Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款4

※ 引述《AAAB ()》之銘言：
: 1.新聞網址︰https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
: 2.新聞來源︰東森
: 3.完整新聞標題年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年
: 4.完整新聞內容︰
: 房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言，可: 提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利率: 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。
: 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長張: 世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換屋: 。
: 張世芳認為，今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首購: 族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸款: 方案。
: 加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
: 因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期: 、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長: 貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購: 屋。
: 張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當: 未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求貸: 款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
: 全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
: 此外，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過: 450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者，嚴: 重威脅居住安全。
: 宅的結構及屋況問題多，影響生活品質眾所周知，政府也積極想解決，但是都更推動不易: ，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視長者: 居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以利提: 升生活品質。
: 而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000: 萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55%限: 縮至40%，且無寬限期。
: 豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
: 該措施歷經10年未調整，但房價已大不同，張世芳指出，當時台北市房屋每坪成交價約50: 多萬元，如今已升高至65~70萬元，但豪宅門檻仍在7000萬元，直接影響換屋客層。
: 張世芳認為，在工資及原料上漲壓力下，近兩年主要都會區房價均大幅上漲，一旦超過總: 價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅: 總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。
: 5.附註、心得、想法︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯董事長施俊吉公開表明，: 房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表他們在年輕時: 的投資，有了回報

噴的人不是很理解

其實這樣很屌

而且對年輕人一定有幫助

但是!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

政府要限制房價漲幅

只要這個東西的使用資格被濫用

甚至有人賣資格的狀況

房價絕對噴到你菊花都開了

不然9成 40年 1% 真的夢寐以求

這個不是開玩笑的

--

你這個政策就來幫年輕人的 你漲個屁= = 我甚至覺得政府應該自己蓋來賣 像柯P那樣 不要蓋什麼社宅只租不賣 就蓋能賣的 或是住滿幾年 多少價錢出售 這種不是比較有用

不要說PTT沒溫情 我就教一次 假設你買1000萬新房 1成頭期 900萬貸款 40年1%利率 每月繳22757 你去看一下 你如果要租1000萬新房 哪裡有2萬出頭的給你租 我知道有些南部鄉下的可能有機會 但應該不可能便宜這個數字多少去 更何況以台灣房市和通膨率來看 40年之後你就算原價出售 等於你每個月只有繳到利息 40年利息92萬 一個月你只繳了1916元 欸幹 你花100萬頭期 住1000萬新房 每個月存22757-1916(40年之後還你) 然後你只是花1916當租金 除非你有條件一輩子住家裡 不然這個真的過了 對年輕人是絕對有幫助的 你就算說40年之後房價打8折賣 你的月租金都沒多多少 這樣還不好 真的可以說草莓了