Re: [新聞] 年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:貸9
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言:
: 年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:貸9成、利1%、還款40年
: https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
: 房價高漲成為不少年輕人的痛,不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言,可
: 提供「3高1低」策略,即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年,拉長寬限期至5年且利率
: 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋,並解除或修改豪宅稅總價上限。
: 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日舉辦年終記者會,理事長張
: 世芳對於健全住宅市場提出政策建言,其一是維持「3高1低政策」,協助青年購屋、換屋
: 。
: 張世芳認為,今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響,房價持續攀升,青年首購
: 族群購屋壓力有增無減,為協助青年首購族購屋,政府應提供更低利環境、更優惠的貸款
: 方案。
: 加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
: 因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝向高成數、高期數、高寬限期
: 、低利率等「3高1低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長
: 貸款期限至40年,拉長寬限期至5年,並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購
: 屋。
: 張世芳強調,拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔,保障購屋者的生活品質,當
: 未來收入提升或有閒置資金時,依然能提早償還部份本金,而且40年房貸方案普遍要求貸
: 款者年齡須於40歲以下,符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
: 全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
: 此外,根據不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年,總數已超過: 450萬戶,幾乎為總體住宅存量的一半,這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者,嚴
: 重威脅居住安全。
: 老宅的結構及屋況問題多,影響生活品質眾所周知,政府也積極想解決,但是都更推動不
: 易,即便有危老專案開出捷徑,卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議,政府應重視長
: 者居住安全,推出換屋補貼及相關優惠政策,讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願,以利
: 提升生活品質。
: 而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今,台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000
: 萬元,其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅,在第四波房貸成數祭出後從原先55%限
: 縮至40%,且無寬限期。
: 豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
: 該措施歷經10年未調整,但房價已大不同,張世芳指出,當時台北市房屋每坪成交價約50
: 多萬元,如今已升高至65~70萬元,但豪宅門檻仍在7000萬元,直接影響換屋客層。
: 張世芳認為,在工資及原料上漲壓力下,近兩年主要都會區房價均大幅上漲,一旦超過總
: 價上限,貸款成數便從7成驟降到4成,影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅
: 總價門檻應比照物價和房價上漲幅度,以等比例原則滾動調整。
: 笑死
: 貸9成 40年期 利率1% 寬限期5年
: 說要幫助年輕人買房?
: 這是要炒房吧
房價這麼高,有蠻大的原因是房仲在推高房價。仲介費買方2%,賣方4%,合計6%。以2000萬的成交價來說,買賣一次房子就要被仲介抽走120萬。
我建議立法限訂房子只要高於實價登錄出售,仲介費買賣最高仲介費都只能抽0.05%,平轉給抽6%。如果賣的價錢比實價登錄低,最高可以抽8%。不知道房仲大佬覺得這樣ok嗎?房價賣得越低年輕人受益越多。
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然後就會大量平庸房仲死去 少數業績爆棚收紅包
事實啊 6%真的莫名奇妙 通膨也沒到6%
政府抽的才多啦 還不知道用去哪咧
你直接 出一口價買屋 含房仲費 , 賣屋的直接出一口
價實拿
然後不專約就這樣
你說的問題就消失了
現在都網路時代了 哪裡需要那麼多房仲
少一半都夠吧
都有交友軟體可以媒合了 婚友社都倒光了
需要啊,打掃 和整理 是我就丟給房仲處理
房仲業也是一樣 應該有媒合軟體取代 問題就出在6%太多
政府也不是不知道房仲是壟員 大概只是怕這些人失業產生社會
問題 就像計程車司機一樣
阿你是不會591 po上去自售逆 笑屎
不要房仲你就自己po 591自售阿 很難嗎?
要媒合啥? 591po上去 想買的就來找你了阿
阿怎麼大家都不自售 要讓仲介賺? 智障嗎?
光是上下班帶看跟跑戶政就夠有得受了
房仲真的賺太多
嫌房仲賺的多 就自己自售阿
同一間房子,我請房仲幫我問,跟我後來自己連繫上賣
房,開價差200萬,最後直接跟賣家自己找代書買
是的,房仲不該獲得6%報酬。尤其是在房價翻倍的時間。不過
市場是極有效率的,買1賣2成為主流,這就是房仲的價值上限
房仲可以不爽不要賺;可他還是賺了,說明他也接受自己的行
情就在這裡。這就是市場願意付出的價錢
講白了中間經過了房仲 怎麼可能價格沒落差 用想的也知道
可以自己離職去房仲學一年賣自己房!划算
九成是要年輕人當房奴是吧
我建議你們這些非業務職,月收入不得超過5萬如何?
