Re: [請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦？
※ 引述《sky1219 (小羊兒)》之銘言：
: 最近家人在台中市區買了一間中古華厦
: 近期銀行已核貸也對保完成
: 但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱，家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用，真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨，
恩....
你們有點天真
現在清運很貴
特別是
大型垃圾清運
除非仲介有同意
否則這並不在
仲介服務範圍內~
: 故在點交之前又與房仲再約看一次房子（目前是空屋狀態）順便告知房仲哪些傢俱須幫忙回收，這一看後不得了發現系統櫃 、櫥櫃、電視櫃中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到檯面讓房仲日後好識別可儘速清走。
: 可好巧不巧，當日晚上屋主又進到這間已過戶的房子，發現櫃子內藏起來的垃圾都被拿了出來，而後怒氣沖沖的跟房仲拿回鑰匙，還說要告家人毀損、竊盜。
刑事是告不成的
民事上如果屋主
能舉證
那就要賠~
不過光律師一庭
就要好幾萬
根本不划算!
: 當然也不讓房仲去清理垃圾….
首先你覺得是垃圾
別人不覺得
第二房子過戶只代表
你取得產權
使用權要等裡面
物品點交後才取得
尚未點交前你是
無權動它的
: 屋主還說只接受點交當日不看房直接點交，事後漏水保固都要家人放棄。說不接受就要走法院。
這點屋主要求是錯誤的
你們擅自進入房子
與房屋不點交跟
放棄瑕疵擔保
是兩件事
: 目前我們認為近期地震很多，且屋主想規避未來的修繕問題，亦或者其實房子還有很多隱藏瑕疵，怕我們要求他修繕完畢才點交。
: 想請教房版各位大大，以上情況該如何自保呢？
整件事是這樣
就點交流程中
你們的行為
是有瑕疵的
屋主可以求償,
但實務上很難
因為他得先舉證損失
不過為了後續
交屋順利
我建議你是
誠心去道個歉
看賠個幾千萬把塊
會比較好處理
但不要同意他不點交
跟放棄瑕疵擔保要求
至於交屋流程
如果屋主真的那麼硬
不接受你道歉
那你也不用理原屋主
就按照原先合約走
如果屋主拒不點交
就按合約延遲交屋
規定照品照行即可
--
實務上是...房子還有奇怪的東西要丟，禮貌上會連繫屋主
，說我要丟了，部分買家並不知道原屋主的連繫方式(像我
就沒原屋主電話)，所以仲介代為傳達，這樣就ok了。所以
說這仲介是菜鳥，這基本常識都不知道。
先讓仲介去處理吧 他們有收仲介費 讓他們去賠 畢竟仲介的
過錯比較大
家庭垃圾清運哪裡貴了，台北市一車7000，還能半車半車記
，很便宜的，一般大小的住宅頂多2、3車一定清得完
一車7000 還要搬 仲介免費服務 那他們改行去做垃圾清運就
好了
樓樓上哪裡有一車7000的呀～能不能留清運的廠商資料在
這邊造福鄉民？我兩年前清過，單價一車10000，垃圾太多
害我破費
另外合約其實有保障，內政部公佈的合約範本第十一條、
房地移交的第七點：「買賣標的物於甲方貸款核撥前，乙
方應負責搬遷騰空;交屋時，如有未搬離之物件，視同廢棄
物處理，清理費 用由 乙方負擔 。」
原po你可完全按合約走，並在點交時帶著律師（一小時五
六千元），根據合約這點要求賣方履行，扣除清潔費。另
外不要放棄瑕疵擔保，而瑕疵擔保就算要放棄，也要在合
約上雙方同意並明確指出瑕疵範圍，最保險是附上現況照
片。
範圍以外的部分若出現瑕疵，半年內存信告知，賣方還是
得賠償
請仲介清乾淨 之後才付仲介費
這篇比較中肯
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首Po最近家人在台中市區買了一間中古華厦 近期銀行已核貸也對保完成 但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱，家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用，真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨， 故在點交之前又與房仲再約看一次房子（目前是空屋狀態）順便告知房仲哪些傢俱須幫忙回收，這一看後不得了發現系統櫃 、櫥櫃、電視櫃中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到檯面讓房仲日後好識別可儘速清走。 可好巧不巧，當日晚上屋主又進到這間已過戶的房子，發現櫃子內藏起來的垃圾都被拿了出來，而後怒氣沖沖的跟房仲拿回鑰匙，還說要告家人毀損、竊盜。1
這個是銷售業務的問題 正常房仲帶你看屋況只是看屋況沒有被破壞... 有任何需要清理的廢棄物 要由銷售業務拍照後跟開發業務/屋主溝通後處理 而不是未告知屋主的情況下自行移動 造成這個問題應該是新手業務 這要找對方店長出來處理
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[請益] 點交前廚房被拆走上個月 未透過房仲 直接與屋主簽約中古屋 屋主五年前廚房有整理 (看屋時 還特別告知我們廚房不用整理O.O 雖無另外承諾設備事 宜) 今天發現 廚房"抽油煙機 瓦斯爐 "被抽拆走了 (目前尚未點交 契約書也未列表)15
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場是這樣 作為一個國際超級魯空 我的看法是 就算您當時簽合約是現況交屋 屋主還是有五年瑕疵擔保責任5
[請益] 請問交屋流程問題各位板上先進好 請問一下 最近買了間房子 快進入交屋了 但因為屋主房仲代書都是外縣市 房仲說現場點交後，需要我隔天下去代書那點交文件，才會給我鑰匙。5
Re: [新聞] 疑房屋點交糾紛釀3死 台中莽男縱火燒死偶然看到FB上面有一個卦，先說 不知道是真的還是假的 卦上說不是法拍屋也不是法院點交屋 是屋主為了做生意，把房子抵押給合夥人借錢(不知道用什麼手續) 結果合夥人轉手把房子賣給了自己的兒子 兒子帶著自己的律師表姐和親姊姊上門要跟屋主點交3
[請益] 關於房屋問題沒有交代清楚年末了和朋友聚一聚 聊天時朋友說他之前買房時 檢查完沒問題後交屋 房子一開始使用都沒問題 但某天大雨過後卻發現陽台的水會溢進房間2
Re: [請益] 買屋房客租期未到 合約交屋日未搬處搬空日在最後交屋前嗎？ : 如果到了交屋日那天 還是沒搬走 我可以怎麼處理嗎？ 主張清空在交屋 : 租約應是符合買賣不破的... 符合1
Re: [請益] 請問現況交屋問題每次看到「現況交屋」，就會看到很多回覆 像是：中古屋本來就不保固（不保固≠不瑕疵擔保） 或是：借屋裝修單簽了以後就不用瑕疵擔保……等語。 但其實實務上跟法律上都還有很多討論（訴訟）的空間。 不過就這個個案而言，雖然合約已載明「現況交屋」
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