[閒聊] 住仁武很好但買不起了

e73103999 05/22 22:52往湖內看

misson 05/22 22:52591都是牌價，看房去喊才是成交價

misson 05/22 22:52你問鄉民一律建議搬去那瑪夏

lpllpllpl 05/22 23:01一萬五? 公寓還買的起啊 XD

lpllpllpl 05/22 23:02如果你只是要交通方便 楠梓以北都可

ceca 05/22 23:02先買公寓,之後再換屋.

ceca 05/22 23:03你不是高薪族,也不是靠爸媽一族.

ceca 05/22 23:03不要想一步登天.

lpllpllpl 05/22 23:03以吧 靠交流道都差不多

ceca 05/22 23:03另外,長期而言,公寓漲幅那麼強悍.

ceca 05/22 23:03你怕啥....

ceca 05/22 23:03先買公寓,然後等未來某一年.

ceca 05/22 23:04大家都說房市很低迷的時候.

ceca 05/22 23:04賣公寓換新的或是大的.

ceca 05/22 23:04買公寓換屋不建議在熱的時候換.

ceca 05/22 23:04因為熱的時候新的和強勢產品會先跑.

ceca 05/22 23:04新的和強勢產品是短跑,衝刺一波

ceca 05/22 23:05然後就累了在原地休息.

ceca 05/22 23:05公寓是馬拉松,穩定的跑,然後很持久.

lpllpllpl 05/22 23:05公寓最大的問題就是現在基本上都是

ceca 05/22 23:05並且長時間來看,馬拉松跑得比較遠.

lpllpllpl 05/22 23:0540年起跳 進屋頂多拉水電管線 很難

ceca 05/22 23:05公寓好處是單純+空間比較大.

eulbos 05/22 23:06公寓住起來我覺得停車問題最大XD

ceca 05/22 23:06同質性可以換成老大樓兩房.

lpllpllpl 05/22 23:06像透天改骨改建拉皮 不過法規如果

ceca 05/22 23:06但老大樓兩房比較複雜.

ceca 05/22 23:06其實室內管線拉新就好,其他影響不大

lpllpllpl 05/22 23:06來個60年強制改建70年危樓 頭就痛了

ceca 05/22 23:07停車可以租停車場.

ceca 05/22 23:07老大樓則是可以租停車位.

ceca 05/22 23:07變危樓就要都更了,準備暴賺一筆.

ceca 05/22 23:07不過,河邊街之前房子爛成那樣.

ceca 05/22 23:07都要搞到城中城大火後才啟動都更.

lpllpllpl 05/22 23:07到時候的都更 誰知道怎麼改

ceca 05/22 23:07一般的公寓我看再戰50年都不是問題.

ceca 05/22 23:08無論怎麼改,都更都是爆炸傳.

ceca 05/22 23:08賺到翻掉那種.

eulbos 05/22 23:08話說現在房市還不夠低迷對吧@@

lpllpllpl 05/22 23:08自住實坪一定變小 看還要貼多少過去

ceca 05/22 23:08都更只怕有人不同意..不怕都不動.

ceca 05/22 23:08都更你就賣掉了,再去買中古屋就好.

ceca 05/22 23:09現在新案太貴...這一波是突然急凍.

lpllpllpl 05/22 23:09一般公寓再戰50年? 40+50耶 地上權

ceca 05/22 23:09低迷要像2016~2018或是2008~2009

lpllpllpl 05/22 23:09大樓都不敢開這種年限 XDDDDDDDDDD

ceca 05/22 23:09公寓活到90歲沒啥問題..XD

ceca 05/22 23:09不要太小看建築物.

ceca 05/22 23:09有問題的通常是蓋就有問題.

ceca 05/22 23:09例如河邊街那種.

ceca 05/22 23:09用愛河沙蓋,然後侵蝕鋼筋.

ceca 05/22 23:10一般在講年限都是教科書寫的.

ceca 05/22 23:10那只是一個會計帳上的建物折舊.

lpllpllpl 05/22 23:10而且危樓都更 跟 建商買地都更是兩

ceca 05/22 23:10實際上,房子遠比各位想得堅固太多ꐮ

ceca 05/22 23:10你都更,分到就賣掉阿.

ceca 05/22 23:10除非很有錢,不然不要住新屋.

lpllpllpl 05/22 23:11回事 一個是建商求你 一個你求建商

ceca 05/22 23:11住新屋是一種花錢買爽的概念.

