是看這個炸彈快爆了，

一次傳一個可能接不住，臨時追加規則，

可以找全家一起扛，你的兒孫都可以找來加入戰局，

這樣看來挺好的，對吧？

媽的，如果接的人沒有子女，或是子女都不想扛這個炸彈，

寧可讓它爆，那就在場的大家全員陪葬。

原本只是炸到幾個人就結案，扛愈久爆炸威力愈強啊。

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