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Re: [問題] 85大樓怎會淪落到這步田地

ceca 發表於 2021/9/18 下午11:35:22
看板Kaohsiung標題Re: [問題] 85大樓怎會淪落到這步田地作者
ceca
 (生活藝術大師 N)時間推噓72 推:73 噓:1 →:44

我發一篇好了.

反正就是建築師腦殘.

他把辦公室設計成八邊型.

我當年在超便宜的時候去看,本來想說逢低買進.

結果看到八邊型我就灰去了.

幹,你火星來的喔,八邊型很難用耶.設計成八邊型是甚麼鬼.


你說地點有問題?

旁邊亞太財經超貴...為啥她沒問題你85有問題?
(不是亞太投資,亞太投資規畫也不好,所以很便宜)

不然三多成功轉角的曼哈頓也很貴阿.

阿就你85有問題.

這就你自己的問題,不要牽拖地點.


另外,85的套房其實很貴.

正面港景的一度要30w/p成交.

就算是現在也都是超過25w/p成交.

你看到20w/p那種都是側面海景(也就是面北或是面南,非面西)

面市區的才1xw/p.


也許當年東帝士掛點,對辦公室使用以及本來是一個旅館規劃的套房有結構破壞的影響.

但是實際上,辦公室更根源問題是在於它的規劃.

規劃好的辦公室,就算產權分散掉,他依然可以穩定被使用.

看看附近的辦公室,甚麼中華經貿,大眾財經,它們產權也都是很分散在大量屋主手上.

但使用起來都嘛很穩定,使用率也都90%up.

阿就你85特別爛..XD

所以不要牽拖產權分散問題.

這種規劃,就算單一產權,持有者也很頭痛的.

另外他管理費那麼貴....

50大樓問題在於管理費太貴,所以大坪數會很低迷.
(你管理費等同持有成本1%...XD...持有成本太重)

雖然有海景,但是規劃太爛+管理費太貴,也救不起來.

不然海景的話,你看領袖企業那兩棟,人家用的多開心.人家坪數也很大阿.



so...

不動產玩久你就知道.

大樓類型最怕遇到的就是.

腦殘弱智白癡建築師.

他們造成的問題,很多是錢也很難解決的狀況.

我管你是甚麼大師還是得獎作品.

你只顧著你自己得獎,你不顧實際使用狀況.

你不是腦殘就是故意腦殘.

通常腦殘建築師在40年大樓,也就是台灣第一批大樓得時候最多.

你可以說是因為它們經驗不足,這輩子第一次蓋大樓,台灣又沒有前輩蓋過.

所以問題百出.

但是199x年還蓋腦殘建築物出來.

這建築師絕對要打屁股負責.


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.234 (臺灣)
※ PTT 網址
推

gooooogle 09/18 23:38好奇8邊型不好用的點是什麼？

他的八邊型是... 一時找不到幾何圖形範例. 你知道八卦吧. 你八卦扣除中間的太極後,往外擴散不就有八個格子代表八個卦象. 八卦當中的三個掛得格子連起來的那樣的八邊型.

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/18/2021 23:48:11
推

MVPGGYY 09/18 23:45蓋亞太財經的那間也倒了

都是同個年代倒的,旁邊諾貝爾也是那時候倒的. 另外像寶成,雖然沒有倒,但跟倒也沒啥兩樣. 不過你看,寶成雙子星在中鋼大樓蓋好後,中鋼把它和大量子公司都遷移到中鋼大樓後. 寶成雙子星進入內部企業大更替. 一度也是大量物件再釋出掛租. 到今天,使用率也回到一個很高的比率.

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/18/2021 23:50:32
推

tbs002532 09/18 23:52有沒有圖可以支援好想看XD

推

fly5566 09/18 23:53"你不是腦殘就是故意腦殘" 還有這樣的喔XDDD

推

mxr 09/19 00:04像個墓碑一樣插在高雄

推

mykonosocean09/19 00:09永慶網站有https://bit.ly/3kleJG2

→

mykonosocean09/19 00:09https://i.imgur.com/tntgtfc.jpg

圖 85大樓怎會淪落到這步田地

他辦公室有分. 85有兩隻腳和一個身體. 有幾層是方正大坪數. 有幾層是永慶這個圖. 有幾層是八卦三個掛的八邊型. 但就算這個圖,除了方正的那幾個戶型.其他形狀也不好用. 而且一坪都要收你很貴的管理費.