laurushsu 05/22 23:11推ceca，可以借文請問ceca大比較推

laurushsu 05/22 23:11薦北高哪裡的公寓嗎？ 老屋ok，預

laurushsu 05/22 23:11算大約500上下，希望機能好一點的

ceca 05/22 23:11誰求誰都不重要,只要都更就是暴賺.

eulbos 05/22 23:11年限不是會影響貸款嗎?

ceca 05/22 23:11自住買自己方便的就好.

ceca 05/22 23:11公寓價差沒很大

ceca 05/22 23:11所以居住環境對你的感覺影響比較大.

ceca 05/22 23:11高雄公寓最貴是文化中心.

ceca 05/22 23:12所以我從來都不買文化中心的公寓.

lpllpllpl 05/22 23:12預算取決於你要住公寓幾樓...

ceca 05/22 23:12其他地方幾乎都買過...除非外圍.

ceca 05/22 23:12沒買外圍是因為懶得跑出去.

eulbos 05/22 23:12剛看了一下 楠梓以北好像可以

ceca 05/22 23:12100年屋可以貸款8成給你參考.

ceca 05/22 23:12只有你買太貴,銀行估價梅姑到的問題

ceca 05/22 23:12沒有屋齡的問題.

eulbos 05/22 23:13只是不曉得國道有多塞就是了

ceca 05/22 23:13公寓不要買頂樓,頂樓漏水很麻煩.

ceca 05/22 23:13要省買次頂樓...

jerry19123 05/22 23:13岡山30年大樓/華夏500買的到

ceca 05/22 23:13下在大雨有樓上頂著.

vans2005 05/22 23:13武廟公寓買一買 車位用租的

ken322197 05/22 23:13阿肥不是有兩台車，一個車位夠嗎

laurushsu 05/22 23:14比起老華廈真的寧願老公寓，想請問

laurushsu 05/22 23:14楠梓右昌附近推薦嗎？有看但覺得都

laurushsu 05/22 23:14漲一波了

lpllpllpl 05/22 23:14不過現在591公寓都開一坪20 我是不

lpllpllpl 05/22 23:15知道到底有沒有成交量 還是有價無市

eulbos 05/22 23:15公寓之前聽1個房仲說3F略贏2F..

ceca 05/22 23:15北高目前台積電效應還在.

eulbos 05/22 23:15但怎麼想都是低樓層贏阿

ceca 05/22 23:15但如果台積電停工,會產生衝擊.

lpllpllpl 05/22 23:15莫名其妙的價格 不過偶爾還是會有一

ceca 05/22 23:15當然如果台積電宣布製成+量產時間.

ceca 05/22 23:15那又會爆衝.

ceca 05/22 23:15所以這邊自己要看你要不要賭這個.

lpllpllpl 05/22 23:15坪低於13萬的丟出來賣

ceca 05/22 23:16公寓看總價不看單價.

ceca 05/22 23:16我五年前就賣過2x萬一坪的公寓.

ceca 05/22 23:16這兩年我賣過3x萬一坪的公寓.

ceca 05/22 23:16成交價喔.

ceca 05/22 23:16阿因為坪數小,所以成交價爆炸高.

eulbos 05/22 23:16現在常看到開價498的公寓XD

ceca 05/22 23:16所以要看總價不要看單價.

lpllpllpl 05/22 23:17一樓別拿出來講 XDD

ceca 05/22 23:17一樓成交4x萬一坪.

ceca 05/22 23:17我講的是三樓和四樓..XD

laurushsu 05/22 23:17感謝c大！

ceca 05/22 23:17一樓最麻煩就是銀行估價蟪蛄不到.

ceca 05/22 23:17一般我講公寓都是排除一樓.

lpllpllpl 05/22 23:17你講個地點 我馬上查實價

ceca 05/22 23:17一樓是一個特殊的東西,不要一起討論

eulbos 05/22 23:18穩排除的~~ 買不起QQ

ceca 05/22 23:18你現在去查,後譯就好.

ceca 05/22 23:18那些坪數16~17的,成交單坪多少.XD

ceca 05/22 23:18我記得有2F,權狀17成交5xx.

ceca 05/22 23:18最近.

ceca 05/22 23:18玩公寓千萬不要看單坪.

ceca 05/22 23:18那外行人再看得.

ceca 05/22 23:19除非你的坪數破27.

