[心得] 新北預售屋客變分享 買房>客變>驗屋>交屋

之前房子進入設計階段時，又緊鑼密鼓的來看看版友的開箱文，找找靈感。
看到滿多版友詢問客變的規劃及流程，跟大家分享一下我家從
客變到交屋的細節。現在已經來到工程階段，應該也算完整的走完前置作業了，希望我的分享對有需求的版友有幫助。

買房
在108年初開始找房，換房的原因是因為我多了一個美麗大方的嫂嫂，增加新的成員後，原本的房子太小，需要換大一點的房子。
生活圈都在新北某市區，就鎖定這附近的房子，一開始以中古屋為主，一來覺得價格比新屋低，二來沒有太多的公設比(新房的公設比都32-33%，因為需要兩個樓梯，逃生使用)
看了幾間房後，公寓、大廈、透天…等等，因為是老房子的關係外觀到內部的狀況都不是太好，加上我們都鎖定40坪左右的房子，若是買了之後要裝潢，裝潢費恐怕也很可觀。

剛好附近重劃區在推案，吃飽閒著就來參觀看看，看有沒有合適的物件。看了幾個建案後，其中一個建案我們全家都滿喜歡的，權狀坪是53坪，公設比31%，扣掉陽台後室內還有30坪的大小。
參觀了四房的樣品屋覺得空間感很大(這其實有詐，下面會說明)，就這樣買了這間預售屋(108/9月)。預計在110年年中可以交屋。
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客變之找設計師
買房後建商給的平面配置不符合我們的需求
https://imgur.com/nUbDklU

(照片擷取591房屋交易網站)
1. 建商是規劃3+1開放書房，我們需要完整的4房。
2. 廚房的冰箱位置正對後陽台的門，在風水上冰箱是聚財，對到門財會溜走。冰箱也不能正對爐灶，代表水火不容。
3. 主臥室是爸媽要睡的，他們說有點太大浪費空間，還有床腳對窗、床頭後方是廁所、臥室門對到客浴門的問題。
4. 要有地方可以放佛桌。

客變時間是108/12月中，代表只有三個月的時間找設計公司來協助我們完成這件事
打了幾間設計公司，大致能歸類三種型態
1. 不接客變，生意太好沒時間
2. 接客變，收費方式是直接簽設計約，假設設計費一坪6000，就是6000*坪數。
3. 接客變，收費方式是先簽客變約，依照室內坪數計算。
詢問幾家後，我們傾向第三種的收費方式，畢竟從客變到交屋還有一年半，很怕中間有什麼變動。

一開始的電話討論，設計公司都會要我們先寄CAD檔過去，然後再電話溝通，看我們的需求能否執行、評估可行性到哪，我們也會詢問收費方式、流程、有無相關經驗、做過哪些案件的客變..等等。

最後約了三間設計師公司碰面討論(有一間碰面討論沒收錢，一間有收2000元、一間收
5000元)
碰面的目的就是更進一步詳聊細節，設計師都會在圖面上大致勾勒一下，不會有實際的尺寸出來。
我們針對設計師當場回應的方法、聊天是否對盤來決定找哪間設計公司承接。
不收錢的那間，設計師針對某些問題當下無法回答，需要回去想一想、問一下總監再回報(這個討論完直接BYE)
收2000元的，是洽談中最沒有壓力的，不會搶著說話，因為爸媽是話多的人，設計師會很有耐心的聽完，全面了解問題後再回覆，當下能很快速的想到解決方案。在圖面的準備上是最充足的，其他間只有印建商的圖，這位設計有多印一份只有外框，拿掉所有隔間牆(廁所廚房不動所以保留)的圖。比較猶豫的是公司是工作室的型態，有兩個合夥人+二位助理，好處是窗口統一都是設計師沒有別人。
收5000元的人馬就不一樣了，是一個總監帶兩個設計師來開會，簡報、流程都做得非常詳盡，總監解決問題的能力也很棒，但之後若是簽約會是由其中一位設計師來跟案子，不是總監本人。

在經過討論及爬文之後，我們後來選擇收2000元的設計公司。看到版友血淋淋的教訓:簽約之後總監就消失了，當初討論的事情、講好的條件底下的設計師一問三不知，現場一些突發狀況都要回去問過才能回報…等等，很怕我們家也會變成孤兒。而且收5000的設計公司設計費、監工費都是最貴的，所以後來就沒選擇這間。

客變之與設計公司簽約及看樣品屋
決定找這間公司後，我們跟設計師約代銷中心簽約，順便一起看一次樣品屋，樣品屋裡面有些材質我們還滿喜歡的，但不知道適不適合我們要的風格(簽約前設計師有請我們找一些喜歡的照片給他)。

