[請益] 第二家房子的操作

white12701/24 20:55都已經是太太的話，就當保人就好啊

white12701/24 20:56但如果只是…夜間部同學，那就要想一下

white12701/24 21:00你槓桿開那麼大…就是要承擔對方還不出這間房子的貸款

hellogym01/24 21:00當保人當然有風險阿 就你說的例子

white12701/24 21:00如果像你說的岳父那樣子，可能是生意上的保人，如果是

white12701/24 21:00的話，就是得賣身家賠付了

abdd12341301/24 21:07風險就是貸款人付不出來就是保人付，但看起來本來就

abdd12341301/24 21:07是都你付所以沒有風險R

william82601/24 21:10買房夫妻擔保還好啦 如果蠢到幫朋友親戚作保 那真的

william82601/24 21:10沒救

iamfatfat01/24 21:12炒房仔笑死

aa0078801/24 21:14讚 老婆名下有一間大的還能出去說嘴一下

oceanfishwu01/24 21:31保人的影響google一下就有了，去查查吧

kklarinet01/24 22:05年收200還待超過兩千萬有點衝

kiii21001/24 22:24年收200貸2000還行吧 不覺得衝

gaussjordan01/24 22:26沒差 岳父那年代是利率十趴

bustinjieber01/24 23:04夫妻沒什麼差

bustinjieber01/24 23:05260貸2200還行啦

bustinjieber01/24 23:06算一下可支配所得就知道了，

bustinjieber01/24 23:06正常開銷下每年還可以剩幾十萬

GOOSLIVER01/24 23:14好奇 就算750萬房轉給太太 這樣太太收入沒有提高收

GOOSLIVER01/24 23:14支比還是沒辦法過 為什麼就不用保人了？

rene556601/24 23:23請問先生當保人的話，會佔用自己本身貸款額度嗎？

rick630401/24 23:24他1800要自己貸吧

RealID201801/25 01:11你借款人又沒變，聯徵拉出來還是你啊

RealID201801/25 01:13當保人影不影響貸款額度?嘿嘿~不告訴你

RealID201801/25 01:13還是受第2戶7成限制阿

RealID201801/25 01:15你確定太太名下有房子銀行願意認收支?

RealID201801/25 01:15很多公股不鳥這招的

abluelos01/25 01:357萬換來的又不只是你不當保人 兩人貸款條件不一樣

ice101501/25 01:59過給她 新的你單獨吃下來

ice101501/25 01:59怎麼操作去問代書

stanley522801/25 03:44當保人有什麼風險？ 難道沒聽過無論如何都不要當保

stanley522801/25 03:44人嗎，即使是你的親人也一樣

dophin33201/25 06:17看你跟太太關係夠不夠堅實

dophin33201/25 06:18我的情況和金額跟你差不多

plumber101/25 06:30如果找有錢的太太會不會有機會

dophin33201/25 08:53如果你問我怎麼操作的話,我就是一路問到可以8成的.

dophin33201/25 08:54我也沒去搞vip什麼的.但是要問很多很多間

dophin33201/25 09:10我覺得可以試試看.有時候就是看認定.利率差了點

dophin33201/25 09:10反正你原本就是要繳七萬.就當利息錢了.然後趕快還掉

prolance1001/25 09:14 為了錢讓自己太太承擔風險

dophin33201/25 09:18回樓上,他門夫婦的總收支是夠的.主要的錢也是他出的.

dophin33201/25 09:19房子也是要給家人自己住的, 我不覺得是為了錢.

dophin33201/25 09:26而且都能做到vip了.流動資產少說300萬.

dophin33201/25 09:28就算房價崩到我媽都不認得,他們還可以繳五年.

dophin33201/25 09:37夫妻倆月入23幾萬,不開寬限期月繳7萬6,開寬3萬5.