lpllpllpl 05/22 23:19後譯五年前 600萬能買到全新二房

ceca 05/22 23:19坪數破27以上才看單坪.

ceca 05/22 23:19因為破27以後,包租公會買.

ceca 05/22 23:19包租公會看單坪.

lpllpllpl 05/22 23:19你說的那種看過頂多是加裝潢一起賣

ceca 05/22 23:19後譯五年前也就是2018.

ceca 05/22 23:19大概2F成交再470~520.

ceca 05/22 23:20現在大概要飆升到600.

lpllpllpl 05/22 23:20不過沒聽過一坪賣到30 三四樓公寓

ceca 05/22 23:20不過通常6xx會是權狀21~24坪左右.

ceca 05/22 23:20你去查16坪成交500的.

ceca 05/22 23:20後譯,中央公園都有.

ceca 05/22 23:20而且我排除最貴的文化中心.

ceca 05/22 23:21文化中心5年前就有公寓成交6xx.

ceca 05/22 23:21那個我看到都呆了.

ceca 05/22 23:21聽說文化中心最高公寓2F成過7xx

ceca 05/22 23:21但我沒查證..聽說.

ceca 05/22 23:216xx的倒是很多.

lpllpllpl 05/22 23:21文化中心是真的特例 我2016看的時候

ceca 05/22 23:22目前公寓2F成交大概在5xx~6xx.

lpllpllpl 05/22 23:22三樓就6xx這種價 同時間其他地點公

ceca 05/22 23:224F大概在4xx~500.

lpllpllpl 05/22 23:22寓還在300跳來跳去

ceca 05/22 23:23我是指屋況比較好的/

ceca 05/22 23:23而屋況差的,2F大概在400,4F再3xx.

ceca 05/22 23:23投資客吃或,4F會吃300~350之間.

ceca 05/22 23:232F會吃400~450之間.

DaShu87 05/22 23:23大樹九曲堂

ceca 05/22 23:23我是指一般狩獵價格,非特殊apple.

eulbos 05/22 23:24如果有機會還是想找獅甲巷子裡的

eulbos 05/22 23:24透天或公寓1F 不曉得推不推

ceca 05/22 23:244F買350好了,翻好賣450(成交價)

lpllpllpl 05/22 23:24之後公寓價格會回檔到3~4百左右啦

ceca 05/22 23:242F買430翻好賣550.

ceca 05/22 23:24不會回檔,並且現在還再慢慢往前爬.

jekyllhsu 05/22 23:24其實武廟這邊的公寓有很多價錢不錯

jekyllhsu 05/22 23:24的房子，缺點大概就是要租車位吧

ceca 05/22 23:24只是因為2X~3X年大樓價格死魚.

lpllpllpl 05/22 23:24獅甲巷你現在也買不起 前鎮鎮東那帶

ceca 05/22 23:25所以公寓往前爬的空間剩不多.

lpllpllpl 05/22 23:25你還有機會看

wingthink 05/22 23:25你的人設又變成還沒買房了嗎？

lpllpllpl 05/22 23:25如果你的預算是一個月一萬五的房貸

ceca 05/22 23:26都買公寓了,優先買工作範圍附近的.

ceca 05/22 23:26沒必要跑太遠.

ceca 05/22 23:26而且運氣好,你可能10年左右換屋.

ceca 05/22 23:26公寓1F是另外一種動物,看你的需求.

ceca 05/22 23:271F估價不好估,外加價格很貴.

ceca 05/22 23:27很多時候1F加一點就可以買6米巷透天

ceca 05/22 23:271F又分,要嘛偷空間偷很大.

ceca 05/22 23:27權狀18使用面積25這樣.

ceca 05/22 23:27要嘛可以側邊停車或是做車庫.

ceca 05/22 23:27要嘛可以營業有店面效應.

ceca 05/22 23:27這又是不同的狀況和不同的走向.

ceca 05/22 23:28so..要買1F要先認清你要甚麼.

ceca 05/22 23:28and...偷空間很容易室內採光很差.

ceca 05/22 23:28作車庫翻修費很高.

ceca 05/22 23:28側邊停車...恩...通常很貴.

ceca 05/22 23:29我2020年出掉一間側邊停車的.

ceca 05/22 23:29880萬...

ceca 05/22 23:29現在大概要一千多.

ceca 05/22 23:302020年我出掉一間透天沒翻的.