一開始有提到樣品屋看起來很大，其實有詐，因為櫃子、桌子的深度根本不夠。(床、沙發是正確尺寸)
設計師有帶捲尺量給我們看，已經忘記正確應該要多少，但總之深度就比正規的尺寸少一些。
所以很詭異的是，以走道來說建商的彩圖跟樣品屋比，樣品屋的走道沒有彩圖這麼大，再加上櫃子又比較淺，所以如果按照彩圖上的配置去做實際的規劃，那走道可能只能螃蟹走了。

結論:設計師有跟我們說明，因為彩圖沒有比例只是示意而已，樣品屋為了讓空間感看起來變大，櫃子、桌子都會做小一點，所以最好帶捲尺去現場量一下比較保險。

客變之平面圖討論
前後修了2個版本，最後確定的版本如下
https://imgur.com/8YbDUM3

確定的版本是從”冰箱”開始往外規劃的，因為冰箱能放的位置有限，先確定一個之後再
往外設計。
冰箱不能對門、不能對灶、不能在廚房外面、不能擋到拉門，所以唯一的位置就是切菜檯面的對面。
接著關係到房2(餐廳後面)，不要因為冰箱的位置而讓房2裡面有直角，所以順勢將牆壁往後推，剛好也可以放的下佛桌(60公分)、增加餐廳走道的寬度。
接著關係到沙發後面的牆，沙發後面的牆也一併往後堆，對齊房2，加大客廳空間。
原本書房改成臥室(房1)，跟主臥中間的隔間改成閃電形，讓兩間房都有衣櫃，主臥還有一間更衣室，收納非常夠。
廁所因為預算關係跟建商防水保固就沒有更動。

客變之開關、插座
https://imgur.com/SNzavgq

左邊是建商原本的開關插座位置，設計師會跟我們討論要怎麼調整，我們比較方便使用。建商的收費方式是，超過原本配的數量就要多收費，所以設計師為了幫我們省錢，盡量在數量內調整。(比如電視牆建商留兩個插座，一個電視一個設備，但若是要增加數量，設計師說可以用串接的方式延伸第三個、第四個，這樣就不用增加插座不用多收錢)
其他要埋在牆裡面的電線交由建商做好，可以走在木作裡的再由設計公司拉，可以減少打牆的費用。

客變之材質挑選
設計師依照我們找的風格照片，建議是否保留
下圖是建商提供客廳、餐廳、房間地板的樣品，客餐廳我們比較喜歡霧面平光的，所以退掉。房間要鋪木地板，也退掉。
https://imgur.com/jBqRUWO

下圖是建商提供廁所跟廚房的磁磚挑選
廚房:牆壁C+地板C
主浴廁所:牆壁C+地板A
客浴廁所:牆壁C+地板C
https://imgur.com/DPY0tW9

退掉的還有
1.全部的油漆:因為做很多櫃子，油漆的面積減少，算一算是退掉後給設計師做比較省錢。
2.整套廚具:建商不給更換任何廚具設備，不能增加爐口數量、不能裝洗碗機。
3.全部的門片:要改做暗門。
4.廁所天花板:因為廁所的牆壁只有8塊磚的高度，給建商做天花板會變很低。
退完很接近半毛胚狀態。

客變之最後一哩路
最後一哩路就是確定所有的圖面後跟建商開會了，設計師會陪同至現場跟建商的公務解說。當天需要決定為衛浴設備的樣式。(馬桶有好幾種樣式可選)
給建商的圖是隔間尺寸圖跟開關插座圖
https://imgur.com/PtjH6qi

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試水
交屋前半年(109/9月)通知要去現場測試防水，因為有打算委由同一位設計師設計及施作，所以簽了設計約後請他陪同一起到現場確認以及了解一下後續驗屋事宜。

試水就是把整間廁所裝滿水，看高度有沒有下降
https://imgur.com/R7XUBtc

輕隔間的鋼架起來了。
https://imgur.com/qONPtwB
https://imgur.com/5KdUQJg

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驗屋
110/6月通知驗屋，設計師一同前往驗屋，驗收的地方有磁磚、冷氣排水、廁所廚房排水、插座通電、網路及電話測試、窗框有無刮傷，建設公司品質滿好的，沒什麼太大問題。https://imgur.com/2Y064pz

https://imgur.com/kIEimC8

https://imgur.com/JolzQ3I

落落長的上半場分享到這邊一個段落，其他的等完工再來下半場，希望這小小的分享能幫助到有需求的版友喔

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