[問題] 房貸轉增貸被退件

前情提要：
A母-房屋持有人，房貸保人，70歲以上家管
B父-信用良好，70歲以上，擔任社區保全
C兒-房貸申請人

房子在A母名下，現有房貸是C兒的名字，A母當保人。
一年前發現A母的財務負債時先跟朋友借了一筆還掉負債，也跟銀行申請寬限期，現在一年寬限期要到了，加上貸款因為剩10年，原銀行不願意拉長還款年限，導致月付金額過高，加上要還去年跟朋友們借的錢，所以想把房子做轉增貸處理。

送件銀行後被婉拒的理由是
1.房子一年內曾經被民間設定雖然已經塗銷
2.保人信用不良（A母兩個月卡費未繳）

在不考慮賣掉房子的狀況下，因為這是過渡性的困境，未來5年內可以獲得資金處理，但眼前就是很難過去，而且欲轉增貸成數低，約銀行估價的一半內。

想問問看大家，

1.如果先把房子從A母名下過戶到信用紀錄良好的B父名下，再由C兒重新申請轉增貸，銀行審核貸款的可行性高嗎？

2.過戶後到申貸的期間有什麼需要注意的部分嗎？（擔心過戶後馬上當保人會不會不好之類的）

或是有業務有意願籌辦此案件也歡迎來信，感恩

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