ceca 05/22 23:30六米巷...750...給你參考.

ceca 05/22 23:30不過我那一間翻修費一百萬.

ceca 05/22 23:30翻修費很高.

ceca 05/22 23:30不過我很討厭碰1F,因為要賣超久.

ceca 05/22 23:31主要是買家估價估不到...

ceca 05/22 23:31很容易貸款只剩4~5成.

eulbos 05/22 23:31真的追不到6米巷透天的價格呀QQ~

ceca 05/22 23:32近幾年,6米巷透天跟2x年屋一起跑.

ceca 05/22 23:32也就是你看到2x年屋大漲30%.

ceca 05/22 23:326米巷透天大概就大漲30%..XD

ceca 05/22 23:32近幾年的市場習慣.

ceca 05/22 23:33喔,2x年屋比較籠統,1990以後蓋的

ceca 05/22 23:331990~2000年這一段時間蓋的一個族群

ceca 05/22 23:33因為1990年蓋的已經33年屋了.

eulbos 05/22 23:33看到一個前鎮河畔買地送屋 @@

ceca 05/22 23:33不過現在會死魚一段時間.

ceca 05/22 23:34但要注意的是,新建案營造成本太高.

ceca 05/22 23:34所以價格不但下不來,之後還要往上拉

ceca 05/22 23:34這點會讓降息後產生1x年屋大補漲.

ceca 05/22 23:34而只要1x年屋大補漲.

ceca 05/22 23:34之後又是全面中古屋補漲(.

ceca 05/22 23:35所以降息前有需要就買.

ceca 05/22 23:35不要等到降息後發現中古屋大補漲.

Xuxxin 05/22 23:35Ceca請問這兩年適合買新左營那裡嗎

ceca 05/22 23:35然後會...後悔...一輩子喔..

Xuxxin 05/22 23:35不過我想買新成的@@

ceca 05/22 23:35新左營你是指高鐵?

ceca 05/22 23:35高鐵那邊受台積電影響很大.

ceca 05/22 23:35如果你自住的話.

ceca 05/22 23:35我會建議你現在買.

ceca 05/22 23:35畢竟台積電又沒停工,就算延期.

Xuxxin 05/22 23:36是呀，最近看那裡單價都跟凹子底差

Xuxxin 05/22 23:36不多了

ceca 05/22 23:36未來也會有一天會營運量產.

eulbos 05/22 23:36所以無論如何先進場就對了(疑?

ceca 05/22 23:36而只要一旦營運量產,就會報復性炒作

ceca 05/22 23:36但時間無法判斷.

ceca 05/22 23:36投資可以確定再下手.

ceca 05/22 23:36錯過大不了不要賺這邊...

ceca 05/22 23:36但你自住的話.

ceca 05/22 23:36如果下個月突然公告3奈米2025量產

ceca 05/22 23:36你還沒買.

Xuxxin 05/22 23:37現在是考慮論保值而言新左營應該會

ceca 05/22 23:37這樣你才去買,就直接櫃個100萬起跳

Xuxxin 05/22 23:37比農16差，不過未來在那附近好像也

Xuxxin 05/22 23:37只能買那裡

ceca 05/22 23:37因此自住有需要就買.

ceca 05/22 23:37你不要去賭他哪時候宣告.

ceca 05/22 23:37投資的話就看清楚再下手.

ceca 05/22 23:37免得到時候如果拖延個兩三年.

ceca 05/22 23:37你不就躺在那邊,甚至要吃回檔?

ceca 05/22 23:37自住你無法承擔漲價.

Xuxxin 05/22 23:37Ceca不會覺得公布量產變利多出盡嗎

Xuxxin 05/22 23:37，跟以前的竹南一樣（？

ceca 05/22 23:37投資你無法承擔不漲價.

ceca 05/22 23:38不動產沒有利多出盡.

ceca 05/22 23:38你看南科,炒10年還在炒.

ceca 05/22 23:38不動產和股票不一樣.

ceca 05/22 23:38甚至之前帥過頭竹南大浦.

ceca 05/22 23:38你看現在價格又跑到哪邊去了.

ceca 05/22 23:38無論之前竹南大埔有多臭.

ceca 05/22 23:39台積電下去後,他就會炒作好一段時間

ceca 05/22 23:39好一段時間可能是十年這種單位以上.

ceca 05/22 23:39這也是為啥投資可以悠哉悠哉.

ceca 05/22 23:39反正你只要啟動後後面要炒很久.

ceca 05/22 23:39我確定了我再下手就好.

ceca 05/22 23:39不要去賭.