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 00:13:06
推

vans2005 09/19 00:11好奇這樣設計難用的點是什麼

推

fly5566 09/19 00:18漢神本館更像墓碑吧

→

ema 09/19 00:19是說為什麼旁邊諾貝爾也這麼慘

推

DeeeeeeR22 09/19 00:29漢神本館頂樓像棺材，是寓意升棺發財的設計

→

Antihsieh 09/19 00:34天啊，推文圖片真相真的蠻奇怪

→

dondon0419 09/19 00:41諾貝爾超陰的阿

推

lolybeer 09/19 00:43好奇諾貝爾+1

推

sanwan 09/19 00:48古老型旅館也是做這種的

諾貝爾除了當年建商倒閉造成有些產權移轉到黑道手上. 另外,管委會也落到黑道手上(角頭類型的,非幾大幫派) 這些歷史造就他起步就先混亂之外. 他蓋得太密集,採光很差隔音很差(我只窗外的聲音)空氣不流通之外. 他中庭上面都有密封性採光罩,所以中庭也很昏暗. 因此,之前諾貝爾有一間房子我去看的時候. 對面有鵝在叫... 阿靠要有人養鵝在陽台是甚麼鬼...XD 另外有人吵架,聲音會傳的那一棟一大堆戶別都聽的到. 有人炒菜失敗燒焦味,也會傳的附近一堆鄰居都聞的到. 因此...蓋得太密也是腦殘的一種表現. 另外諾貝爾的採光罩我沒記錯是在4F. 所以以下採光很爛. 而4F/5F甚至6F會看到採光罩上面有一堆垃圾. (很多垃圾也不是故意丟的. 阿就奶罩掛在外面晾結果夾子老化掛掉了,奶罩就飛到採光罩上面) 因此諾貝爾的這幾個樓層的價位都很低. 當然如果是面外戶別,你也看到價格明顯貴很多. 因此諾貝爾幾乎是南高市區最便宜的"有土地"大樓(北高還有果貿國宅..XD) 比那些4x年老華夏還便宜. 問題並不是甚麼樓鳳,也不是甚麼出入複雜. 也是一樣建築師腦殘,把台灣當澳門在蓋... 但是諾貝爾住滿了人喔..XD 便宜治百病,便宜甚麼鬼地方都住滿了人. 高雄市區最便宜的九龍城寨是城中城. 你去看,除了一堆房子爛到屋主不想翻修(翻修費比房價還高)外. 可以住人的戶別,也都住滿了人. 之前套房房租一個月2000塊被用搶的. 到現在也漲到要4000塊.全翻新也要逼近6000塊. 便宜就是被搶爆,管你多陰多少鬼故事. 永遠記住,人類阿... 甚麼都不怕,只怕窮...!!!!!!! 你月租五六萬以上的豪宅,都沒有九龍城寨成中成套房好出租...XD 另外以前你還會煩惱甚麼房客素質爛問題多不負房租問題. 現在你可以無腦丟給包租代管的社會住宅. (讓他們包斷,而不是讓他們代租,包斷你只要找社宅的收租金就好,他是完全二房東 房客不付租金是社宅的事情...他還是要付你租金,當然租金是行情打七八折.)

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:04:43
推

MrUncle 09/19 00:55我也很好奇那個傳說中的諾貝爾

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birdfly 09/19 00:58覺得高雄的大樓都不太好看

推

MVPGGYY 09/19 00:59諾貝爾就以前觀念蓋出的集合住宅啊

在補一下北高的果貿好了. 果貿也是腦殘建築師的成品..XD 第一個,圓弧形的房子是甚麼鬼故事...=.=. 你每天看著圓弧形的房子不覺得很賭爛嗎? 然後果貿住戶大多都有增建,增建沒做好很容易早成下面住戶大家都漏水. 所以果貿的漏水問題一直都很大,然後因為是古早時候樓上的違建,變成很難處理. (這種老大樓的問題很多,我有一棟阿婆冰對面的大樓,也是一樣的情況) 在來就是. 諾貝爾無論怎樣,他ABCD棟的任何一棟,中間畢竟是十字. 也就是例如有個人在爆氣大吼大叫,那通常是他那一橫排的會聽到. 炒菜操未搭也是橫排的會聞到. 果貿是圓弧...讚啦. 有沒有上過光學...聚焦懂媽..XD 所以果貿面內的,是一個長廊,也是很密,然後他是一個長條型圍繞. 所以不向諾貝爾是十字切開. 因此一人靠杯,全部人都聽. 面外的話,兩個圓弧相對,依然是一人靠杯兩邊都聽. so...腦殘建築師大概光學念太多了,本來是物理系轉系的,動不動就想蓋聚焦的房子... 因此,果貿榮登高雄市區最便宜的大樓. 比那個腦殘把公共排水管設計在樓地板中間的銀座還便宜..