繼續炒房
這行業會存在還是有其道理,賺多少也是市場機制決定吧,
不然老闆也可以說給你年薪200太多每月22k就好
沒有太多,你土開去跟老人打交道就知道
他們寧願賤賣賤租給願意跟他們裝熟的人
所以房仲是有不少價值的
前提是大家都是機器人,在台灣人情很重要好嘛,特別
是土地交易而且直接丟給仲介省事多了,實拿講好就好
未看先猜房仲業者怒噓
是最高6%,覺得不合理都可以談,又不是定最低6%,其實我覺得
訂最高最低都是影響市場,但只定最高,應該對買賣雙方有利。
另外法規定了也要各方都有利可圖才會有人遵守,否則都會有檯
面下交易。
你的收入應該不高,無法體驗憑藉自己能力領到高薪的感
覺
房仲就是炒房元凶之一
這部分確實有點神奇,台灣是全球唯一嗎?
我也這麼覺得 房仲這產業對人類有什麼幫助?
不要訂%數 能夠賣掉給你100%也無所謂
這可以談的拉
持有成本才是根本原因
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上次提9成貸的是前內政部長徐國勇,結果與論被噴到臭頭。 這次我先不預設立場,我們來看看反對的主要擔憂啥: 1. 炒房 2. 建商賺很大 其實主要是1,這概念就是現在房價已經夠高了,然後還要開放,這不是讓房價10
其實底下推文蠻好的 貸款8成 每多生一個小孩多0.5成 最高9.5成 利率1.3% 20年13
放款貸款成數 降低利息 首購族就會提早買房? 相反吧 馬上能買的本來就能買 馬上不能買的本來就還在存1
欸不是呀 我遇到的消費者 真的想買房子的 每個都嗎希望頭期款越低越好 貸款年限越長越好19
這是一個很有趣的問題. 房價長期就是要漲. 經濟結構就是這樣. 跌了就是一定救到漲回來為止. 央行都講"如果房價搞跌了還要花更大力量救起來"...2
土地是房價漲幅最大的元兇,可是不要忘了我們只是沒有實施國父所說的漲價歸公而已, 倘若有實施漲價歸公,那麼從公裡面把漲幅拿來補貼給購屋者, 那同等於土地永遠是平準價的。 因為這一點做不好,所以你的推論嚴格說是0分。土地上漲,不代表房市一定要怎樣。 --19
確實 台灣房仲的抽成制度當然賣越高對房仲越有利 建議可以參考日本房仲的抽成制度 成交價越高可抽成數越低 所以把成交價墊高對房仲而言未必有利5
政府想讓年輕人買得起房的方法很簡單 就是直接讓年輕人自己動手蓋房 該開什麼課就開,免費 該輔導什麼的就輔導,行政上能幫忙的就盡量幫 這樣就可以取得最便宜成本
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[閒聊] 實價登錄為什麼不揭露仲介費?我一直都認為 仲介費也是造成房價上漲的原因之一 假設一個社區有幾戶有買賣 原本房子價值1000萬 因為仲介費變成1040萬直接漲4%34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬7
[問卦] 靠北房價過高不靠北薪資過低?不在房版討論,在八卦版分享給你們這些剛出社會的年輕人 大家都說台灣高房價痛苦,但你們曉得國民薪資所得過低才是買不起房的元兇嗎? 舉例: 一間房子實價登錄我買一千萬,但後續還可能包括了仲介費、契稅、代書費、裝 潢費、土地增值稅、等等各種費用。 也就是說實價登錄一千萬,我成本絕對高於一千萬啦,正常人會以原價賣你嗎? 一定是3
Re: [情報] 清華安富房價指數 2022年9月好奇問一件事情 大家看到的房價成交價 都是內含4-6%不等的仲介費 當交易量同期跌了20% 等於這占比20%的地方9
Re: [新聞] 百萬履保金剩20萬 夫妻怒潑漆房仲我也遇到一樣的狀況,爬了文之後拒絕仲介提出的賣方動用履保帳戶100萬的要求,賣方 是說他可以壓兩倍的本票(但我爬文之後有人說擔保品還比本票有用),結果仲介暗示我 賣方可能反悔不賣。 去年底買了一間預售屋,仲介提出簽成屋買賣的方式成交, 成交價是1275萬元,仲介費4%全由買方付,6
[閒聊] 沒有實價登錄的年代想問一下沒有實價登錄的年代 買賣房子不是很驚險嗎 根本不知道周邊行情如何 全靠仲介一張嘴...?? 實價登錄 又真的是可以把房價控制在一個範圍內嗎- 好個屁 提高貸款成數+降低利率+拉長貸款期限和寬限期=超級寬鬆政策 寬鬆的結果就是助長房價飆漲 只會讓年輕人越來越買不起房 真的實施這種政策就是飲鴆止渴 我敢說房仲公會的建言就是居心叵測 --
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢5
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢1
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢1
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢1
四間房產操作1
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