Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9
這是一個很有趣的問題.
房價長期就是要漲.
經濟結構就是這樣.
跌了就是一定救到漲回來為止.
央行都講"如果房價搞跌了還要花更大力量救起來"...
我知道很多空空都沒看到這一句,看到也當沒看到.
房價跌會產生極度嚴重的經濟和金融問題.
所以長期來講房價不能跌..並且一定要漲!!!!
不過這邊細節不繼續討論.
反正懂得就懂.
不懂得我管他去死..顆顆.
而在房價長期"一定要漲"得時候.
政府是否要照顧首購..??
如果政府不照顧首購.
那就會像空空想要的.
不會特別為首購開放更低成數自備款和更高年限.
當然這樣漲價速度確實會比較慢一點點...記得,是一點點...顆顆.
但是這樣房子會更多淪落在有錢人多屋族手上玩來玩去.
因此年輕人就會更沒有"機會"
反過來如果政府照顧首購.
那當然被照顧的首購會得到了機會.
不過同時,房價漲價速度就會快一點點.
另外,這種照顧效果,會在房價在往上爬之後開始鈍化.
(尤其首購開40年,沒多久就會全面開40年...因為...因為銀行儲蓄太多放不出去..顆顆)
而更未來的"首購",就要面對更龐大的壓力.
也就是你救了今天的,那會苦了明天的.
所以這就很尷尬.
你要嘛就是都不救,大家一起沉淪.
要嘛就是救了今天的,苦了明天的.
當然還有另外一種,那就是明天的開更大的福利給他.
例如9.7成貸款+50年....XD
然後更久以後就開更大的福利.
這樣一路開下去.
不過這樣情況會造成.
有錢人和多屋族會賺錢賺到翻過去.
所以有再炒房的會發大財....
如果沒有開,炒房的當然還是會賺錢,但是自然會賺得慢一些.
當然啦對我們炒房的來講.
我們當然支持政府照顧首購嚕.
這樣我們賺錢會更快一點.
但是如果你不是現在的首購(例如你頭期款還差很遠)
我相信你一定不支持政府照顧現在的首購.
以上都是牽扯到個人利益的關係.
但對我們政府而言.
到底該怎樣做???
這......就只能看下去才知道.
但基本上我還是認為.
頭期款成數在往下開會有銀行曝險以及超貸的問題.
但是年限倒是可以開大一點給首購.
所以2成頭期款還是維持兩成,但是年限可以在往50年這樣開給首購.
會是比較穩當的解放方式.
--
同意 我認為開放年限就好了 不要壓低頭期款 否則市場會震
盪
因應未來少子化 沒幾年延長退休年齡最實際 也不用改
年限 自然隨著退休延後增長
兩成頭期款剛好可以過濾高風險的族群，真心建議普
及40年～
多生多貸看你有本事養幾個
最佳解應為：現行條件不變，房貸開放至50年
使用頭期款門檻篩選，豪宅線啥的都不用動
推
紅明顯 照顧首購是假議題 跟投資客對幹才是真議題
所以跟ceca大喜歡的快漲 反著幹 變緩漲 才是對的
緩漲、快漲 c大都一樣賺錢
應該說上不了車的年輕人很氣，已上車的年輕人哪個不希望
房價漲
歡樂十倍槓桿
好了啦 看誰接你的盤
台灣要求的頭期款其實跟先進國家比起來算非常高
11月移轉還有1.86萬棟 一堆人接阿 嘻嘻
之前估價一年內的成交不採計，現在都估得上去了
嘻嘻，升息？
竹竿戳空，等空空跳出來被戳
頭期款最近也都提升百分比了, 另外我是認為早有爆炸的一天
只是這時間我們這一代大概看不到了所以不用過度看空
講白話就是台灣民眾的購房實力還沒被逼出來
那是政府沒找我當部長，炒房當然擋不住
要救一點都不難 只要讓薪資漲幅超過物價漲幅超過房市就
可以了 這樣做 「大家」都開心 但懂的人就懂 有些人就不
開心了
開到百年就可以不用還完了
槓桿能開那麼大還不把錢往外搬到地緣風險低的地方
沒從土地房屋持有稅制下手情況下
房價基本上都會緩漲
怎麼做? 什麼都不管就是最好
已上車的年輕人會希望自己的資產價值減損嗎？想一下這個問題
不難懂。
持有稅不可能阻止房地產暴漲好嗎？某些人整天睜眼
說瞎話
美國最近的數據房價年增率還高於台灣
經濟離不開政治 不管是哪個黨執政都非常短視近利
只在乎自己的任期有沒有漂亮的數據 造成不斷舉債
綠能、油電補助、報廢疫苗、疫情補助 全都是舉債來的
政府欠一堆錢要還 當然從房地產抽錢 最後雖小的是人民
這也是為什麼政府無法控制房價的原因 因為他不得不漲
如果跌了...會像美國之前一樣 公務員拿不到薪水
很多人的退休金都沒有 房子連環法拍 路上餓死一堆人
犯罪率直線上升 惡性循環房價跌更快
Ceca大苦口佛心 你各位還是趕快買房 不然後悔也來不及了
為何要救？？
推～
推
推，簡單說任何救弱勢的政策，強勢者都會吃到更多
，本來資本主義
就是這樣
救首購打炒房 囤房稅10%就好了啊
不可能自住買兩間吧
九成貸 五十年快出來 我一定買
推～～～～
還有88天^^
我覺得年限開放是必然~~~
講一大堆就不提高持有成本，貸款再容易還不是要從投客手上
馬
央行說的是不要硬著陸吧
8
上次提9成貸的是前內政部長徐國勇，結果與論被噴到臭頭。 這次我先不預設立場，我們來看看反對的主要擔憂啥： 1. 炒房 2. 建商賺很大 其實主要是1，這概念就是現在房價已經夠高了，然後還要開放，這不是讓房價10
其實底下推文蠻好的 貸款8成 每多生一個小孩多0.5成 最高9.5成 利率1.3% 20年13