Xuxxin 05/22 23:40不過我看那邊新成屋也開到40左右了

Xuxxin 05/22 23:40，農16價格也差不多，你覺得未來的

Xuxxin 05/22 23:40趨勢就是高鐵會大於農十六甚至反超

Xuxxin 05/22 23:40，還是農十六會補漲

ceca 05/22 23:40沒甚麼保部保值,只有誰漲得多.

ceca 05/22 23:40理論上來講長期不應該超越農16.

ceca 05/22 23:40但是短時間火熱的時候有機率超越.

ceca 05/22 23:40炒作瘋狂的時候是很囂張的.

ceca 05/22 23:41但是超越沒多久,要嘛冷靜一下停滯.

ceca 05/22 23:41要嘛農16會突然爆發追過去.

ceca 05/22 23:41你投資靈活可以去抓這種時間.

eulbos 05/22 23:41如果能像南科 那蚵仔寮是不是也能買

ceca 05/22 23:41但是自住的話,就跟你無關.

ceca 05/22 23:42蚵仔寮沒有規模重劃區.

ceca 05/22 23:42炒作效應有限.

ceca 05/22 23:42這種炒作主力是建商.

ceca 05/22 23:42重劃區才有足夠多的建地給他們炒.

eulbos 05/22 23:42了解 還要參考重劃區的部分~

Xuxxin 05/22 23:43了解，謝謝Ceca

ceca 05/22 23:43投資要考慮,自住都是喜歡就買.

eulbos 05/22 23:43那乾脆挑個重劃區邊邊的老屋

ceca 05/22 23:43因為你住很久,很久代表很多短效應.

ceca 05/22 23:43都已經失效了..XD

ceca 05/22 23:43炒作一定要重劃區裡面喔.

ceca 05/22 23:43旁邊的效應比較差.

ceca 05/22 23:44所以投資,直接買高雄大學

ceca 05/22 23:44或是橋頭新市鎮.

ceca 05/22 23:44中古屋.

ceca 05/22 23:44不要買貼著的老屋,效應比較差.

ceca 05/22 23:44尤其投資你會賣.

ceca 05/22 23:44重劃區反應時間又比較早.

ceca 05/22 23:44所以你會比較早獲利了結.

ceca 05/22 23:45然後投入下一次投資

ceca 05/22 23:45而你買旁邊的還在等,要多等兩年.

ceca 05/22 23:45所以投資比較計較.

ceca 05/22 23:45你要追台積電,舊式重劃區裡面.

ceca 05/22 23:45建商會狂炒,40 45 50這樣.

ceca 05/22 23:45那你的5~20年屋,就會跟著7~8折跑

ceca 05/22 23:46建商衝到60,你最慢1年就會跟上7~8折

ceca 05/22 23:46除非像今天這種冷盤會暫時暫停.

ceca 05/22 23:46但一起動就會報復性補漲上去.

ceca 05/22 23:46而當新建案停滯,你又追到8折.

ceca 05/22 23:46你就賣了...去找下一個春天.

ceca 05/22 23:47但自住,你無法這樣靈活操作.

ceca 05/22 23:47所以自住不考慮這個.

ceca 05/22 23:47而如果你是在重劃區外的.

ceca 05/22 23:47你可能會比重劃區內的再晚1~2年.

SDFSDF 05/22 23:47近高速公路 不就房價空洞區買下去

SDFSDF 05/22 23:47嗎

ceca 05/22 23:47這樣你投資不就浪費1~2年在那邊等.

SDFSDF 05/22 23:48我覺得鳳山工業區房價很空洞啊

ceca 05/22 23:48高速公路或是高架橋有一個價差.

ceca 05/22 23:48那個價差不叫空洞喔,而是永久價差.

ceca 05/22 23:48例如價差如果是15%.

ceca 05/22 23:48這邊漲30%,所有人都漲30%.

ceca 05/22 23:48你還是價格繼續落後15%.

ceca 05/22 23:48那個15%是跟到天荒地老的價差.

ceca 05/22 23:48也就是所謂"反映缺點".

ceca 05/22 23:49所以高速公路或是高架橋比較便宜.