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:13:56
→

ema 09/19 01:08大樓養鵝也太逗了

推

nht 09/19 01:22去過裡面的辦公室面試過一次, 簡直像迷宮, 還要轉電

→

nht 09/19 01:22梯, 好麻煩 QQ

推

fake 09/19 01:2385的動線超爛 以前公司到樓上金典聚餐沒去過根本不

→

fake 09/19 01:24知道要從哪裡走==

推

nht 09/19 01:26炒菜失敗也能聞到真的太悲慘了! wow

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nht 09/19 01:28小時候以為它中間空的空間是要讓直升機飛過去的, 後

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nht 09/19 01:28來才發現小時候真的很天真 XD

推

v86715 09/19 01:30三個掛連起來？是橋的形狀嗎XD 好好奇喔

推

gogolamingo 09/19 01:46漢神本館頂是刻意做成棺材樣 意思是升官發財 愛河愛

→

gogolamingo 09/19 01:46之船跟觀光巴士都有講解到

推

SABBATHTEA 09/19 01:47前些年進去過一次，亞太花園內部很迷宮

推

pipiboygay 09/19 01:58ce大的話必聽..最推ce大

推

cka 09/19 02:0585跟50層的管理費各自是多少啊?

推

cka 09/19 02:09查到了 50層一坪95, 85大樓一坪85

推

s2015 09/19 02:1285.諾.果.50，都上過媽佛版~！

其實鬼故事比較有名的是. 對面摩天高雄,自殺的音樂老師... 只是摩天高雄的房價根本不受這個鬼故事影響,還是貴貴的.

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 02:15:08
推

OSEE498 09/19 02:28有ce大就推

→

wonder123 09/19 03:19我常去欸

推

leeshailin 09/19 04:45Ceca大請教右昌的房價會有起色嗎? 因台積跟新台17線

推

tingji 09/19 06:01以前去過85大樓吃到飽，真的要轉電梯

推

somanyee 09/19 06:55它辦公室還ok吧，中空很大器啊！要在台北一定租爆

推

cicina 09/19 07:24推，這篇好精彩

推

neverend83 09/19 07:34哪裡有八邊形?我們的85是世界級的美

推

rie868 09/19 07:36好奇問一下，ceca大怎麼想買銀座大樓，對面的高大

→

rie868 09/19 07:36百貨不是還好一些嗎？

推

annieko 09/19 07:37

推

neverend83 09/19 07:41只有行家才懂

推

lolybeer 09/19 07:54推~~這篇好有趣

推

hahas 09/19 07:59長知識了

推

yuansaint 09/19 08:18之前進去洽公一次 動線不明還要換電梯 那個八卦的

→

yuansaint 09/19 08:18辦公室最莫名其妙

推

jackdawliu 09/19 08:39ema前版主大大（揮手

推

shambara 09/19 08:53八卦型的招陰……果貿光從外面看建築就覺得不舒服

推

monkeydpp 09/19 09:01有自殺的音樂老師連結嗎??

推

mumuanego 09/19 09:14感謝解惑啊！

→

mumuanego 09/19 09:1585的設計讓人很不安 感覺出事了就很危險難逃脫

推

chopincat 09/19 09:38住過果貿圓弧，傢俱永遠擺不好XD

推

LeoPan 09/19 09:3985大樓跟果貿，前者是進去感到不舒服，後者則是從外

→

LeoPan 09/19 09:39處觀看就感到詭異

推

Qidu 09/19 09:43裡面的個工呢？

推

datomato 09/19 09:5650世貿、85、101都是李祖原...真的是一言難盡

推

kreuzritter 09/19 09:58請問C大，楠梓加昌國小（以前亞洲城）那邊未來有發

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kreuzritter 09/19 09:58展性嗎？

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s122274848 09/19 10:05建築師:因為我們覺得這樣蓋很coooooooool~~~~~

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cloudy99 09/19 10:16長知識推

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rmn0920 09/19 10:24聽說果貿計設是窗口無法看到軍港 不知道真假

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rmn0920 09/19 10:24還聽說之前頂樓是有海軍的在站崗的

推

UooU5566 09/19 10:53kre有吧 那邊生活機能不錯啊 有家樂福 德賢路美食

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UooU5566 09/19 10:53街 光那喊台積電要來了 房價已經漲一波

推

UooU5566 09/19 10:57缺點是離高速公路有一點距離

推

leisesnow 09/19 11:09看C大的文章，每次都收穫滿滿，有許多八卦可聽XD

推

BlueBlueLuu 09/19 11:13諾貝爾生活機能好 但通風採光...