放款貸款成數 降低利息 首購族就會提早買房？ 相反吧 馬上能買的本來就能買 馬上不能買的本來就還在存1
欸不是呀 我遇到的消費者 真的想買房子的 每個都嗎希望頭期款越低越好 貸款年限越長越好![Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9](https://i.imgur.com/Z1DizJKb.jpg "Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9")
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可 : 提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利 率 : 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。 : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長2
土地是房價漲幅最大的元兇，可是不要忘了我們只是沒有實施國父所說的漲價歸公而已， 倘若有實施漲價歸公，那麼從公裡面把漲幅拿來補貼給購屋者， 那同等於土地永遠是平準價的。 因為這一點做不好，所以你的推論嚴格說是0分。土地上漲，不代表房市一定要怎樣。 --![Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9](https://i.imgur.com/lj6V0bqb.png "Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9")
由於只是講了一句 資本主義下的零和市場 又吵成一片 但覺得有必要對市場實務做分析 所以還是重新發一篇![Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9](https://i.imgur.com/ZwPnN6Yb.png "Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9")
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確實 台灣房仲的抽成制度當然賣越高對房仲越有利 建議可以參考日本房仲的抽成制度 成交價越高可抽成數越低 所以把成交價墊高對房仲而言未必有利5
政府想讓年輕人買得起房的方法很簡單 就是直接讓年輕人自己動手蓋房 該開什麼課就開，免費 該輔導什麼的就輔導，行政上能幫忙的就盡量幫 這樣就可以取得最便宜成本
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？老掉牙的問題. 你買不買得起房子的重要性. 擺在 國家經濟穩定後面. 政府財政後面.![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？ 又有多少人是先買後賣方便搬家的？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成27
Re: [閒聊] 用貸款成數來鼓勵生育有可能嗎？給成數會增加銀行風險. 不如給寬限期+貸款年限. 例如小孩6歲以前都可以有寬限期,貸款年限放寬到50年. 而因為基本還是有2成頭期款,所以銀行實際曝險狀況並沒甚麼增加. 另外銀行本來就喜歡放款...4
[請益] 假設房價跌兩成，政府會救首購嗎？在目前的氛圍下，許多首購族剛需為了 不被拱上天後連下手也無從著手，只好硬著 頭皮開滿槓桿，自備兩成買房。 但房價也不是只漲不跌，假設房價跌兩成， 首購的頭期款剛好賠得一毛不剩，請問政府5
Re: [閒聊] 房價跌幾啪你會買？身為多多，當然是漲才買，跌誰要買？ 多多不買，空空會買嗎？當然不會！ 就算現在沒買是空空，買之後也會變成多多 既然是多多，就回到第一句，漲才買。 所以，回到你的問題，跌幾趴才會買？3
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？因為政府要欺騙社會啊! 你是第一次看到政府騙人嗎? 既然你是多多，政府說謊對你有利，你就不要戳破他嘛。 誰說房東一定等到加稅才升房租? 隨時想升就升。 房東升房租房客一定續租嗎? 那房東還不升到爆! 囤房稅會影響到很多房嗎?![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/d9kSPtTqvqyhsVuvtcjymQ--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/ftvn.com.tw/23428a355eb423d0c442fe9585e13ce4 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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