SDFSDF 05/22 23:49輜汽路過函洞西邊 不然去買草屯好

SDFSDF 05/22 23:49了

ceca 05/22 23:49不代表他是低基期比較會漲.

jerry19123 05/22 23:49如果台G真的停了以上論點是不是都

jerry19123 05/22 23:49沒用了?

ceca 05/22 23:49他還是會跟整個區域連動.

SDFSDF 05/22 23:49草衙XD

ceca 05/22 23:49台積電停工還是撤銷設廠.不一樣.

ceca 05/22 23:49撤銷設廠會大跌.

ceca 05/22 23:50停工拖延個幾年.

ceca 05/22 23:50那會低迷,甚至產生一些回檔.

ceca 05/22 23:50狀況不一樣.

ceca 05/22 23:50帥過頭竹南大埔事件是.

ceca 05/22 23:51他雖然是拖延...但是風向吹成不蓋.

ceca 05/22 23:51所以帥過頭一度炒做到17~18w/p.

ceca 05/22 23:51然後回檔到幾乎可以稱為正式跌勢.

ceca 05/22 23:51價格掉到14~15.

ceca 05/22 23:51因為那時候是直接吹"台積電不蓋了"

ceca 05/22 23:51而且他是還沒整地狀況.

ceca 05/22 23:51高雄這個至少土木包都還在進行.

ceca 05/22 23:52竹南大埔那個是連整地都沒整地.

ceca 05/22 23:52所以可以參考當年的狀況.

eulbos 05/22 23:54乾脆先買重劃區再買重劃區外好了XD

ceca 05/22 23:57要投資要自住不一樣啊.

ceca 05/22 23:57重劃區外比較便宜.

ceca 05/22 23:57那同樣錢可以買到室內坪數比較大.

ceca 05/22 23:57而你又沒辦法時間到就賣.

ceca 05/22 23:58也就是就算重劃區外漲價要慢兩三年

ceca 05/22 23:58阿你自住又沒賣,你又沒差..

ceca 05/22 23:58投資才計較那個.

ceca 05/22 23:58投資每一塊錢,每一天,都要斤斤計較.

ceca 05/22 23:58自住的話,不要跟自己的"鋼需"過不去

ceca 05/22 23:59很多效應對自住來講不重要或根本

ceca 05/22 23:59不影響.

eulbos 05/23 00:07自住有時候也是會被逼著賣的QQ

eulbos 05/23 00:07當有換換病或風險恐懼的家人的時候

ceca 05/23 00:09被逼賣你要注意的反而是.

ceca 05/23 00:09你裝潢成本.

ceca 05/23 00:10你買700裝潢200,成本900.

ceca 05/23 00:10加上交易成本算你6%,40萬.

ceca 05/23 00:10你的成本940萬...

ceca 05/23 00:10你要賣超過才有賺錢,不然你虧錢.

ceca 05/23 00:10一堆人都在虧這個,然後硬著頭皮說.

ceca 05/23 00:10自己房價有漲有漲...XD

ceca 05/23 00:11所以會被逼賣,你要先確定被逼賣的

ceca 05/23 00:11情況是怎樣.

ceca 05/23 00:11以免漲得不夠填你的成本.

andykao082 05/23 00:13一堆投資客等你接手，不等等？

ceca 05/23 00:14如果今天,新建案的價格是5~20年屋

ceca 05/23 00:14的9折以內,你還可以等.

ceca 05/23 00:14例如2016~2018.

ceca 05/23 00:15美術館耘翠賣多少?23~24w/p.

ceca 05/23 00:15甚至美術皇居100坪跟我說可以給我

ceca 05/23 00:1520w/p

ceca 05/23 00:15那時候,1x年屋大概在20上下.

ceca 05/23 00:15這個價差代表.

ceca 05/23 00:15你如果買1x年以上的房子.

ceca 05/23 00:15你愛等就等..

ceca 05/23 00:16當然2016~2019是老屋大補漲.

ceca 05/23 00:16但排除老屋老公寓.

ceca 05/23 00:1610~30年屋,基本上你愛等就等.

ceca 05/23 00:16但當你2020年看到新屋開始飆升.

ceca 05/23 00:16美術白天鵝24~25開始往上飆到27~28.

ceca 05/23 00:17青海line甚至要挑戰30.

ceca 05/23 00:17你還等你就蠢了...

ceca 05/23 00:1720w/p的中古屋立刻要買,不買是孫子.