噓

learnbao 09/19 11:19城中城真的很恐怖

推

ballball520 09/19 11:33我也很喜歡C大文章，都能出本高雄野史了XD

推

wsxe2007 09/19 12:07真的一堆設計師不知道在想什麼

推

mazinnng 09/19 12:12漢神本館頂樓像棺材喔 我覺得蓋得蠻好看的

推

iangjen 09/19 12:28比較想問鹽埕埔大新拆掉了但附近還有幾棟廢棄大樓，

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iangjen 09/19 12:28每次經過都很疑惑

推

ex42r1 09/19 12:31漢神是升官發財的棺材屋頂沒錯，但它格局方正，超

→

ex42r1 09/19 12:31讚的。漢神百貨本館的動線跟逛街方便度，我覺得是

→

ex42r1 09/19 12:31高雄甚至全臺最佳。

推

caryyrac 09/19 12:31真好，鹽埕人聲鼎沸呢

推

blackcat339909/19 13:12推

→

autumoon 09/19 13:32果貿的設計印象中是故意的，雖然覺得討厭而且風水

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autumoon 09/19 13:32詭異，但是每次回去在那邊轉圈圈也是蠻有趣的就是

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autumoon 09/19 13:32。而且近年也上了不少國際級建築雜誌報導，算是乾

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autumoon 09/19 13:32淨版的九龍城寨。之前看上一間陽台面南門的，但是

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autumoon 09/19 13:32窮台勞買不起…

推

techih 09/19 13:38想問C大覺得The One如何？

推

ballball520 09/19 14:08超愛漢神本館，逛起來很舒服，真的會讓人想花錢的地

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ballball520 09/19 14:09方，好友會特別從台中南下來買週年慶，說真的台中

→

ballball520 09/19 14:09的百貨就不會讓我想花錢，除非高雄沒有，例如TF和

→

ballball520 09/19 14:09艾倫比亞專櫃XD

推

missin 09/19 16:07八卦陣就是要讓人迷失方向的

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hantulee 09/19 17:05八卦陣有用在監獄吧，綠島那個就是

推

new8gi 09/19 17:28人窮連鬼都怕你啊

推

miixin 09/19 17:29我爺就住在果貿18樓頂樓，很熱就是，因為18樓沒漏水

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miixin 09/19 17:29問題，17樓以下都在漏，小時候中秋節頂樓是整棟大樓

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miixin 09/19 17:29上來烤肉用的，平時就是整棟大樓的人用來曬棉被用的

推

Kamov 09/19 18:58正高雄人

推

l52015 09/19 19:25推

推

gettinggoal 09/19 20:38民族社區呢

推

NKVD 09/19 21:09九如路的店面房東都發大財，其他就沒什麼搞頭

推

verneesa 09/20 02:36民族社區沒有像諾那麼密集，也沒有果貿的圓弧，缺點

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verneesa 09/20 02:36老舊坪數小樓高低，但也很便宜

推

weilsea 09/20 05:54李祖原ㄎㄎ

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heartyao 09/20 13:54建築師真的是原罪，理想與現實差太多

推

omi0210 09/20 14:5285那個換電梯設計真的腦殘

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hantulee 09/20 19:37你看85造型，有可能讓你從一樓直達最頂樓嗎？

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weilsea 09/21 00:01口的兩邊感覺可以？

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weilsea 09/21 00:05https://i.imgur.com/Vn4XJkv.jpg

圖 85大樓怎會淪落到這步田地
推

goneaway 09/21 02:41挺好奇的，有關海大樓的卦嗎！

推

qooisgood 09/21 11:13寶成雙子星的格局比較方正 要不是大樓舊了點

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qooisgood 09/21 11:13這棟肯定可以一直當高雄最頂級的A辦

推

sasa999 09/23 11:51敲碗c大出高雄野史！！各大樓故事，還有幾十年前的

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sasa999 09/23 11:51亂葬崗分布。好多大樓都有人說有事過，但都無法詳

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sasa999 09/23 11:51細說出到底是什麼事

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soyjay 09/24 14:21原本以為點進來是投資分享 結果是建築笑話大全XDDD

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soyjay 09/24 14:22話說城中城還被廢墟社團當廢點在拍 但還是有住人

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soyjay 09/24 14:23這點真的很厲害...

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