dophin33201/25 09:40要是真的怕風險,就作兩個十年期房貸壽險一千萬,共2千萬

ravens2801/25 10:04狀況跟我有點像 但我們加起來收入只有200左右 目前是打

ravens2801/25 10:04算新屋給老婆背 我當保人 但會提前一年把老婆金流做高

ravens2801/25 10:04一點（家人有公司） 然後拼看看有沒有非青安的40年

dophin33201/25 10:39十年前房貸"壽險"沒什麼優勢.只是讓我死後讓老婆還的起

dophin33201/25 10:40因為單一風險因子只有主要收入者掛掉而已

dophin33201/25 10:41十年後你大概早就還了一大部分.這種限期的可以拼高倍率

jpbptjp01/25 12:28建議第一間花7萬轉給太太，你名下有房貸，第二間當保人

jpbptjp01/25 12:28有機率會被銀行從嚴認定叫做第二戶，到時候貸款成數和利

jpbptjp01/25 12:28率都受影響得不償失

wseedw01/25 13:52國泰現在比較缺業績嗎......去年做到vip也是愛理不理的，

ajax444401/25 15:09請修正言詞國泰沒有不看xx比，不然無聊人檢舉就沒戲唱了

RealID201801/25 15:58你要換借款人要銀行同意，我沒聽過有成功的

RealID201801/25 15:58你只能先還清，過戶後再請太太貸出

RealID201801/25 15:59換借款人整個授信流程要重跑，銀行應該會叫你整筆轉貸

RealID201801/25 16:01其他銀行我不知道，但公股絕對不可能

mickl810101/25 16:22這樣第二戶有機會8成40年5年寬嗎

johnnychenme01/25 18:01原來轉給太太可以連剩餘的房貸一起轉 讓自己回到名

johnnychenme01/25 18:01下無房子繼續八成是嗎

jou5400101/25 18:56當保人0成本，貸款人還不出來就換保人還款，還的出來就

jou5400101/25 18:56沒差

abluelos01/25 20:13舊的太太 新的你貸 貸款條件差異超過7萬了

RealID201801/25 20:45地政士唬爛你吧，地政士又不懂銀行實務

RealID201801/25 20:45借款人跟擔保品銀行是分開看的

RealID201801/25 20:46你借款人換掉所有聯徵收支都要重拉重算

RealID201801/25 20:46等於是重新借了

RealID201801/25 20:47你應該去問國泰的業務才對

RealID201801/25 20:47你借款人換掉等於是重新貸一筆

RealID201801/25 20:49我唯一想到的是你賣給你太太，他再貸款清償你這筆

RealID201801/25 20:49但原銀行同不同意你這麼做就不知道了

RealID201801/25 20:50最糟情況就是你賣給你太太，他再去其他銀行貸出來還你

RealID201801/25 20:50這樣你絕對花不只7萬

RealID201801/25 20:50抵押設定全部都要重跑，也要重繳代辦費

RealID201801/25 20:52而且接妳的房貸你太太收支也不一定算的過

RealID201801/25 20:53搞不好成數更低，利率更高

RealID201801/25 20:54而且你太太借高機率你要做保

RealID201801/25 20:56最優解是1800給你太太當借款人你作保

RealID201801/25 20:571800的房子怎麼可能做保做到破產，頂多房子賣掉

RealID201801/25 20:58你怕就貸出來後再去設定2順位給自己啊

dophin33201/26 07:49我上面忘記說,我實務上的確是去讓太太貸款我做保人.

dophin33201/26 07:49跟RealID說的最優解方法一樣

dophin33201/26 07:53問了很多間,也有的銀行發生上面jp說的被嚴格認定

dophin33201/26 07:53然後有的銀行給的條件的確成數降低,用奇怪的方法補滿

dophin33201/26 07:54有的銀行利率糟到爆,幾乎等於利息就損失7萬.

dophin33201/26 08:02然後抱歉我誤會你的本文,原來你是在問有沒有辦法不當保