ceca 05/23 00:17然後你就看到新屋一路飆升到30 35 4

ceca 05/23 00:17然後到今天45 47...

ceca 05/23 00:18而1x年屋20突然一波衝到30.

ceca 05/23 00:18現在暫時被急凍...

ceca 05/23 00:18一解凍遲早會衝35~37.

ceca 05/23 00:18所以你說要等.你要知道你憑啥可以等

ceca 05/23 00:18不要憑信念...人的信念只是垃圾.

ceca 05/23 00:19颱風來了,你再有信念,還是要被吹翻.

ceca 05/23 00:19另外,你自住...你輸不起記得..!!

ceca 05/23 00:19投資可以說我沒賺到這一波.

ceca 05/23 00:19但我可能錢拿去買正二,賺別的地方.

ceca 05/23 00:20但你自住,本來1000萬.

ceca 05/23 00:20可以買美術館四房平車.

ceca 05/23 00:20你在那邊等,一下子1000萬只能買.

ceca 05/23 00:202+1房沒車位...

ceca 05/23 00:20一下子而已....你一恍神就上去了.

ceca 05/23 00:20然後你一輩子不用期待他回來.

ceca 05/23 00:21所以你會後悔就是一輩子的事情.

ceca 05/23 00:21因此你還是要理智地去判斷.

ceca 05/23 00:21你可不可以等...

ceca 05/23 00:21不要跟自己的人生過不去.

crassus7217 05/23 00:32阿蓮跟瑪夏等著你

theclgy2001 05/23 00:40住南部哪裡好 呵呵

eulbos 05/23 00:44阿蓮其實也不差吧

a0510111 05/23 00:44怎麼這價位看起來很窮

a0510111 05/23 00:45台北房價真井噴

jerry19123 05/23 00:59謝謝c大，滿滿收穫啊

jerry19123 05/23 01:00不過高雄薪資這麼差，目前房價已經

jerry19123 05/23 01:00感覺高了很難想像之後會再噴一波

ceca 05/23 01:07其實,全台灣薪資沒想像中差多少.

ceca 05/23 01:07高薪的只有一小搓人.

ceca 05/23 01:07但問題是,實際上買高價位的.

ceca 05/23 01:08大多都是"高資產"族.

ceca 05/23 01:08高資產和高薪是兩碼子事.

ceca 05/23 01:08因此用一小搓高薪的人來看房價.

ceca 05/23 01:08會非常失真.

stanleyplus 05/23 01:22CECA講的很真實阿 越等越貴而已

hank9201 05/23 01:27仁武已經便宜到翻 覺得太貴就是住更

hank9201 05/23 01:27偏

Saimmy 05/23 01:58公寓是花一堆錢在維修，而且管道很

Saimmy 05/23 01:58臭

schula 05/23 02:19公寓...看住戶素養跟有沒有心一起

schula 05/23 02:19維護，看過那個水塔像幾十年沒洗，

schula 05/23 02:19管線內難以想像= =

pita30 05/23 06:10叫你老婆一起扛房貸阿你怎麼只算自

pita30 05/23 06:10己

pita30 05/23 06:20無法理解為何現在只是急凍未來會解

pita30 05/23 06:20凍？

pita30 05/23 06:22精華區就算了為何其他區不會像中國

pita30 05/23 06:22一樣炒到最後爆掉？

pita30 05/23 06:24現在的房價明顯不是中位數受薪階級

pita30 05/23 06:24買的起的

hendryinptt 05/23 06:44西卡大教學文又出現了

pigmoo 05/23 07:43老大不要再說了 現在五樓也要300 up

pigmoo 05/23 07:43 了！

yihua2 05/23 07:59大推 老師又教課了

ceca 05/23 08:04租金投報比利息高那麼多，怎樣爆？

ceca 05/23 08:05冷凍是美國狂升息市場被嚇到冷靜

ceca 05/23 08:05問題是通膨影響營造成本在那邊，新

ceca 05/23 08:05案不降還生

ceca 05/23 08:05而新舊價差一定收斂

ceca 05/23 08:07上面的不下來就下面的上去摟

iiopk4282 05/23 08:17這篇真的含金量很高耶

rickylin 05/23 08:24沒錢建議鳥松國中旁二手房，房價還

rickylin 05/23 08:24在14萬以下

rickylin 05/23 08:28四年前買我是買10萬以下

rickylin 05/23 08:29鳥松國中旁的社區，上高速公路還算

rickylin 05/23 08:29方便

rickylin 05/23 08:30現在應該14萬以下，先買個低總價套

rickylin 05/23 08:30房也可，每月房租都比房貸高了。

OK8066889 05/23 09:19最好會跟中國的房產一樣爆掉

OK8066889 05/23 09:20高雄建設跟各式投資越來越多

OK8066889 05/23 09:20等台積電正式營運投產又會一波高漲

OK8066889 05/23 09:21現在是停一下讓你們上車，懂得就懂

OK8066889 05/23 09:21只有藍白粉會看衰高雄

dondon0419 05/23 09:36小港五樓公寓2百~

jopy 05/23 10:12ceca大真的太厲害了~學到超多

Antihsieh 05/23 10:53怪那群炒房的啊～怪誰

stanleyplus 05/23 11:08看懂就懂 看不懂就說你們炒房仔XDD

icekiba 05/23 11:11房價幾乎是通膨造成的…

girlsholic 05/23 11:57上次回阿嬤家看梓官的新成屋透天賣2

girlsholic 05/23 11:57980萬（嚇傻

AndrewWiggs 05/23 12:04C大講這麼明白了還有人在搞笑XD

icekiba 05/23 12:21新成屋的成本太高了 你再過10年去

icekiba 05/23 12:21看那個建案還是2980萬再說XD

icekiba 05/23 12:22尤其這兩三年 新成屋受到通膨的影

icekiba 05/23 12:22響 建材成本就在那邊

wizink 05/23 12:29是不會往岡山路竹湖內看喔

jerry19123 05/23 12:34岡山有火車、捷運、百貨、醫院就差

jerry19123 05/23 12:34量販店了

kueicjl 05/23 13:36美術皇居竟然還有2X過…

kueicjl 05/23 13:36現在就連地上權大樓都快3了

azureashin 05/23 14:11仁武還有考潭 烏林 仁福可以看看

ben54302 05/23 15:49哇塞，這篇完全變成西卡大的形狀了

ben54302 05/23 15:49！

ben54302 05/23 15:49我手機一直閃退連推文講幹話都懶,回

ben54302 05/23 15:49的那麼認真 真不愧是高雄王，努力拯

ben54302 05/23 15:49救大家都資產！

ben54302 05/23 15:49三年前也是拜讀西卡大的文章歐硬跟

ben54302 05/23 15:49上一波，祝好人一生平安 上廁所都

ben54302 05/23 15:49有衛生紙！

ben54302 05/23 15:50跟公司學弟妹都說要了解房產 先把

ben54302 05/23 15:50西卡大所有文章跟推文讀完再說！

achiyeng 05/23 17:54這是來高雄版插隊C大的回文吧 笑

sunandmoonof 05/23 18:42住田寮比較實在

eulbos 05/23 18:48田寮上國道很方便

nerst0802 05/23 19:27後驛的透天，一坪都要80-100了，十

nerst0802 05/23 19:27全國小外面那間一坪就90，蓋好總價4

nerst0802 05/23 19:27000多萬

jeter17 05/23 22:27仁武你都買不起那六都其它你也不要

jeter17 05/23 22:27夢了,那瑪夏去找找看

jeter17 05/23 22:29好好努力吧別變成八卦那群無業整天

jeter17 05/23 22:29憤世魯蛇就很撿角

chillybreeze 05/23 22:45仁武現在這種價錢買不下手正常啊！

chillybreeze 05/23 22:45加一點買舊市區啊

OK8066889 05/23 23:11再加一點買美術館跟新灣區

eulbos 05/23 23:28這樣是加一點嗎...

wwfwweword 05/24 13:56我快六萬三個孩子外加3萬5房貸….

magic999 05/24 20:01看完推文真的替年輕輩感到可悲不如

magic999 05/24 20:01早早投胎算了 可悲到自住還得聽炒

magic999 05/24 20:01房仔的意見

magic999 05/24 20:04教你買房的剛好就是害你現在買不起

magic999 05/24 20:04房的人 高不高興 興不興奮啊 真有

magic999 05/24 20:04趣

khps20145 05/24 20:27快去買連炒房仔都不想買的公寓，把

khps20145 05/24 20:27價格堆高，這樣他們的投資品才會繼

khps20145 05/24 20:27續更上一層樓